Kees de Jager,  Sonntag, 14. Juli 2024

 

Frankreich ist ein beliebtes Ziel für ausländische Käufer, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder einer Investitionsmöglichkeit sind. Wenn Sie in französische Immobilien investieren möchten, ist es wichtig, die strenge Gesetzgebung zur Energieeffizienz zu kennen. Diese Regeln betreffen nicht nur die Vermietung von Immobilien, sondern auch den Verkauf. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen.

Energieeffizienz-Zertifikat (DPE)

Sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf einer Immobilie in Frankreich ist ein gültiges Energieeffizienz-Zertifikat (DPE) erforderlich. Dieses Zertifikat bewertet die Energieeffizienz der Immobilie und klassifiziert sie von A (sehr energieeffizient) bis G (sehr energieineffizient). Für die Vermietung gilt, dass Immobilien mit der Energieklasse G seit dem 1. Januar 2023 nicht mehr vermietet werden dürfen und ab dem 1. Januar 2025 dasselbe für Immobilien mit der Energieklasse F gilt.

Einfluss auf die Vermietung

Für Vermieter, einschließlich Ferienvermietungen, sind die Regeln streng:

Klasse G Immobilien dürfen seit dem 1. Januar 2023 nicht mehr vermietet werden.

Klasse F Immobilien dürfen ab dem 1. Januar 2025 nicht mehr vermietet werden.

Es gibt jedoch Ausnahmen von diesen Regeln, die auf dem jährlichen Energieverbrauch der Immobilie basieren: Immobilien mit einem Energieetikett F oder G können dennoch vermietet werden, wenn der jährliche Energieverbrauch unter 450 kWh pro Quadratmeter (m²) liegt. Dies muss offiziell gemessen und zertifiziert werden.

Folgen für den Verkauf

Obwohl die Verkaufsregeln weniger streng sind, sind sie nicht ohne Folgen:

Pflicht zum DPE: Beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie potenziellen Käufern ein aktuelles und gültiges DPE vorlegen.

Auswirkung auf den Marktwert: Immobilien mit einer niedrigen Energieklasse (F oder G) können für Käufer weniger attraktiv sein, was zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen kann.

Möglichkeiten und Unterstützung

Verbesserung der Energieeffizienz: Erwägen Sie energetische Renovierungen, um die Klassifizierung Ihrer Immobilie zu verbessern. Dies kann nicht nur die Attraktivität und den Marktwert der Immobilie steigern, sondern auch den Vermietungsanforderungen entsprechen.

Subventionen und finanzielle Unterstützung: Die französische Regierung bietet verschiedene Subventionen und finanzielle Unterstützung für energetische Renovierungen an. Programme wie MaPrimeRénov und eco-PTZ können bei der Finanzierung dieser Verbesserungen helfen.

Professionelle Beratung: Arbeiten Sie mit lokalen Immobilienmaklern, Anwälten und Energieberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Sie über alle Anforderungen und Möglichkeiten informiert sind. Lassen Sie eine gründliche Inspektion durchführen, um die notwendigen Renovierungen zu ermitteln.

Praktische Tipps für Verkäufer

Vorbereitung des DPE:

Stellen Sie sicher, dass das DPE aktuell ist und den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegelt. Lassen Sie eine professionelle Inspektion durchführen, um ein genaues DPE zu erhalten.

Kommunikation mit Käufern:

Seien Sie transparent über die Energieklasse und eventuelle jüngste Verbesserungen der Immobilie. Bieten Sie potenziellen Käufern Informationen über mögliche weitere Verbesserungen und verfügbare Subventionen.

Erwägung von Renovierungen:

Je nach Marktbedingungen und Zustand der Immobilie können bestimmte energetische Renovierungen vor dem Verkauf lohnenswert sein. Dies kann nicht nur den Marktwert erhöhen, sondern auch den Verkaufsprozess beschleunigen.

Wichtige französische Websites für weitere Informationen

Fazit

Als ausländischer Käufer ist es entscheidend, die französische Gesetzgebung zur Energieeffizienz zu kennen. Durch sorgfältige Recherche und die notwendigen Schritte zur Einhaltung dieser Gesetzgebung können Sie nicht nur den Wert und die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie maximieren, sondern auch zu einer nachhaltigeren Zukunft beitragen.

Obwohl die Gesetzgebung streng ist, bieten Ausnahmen basierend auf dem jährlichen Energieverbrauch eine gewisse Flexibilität für Vermieter. Mit der richtigen Vorbereitung und Nutzung der verfügbaren Unterstützung können Sie mit Vertrauen in französische Immobilien investieren.