Wunderschön restauriertes Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert mit luxuriösem B&B und Swimmingpool. Im Südwesten Frankreichs, im Departement Lot-et-Garonne, präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes, vollständig restauriertes Herrenhaus mit luxuriösen Gästezimmern. Eine hochwertige Restaurierung unter Beibehaltung authentischer Elemente macht diese Gästezimmer zu einem echten Juwel, in dem Sie sofort einer gehobenen Gastfreundschaft nachgehen können. Schöne Aussichten und eine ruhige Lage runden das Bild ab. Ruhig, aber nur wenige Minuten von den wunderschönen mittelalterlichen Dörfern und Bastiden entfernt, die diese Region so einzigartig machen. Nur eine Stunde vom Flughafen Bergerac, 40 Minuten von Agen und Cahors entfernt. Allgemeine Beschreibung MANOR Das Hauptgebäude wurde Ende des 15./Anfang des 16. Jahrhunderts auf einem Felsen erbaut und besteht aus drei Etagen. Jede Etage ist ca. 95 m² groß und in drei „Blöcke“/Räume von ca. 30 m² mit dicken Steinwänden aus Quercy Blanc unterteilt. An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein „Turm“ mit Treppenhaus, der ursprünglich als Eingang dienen sollte. Eine schöne Quercy-Steintreppe führt in den ersten Stock (mit einer Tür zum Büro). Von hier aus führt eine Holztreppe hinauf zum großen Dachboden. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer großen Toilette mit einer speziellen breiten schallabsorbierenden Tür (Rollstuhlfahrer), einer großen Küche, einem Esszimmer mit einem großen Holzofen und einem Wohnzimmer mit einem großen Kamin, wo eine große und breite Eine Holztreppe führt in den ersten Stock (Fernsehzimmer). Im ersten Stock gibt es eine Fernsehlounge/Bibliothek mit einem kleinen Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC sowie ein Büro. Der „zweite Stock“ ist ein riesiger Dachboden, der in zwei Räume unterteilt ist. Der Dachboden könnte möglicherweise zum Beispiel für Kinderzimmer ausgebaut werden. Der Heizkessel, der das Gebäude mit Warmwasser versorgt, befindet sich im Dachgeschoss. Zwei L-förmig zusammengebaute Scheunen wurden komplett renoviert (Dach, Böden, Fenster und Türen, Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Solarpaneele) und Sanitäranlagen) und in zwei große Suiten (mit Bad, WC und Wohnzimmer) umgewandelt ) jeweils mit Terrasse. Beide Suiten verfügen über Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Sonnenkollektoren). Hinten in der Ecke des Gebäudes befindet sich ein kleiner Technikraum. In diesem Raum befindet sich die technische Installation dieses Gebäudes (Wasser, Heizung, Strom). Es dient auch als Stauraum. SCHEUNE Dieses große Gebäude liegt auf der südöstlichen Straßenseite. Hier, auf der Gebäudeseite, befindet sich der zweite direkte Eingang zum Anwesen. Das Gebäude diente jahrhundertelang als Stall und wurde um 2007 teilweise renoviert, um Gästezimmer zu schaffen. Das Dach wurde komplett renoviert und isoliert (unter Beibehaltung der Originalziegel), Solarpaneele für Heizung und Warmwasser wurden installiert. Neue Fenster und Türen wurden eingebaut. Auf der Nordseite (Innenhof) ist eine brandneue Suite mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Wohnzimmer entstanden. Auf der Westseite ist eine Waschküche (Wasch- und Bügelraum) entstanden. Beide Räume verfügen über Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Solarpaneele). Auf der Straßenseite gibt es eine große „Garage“ und einen Abstellraum. Die Garage beherbergt die Wärmepumpe (und alle Einrichtungen zur Installation einer zweiten Wärmepumpe, wenn der zweite Teil dieses Gebäudes fertiggestellt wäre) sowie die Strom- und Wasserversorgung. Auf der Straßenseite befindet sich eine Satellitenschüssel (Nordnet). versorgt alle Suiten und den Swimmingpool mit Satelliten-WLAN. Auf der Südostseite befindet sich ein großer Abstellraum, der in eine vierte Suite umgewandelt werden könnte. Im ersten „Stock“ befinden sich zwei Räume mit neuen Fenstern. Diese Etage befindet sich in der Rohbauphase, aber alle Leitungen für Strom und Wasser sind bereits verlegt, um eine Renovierung in eine Suite oder ein Apartment zu ermöglichen (in Kombination mit dem Lagerraum im Erdgeschoss von 38 m²). Auf der Nordwestseite des Gebäudes befindet sich ein wunderschöner Weinkeller mit gewölbter Decke. Auf dem Dach zur Straße hin können Sonnenkollektoren zur Stromerzeugung angebracht werden. Dies wurde bereits mit einem Angebot und einer Garantie für ausreichende Kapazität geprüft. SCHWIMMBAD Am Hang wurden alle Bäume entfernt und ein Schwimmbad in die Felswand „vergraben“. Das Schwimmbad misst 13 x 4 m, ist beheizt (Wärmepumpe) und mit einer schwarzen Folie ausgestattet, damit das Wasser die Wärme speichert die Sonne besser. Es gibt einen Rollladen, der das Schwimmbad elektrisch verschließt (Sicherheit und Wärmespeicherung in der Nacht). Der Technikraum und die Wärmepumpe befinden sich unter dem Schwimmbad. Das Schwimmbad ist teilweise von einer Betonterrasse und hohen Betonwänden umgeben. An der „Spitze“ des Plateaus sind niedrige Quercy-Steinmauern sichtbar, die einen authentischen Eindruck vermitteln. Der Swimmingpool bietet daher absolute Privatsphäre und die große Terrasse bietet sowohl Sonne als auch Schatten. Schwimmer und Badegäste sind als Suchende nicht sichtbar. Vom Schwimmbad aus haben Sie einen schönen Blick auf die Umgebung. Boden Das derzeitige Anwesen umfasst etwa 6,7 Hektar. Der Verkauf umfasst eine Fläche von 2,5 Hektar, mit einer Option zum Kauf der Wiesen der restlichen 4,2 Hektar in der ersten Option. Gelegenheiten Dieser Bereich zeichnet sich durch die Qualität der Oberflächen und die Wahl der verwendeten Materialien aus. Eine komplette Renovierung in einem historischen Gebäude. Für Liebhaber von Qualität und Charme in einer wunderschönen Region.