Jos Deuling,  Montag, 8. April 2013

 

Ein neues Haus kaufen in Frankreich oder entscheiden Sie sich für ein altes, traditionelles Haus?

Wenn Sie den französischen Immobilienmarkt betrachten, sehen Sie, dass die Franzosen sich fast immer für Neubau entscheiden. Oder sie kaufen ein vollständig renoviertes Haus mit allen modernen Bequemlichkeiten. Alte Bauernhäuser und Renovierungsobjekte werden Ausländern überlassen.

Zwar gibt es viele Exemplare wunderschön restaurierter authentischer Häuser, die Franzosen sind kaum an ihrem Kulturerbe interessiert. Im Allgemeinen kann man sagen, dass sich Franzosen und Ausländer in einem anderen Marktsegment bewegen. Ein Ausländer sucht nach einem landestypischen Haus in besonderer Lage, der Franzose ist mehr interessiert an Eleganz und Komfort. In Frankreich gibt es eine große Nachfrage nach neuen Häusern, was sich in den Immobilienpreisen niederschlägt. Ein neues Haus ist im Durchschnitt 40% teurer als ein altes Haus. Sie müssen berücksichtigen, dass es schwierig ist eine Investition in ein Renovierungsobjekt zu amortisieren. Außer wenn Sie Ihre Immobilie an einen anderen Ausländer verkaufen.

Alle Vorteile auf einen Blick:

Vorteile eines alten Hauses:

1. Das Haus hat einen traditionellen Stil und Charme.
2. Wahrscheinlich gibt es eine Menge von Land in der Nähe des Hauses.
3. Ein großer Garten.
4. Der Blick aus dem Haus ist wahrscheinlich besser.
5. Authentische Einzelheiten sind erhalten. Zum Beispiel alte Türen oder einen schönen alten Kamin.
6. Einfacher zu vermieten an Urlauber.

Vorteile eines neuen Hauses:

1. Es gibt eine Garage und einen großen Parkplatz.
2. Moderne Küche.
3. Strom und Wasser sind neu und müssen nicht ersetzt werden.
4. 10 Jahre Konstruktion Garantie.
5. Sie können das Haus nach Ihren Vorstellungen bauen.
6. Effizientes Heizen und gut isoliert.
7. Gemeinsame Einrichtungen, z.B. Sportanlagen.
8. Geringere Wartungskosten.
9. Bessere Sicherheit.

Trendwende

Obwohl Ausländer traditionell ein authentisches Haus irgendwo in der Landschaft bevorzugen, hat sich dieser Trend in den letzten Jahren ein wenig geändert. Besonders der Kauf eines Hauses in einem Projekt ist sehr beliebt. Für Menschen, die ihr Geld in Immobilien investieren oder für diejenigen, die nur ein Ferienhaus kaufen, um ein paar Wochen im Jahr zu genießen, bietet Neubau in einem Projekt viele Vorteile: Geringere Wartungskosten, Überwachung in Abwesenheit und es gibt in der Regel zusätzliche Einrichtungen. Und für Rentner ist ein solches Haus viel leichter als ein Renovierungsobjekt. Nicht jeder liebt Haus- oder Gartenarbeit.

Eine wichtige Frage für ausländische Käufer: Will ich mein Ferienhaus vermieten?

Wenn Sie ihren Lebensunterhalt in Frankreich verdienen wollen mit einem ­Chambres d'­Hotes, dann sind Sie verpflichtet, ein schönes authentisches Haus irgendwo in der Landschaft zu kaufen. Ein Einkommen aus der Vermietung von Ferienunterkünften zu erzielen, bedeutet oft, dass Sie "etwas Altes" und "etwas Großes" auf dem Lande benötigen. Sie haben mehr Spielraum, wenn Sie nur einfach irgendwo in Frankreich ein Ferienhaus kaufen, um ein paar Wochen im Jahr in den Urlaub zu fahren. Alle Einkünfte aus der Vermietung sind dann ein Bonus. Vermieten Sie Ihre malerischen Häuschen auf dem Lande durch eine Agentur. Sie können aber auch eine neue Wohnung oder ein Standard-Bungalow irgendwo am Meer oder in einem Skigebiet kaufen. Die Vermietung von solch einem Ferienhaus ist in der Regel kein Problem.