Möchten Sie ein Ferienhaus kaufen? Tu es nicht aus einer Laune heraus.

Kop-Munt,  Sonntag, 1. Juli 2018

Ferienhaus in Frankreich 

Aufgrund der extrem niedrigen Zinsen suchen viele Sparer nach Alternativen, um eine Rendite auf ihr Kapital zu erzielen. Das Ferienhaus scheint davon zu profitieren. Der niederländische Maklerverband NVM sieht die Zahl der Transaktionen stark ansteigen, im Jahr 2016 um 20 Prozent. Dennoch gibt es eine ganze Reihe von Hindernissen für eine Investition in ein Ferienhaus.

Rechtsanwalt Marcel Bosman sieht oft, dass etwas schief geht. Er hat sich mit einer Vielzahl von Akten von Menschen beschäftigt, die sich beim Kauf eines Ferienhauses getäuscht fühlen. Bosman spricht über Fallstricke, in die Investoren treten und wie man dies verhindern kann.

Auf welche Art von Problemen stoßen Sie?

"Viele Leute bekommen einen Flyer oder lesen in der Zeitung, dass sie eine garantierte Rendite von sieben Prozent bekommen können. Sie besagt nicht, dass dies nur für einen bestimmten Zeitraum gilt und dann wesentlich niedriger sein kann. Ein weiterer Punkt ist, dass Chalets bereits über einen Zeitraum von zehn Jahren abgeschrieben werden, während den Verbrauchern gesagt wird, dass sie eine wertsteigernde Investition tätigen. Wenn Sie dann das Ferienhaus verkaufen, hat der Park ein Vorzugsrecht. In der Regel reduziert dies den Preis. Auch wird oft nur das Chalet verkauft und nicht das Land. Das Grundstück wird dann verpachtet, ohne dass ein Baurecht besteht. Ohne Baurecht wird der Park schließlich Eigentümer des Ferienhauses. Andererseits sind die Größe des Grundstücks und die Lage des Grundstücks im Vertrag nicht oder nicht ausreichend festgelegt.

Ist das Absicht oder Nachlässigkeit?

"Die Moral der Geschichte ist, dass die Informationen unzureichend sind, während viele Menschen ein Ferienhaus spontan kaufen. Das Konzept unterstützt dies. Potenzielle Käufer erhalten bei einem Informationsgespräch viel Aufmerksamkeit. Die Folgen des Kaufs werden nicht immer vollständig erklärt. In den Verträgen heißt es jedoch häufig, dass die Käufer alle notwendigen Informationen erhalten haben, um den Umfang des Kaufs richtig einschätzen zu können. Auf die eine oder andere Weise entscheiden sich vernünftige Menschen für den Kauf. Sie unterschreiben, ohne sich wirklich zu vergewissern, was sie tun. Auch die Tatsache, dass die Verbraucher eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Tagen haben, um den Vertrag kostenlos und ohne Angabe von Gründen zu kündigen, wird häufig ausgelassen. Die kostenlose Kündigung des Kaufvertrages gilt nicht, wenn der Käufer im Rahmen einer beruflichen oder gewerblichen Tätigkeit kauft. Die meisten Kaufverträge, auf die ich stoße, erwähnen diese als Standardklausel, aber sie werden den Verbrauchern zur Unterzeichnung angeboten.

Sollte der Kauf eines Ferienhauses nicht immer über den Notar erfolgen?

"Für den Verkauf von Grundstücken haben wir in der Tat das System, bei dem die Lieferung mittels einer von einem Notar ausgestellten Transporturkunde erfolgt, die dann in die öffentlichen Register eingetragen wird. Bei Ferienhäusern sagt der Anbieter, dass dies nicht notwendig ist, weil ein Ferienhaus transportfähig und damit beweglich ist. Auch der Verkäufer und der Park sind oft formal getrennt. Für einen Gesamtbetrag kaufen Sie ein Chalet, das Inventar und eine Option auf dem Gelände, aber mit dem Park muss dann ein Mietvertrag und ein Nutzungsvertrag abgeschlossen werden. Sie müssen sich auch mit der Parkordnung auseinandersetzen. Mein Rat, wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, ist, im Voraus sorgfältig zu prüfen, was Sie kaufen und welche Regeln gelten. Unterschreiben Sie nicht sofort, sondern lassen Sie sich von einem Experten beraten. Wenn Sie das Grundstück nicht kaufen, sondern einen Platz mieten, können Sie mit einem Notar eine Baugenehmigung erstellen.

Kann es trotz allem eine gute Investition sein?

"Natürlich kann die Investition in Ferienhäuser eine gute Investition sein, aber sie hängt von den Vereinbarungen und deren Umsetzung ab. Die Leute kommen mit Problemen zu mir. Ein Ferienhaus zu kaufen ist nicht dasselbe wie ein Brot zu kaufen. Als Verbraucher müssen Sie kritisch sein, bevor Sie ein Ferienhaus kaufen.

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