Corinne Dubois, Freitag, 24. Februar 2023
Viele träumen von einem Haus in Frankreich. Die
Renovierungsprojekte sind beliebt. Wir werden regelmäßig von begeisterten Menschen
kontaktiert, die
nach jahrelanger Suche endlich ihr Traumhaus gefunden haben. Sie erzählen voller Begeisterung von der Lage und dem Aussehen des Hauses. Das ist
wirklich eine einmalige Chance! Wir lassen uns von all den schönen Geschichten mitreißen und versuchen, uns das Ganze vorzustellen. Um uns ein gutes
Bild davon machen zu können, bitten wir immer um einige Fotos vom Haus. Dann erhalten wir Fotos von Häusern, bei denen die Büsche nach draußen wachsen
und es keine Einrichtungen gibt. Ist dies das richtige Haus oder hat man versehentlich ein Foto der hinter dem Haus gelegenen Scheune geschickt?
Nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt sein.
Bruchbude
Man plant, daraus ein Renovierungsprojekt zu machen und viele Jahre für die Renovierung einzuplanen. Für den Kauf benötigt man eine
Hypothek, die
Renovierungen bezahlt man aus eigener Tasche. In den meisten Fällen verwendet man dafür Ersparnisse, die man bereits hat, oder Geld, das in den
kommenden Jahren beiseite gelegt wird. Die Enttäuschung ist groß, wenn sich herausstellt, dass für den Kauf des "Hauses" keine Hypothek zu bekommen
ist.
Die Tatsache, dass man es selbst renovieren wird, bietet der Bank nicht genügend Sicherheit. Wer garantiert, dass die Arbeit gemäß den Gesetzen und
Vorschriften in Frankreich abgeschlossen wird? Wird der Kunde nach einigen Monaten oder Jahren keine Lust mehr haben oder körperlich nicht mehr in der
Lage sein, die Arbeit abzuschließen? Ist genügend Geld vorhanden, um alles zu bezahlen? Banken stellen zum Zeitpunkt des Kaufs Anforderungen an die
Qualität eines Hauses. Der Grund dafür ist, dass man sicher sein möchte, dass das Haus, für das eine Finanzierung gewährt wird, auch
wieder
verkäuflich ist, wenn das Haus aus irgendeinem Grund verkauft werden muss.
Das stark verfallene Haus mag einen niedrigen Preis haben, aber wenn keine Hypothek möglich ist, kann es sein, dass man alles mit eigenem Geld
bezahlen muss. Auf diese Weise bleiben oft nicht genügend finanzielle Mittel übrig, um auch die Rückschläge angehen zu können. In vielen Fällen werden
diese gezwungenermaßen auf die lange Bank geschoben, in der Hoffnung, dass man damit arbeiten kann, wenn wieder Geld vorhanden ist.
Muss ein Haus, um eine Finanzierung zu erhalten, in perfektem Zustand sein? Keineswegs. Wenn das Haus renoviert werden muss, ist es wichtig, gemeinsam
mit einem Auftragnehmer einen Plan zu erstellen und die
Kosten gut durchkalkulieren zu lassen. Auf diese Weise haben Sie selbst ein
gutes Bild davon, was die Renovierung kosten wird, und auch die Bank kann die Finanzierung für dieses Haus beruhigt gewähren. Ein Vorteil ist, dass
man auf diese Weise im Voraus ziemlich genau weiß, worauf man sich einlässt und dass die großen Überraschungen in den meisten Fällen ausbleiben. Man
kann auch eine Einschätzung darüber abgeben, wie lange die Renovierung ungefähr dauern wird und wann man seinen ersten unbeschwerten Urlaub in seinem
renovierten Traumpalast genießen kann.