James Mansfield,  Freitag, 24. September 2021

 

(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

Der Verkäufer einer Immobilie in Frankreich ist gesetzlich verpflichtet, eine Reihe von Untersuchungen durchführen zu lassen. Der Sammelname für die verschiedenen Untersuchungen ist das so genannte Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Der Verkäufer muss dem Notar, der den Verkauf abwickelt, die Akte der Diagnosetechnik aushändigen. Das "Dossier de Diagnostic Technique" wird dem vorläufigen und dem endgültigen Kaufvertrag als Anlage beigefügt. Legt der Verkäufer keinen vollständigen Bericht vor, müssen die fehlenden Prüfungen vor Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags nachgeholt werden.

Die französische Regierung plant, die Zahl der Pflichtprüfungen in den kommenden Jahren zu erhöhen. Der Druck auf den Verkäufer nimmt also zu, sowohl was die Menge der von ihm bereitzustellenden Informationen als auch die damit verbundenen Kosten angeht. Es handelt sich jedoch um eine gesetzliche Verpflichtung, der sich der Verkäufer nicht entziehen kann, da er gesetzlich haftet. Wenn das Dossier de Diagnostic Technique unrichtige Angaben enthält, kann der Verkäufer für die Beseitigung der "versteckten Mängel" haftbar gemacht werden. Der Käufer kann auch vom Kauf zurücktreten, wenn das Dossier de Diagnostic Technique fehlt oder unvollständig ist. In diesem Fall kann der Käufer auch beschließen, einen niedrigeren Verkaufspreis auszuhandeln.

Obwohl der Notar verpflichtet ist, dafür zu sorgen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden, kann es natürlich vorkommen, dass er den Käufer nicht darauf hinweist, dass das Dossier de Diagnostic Technique fehlt oder unvollständig ist. Wenn diese Situation eintritt, sollten Sie Alarm schlagen. Sie sollten auch überprüfen, ob alle Einzelberichte noch gültig sind. Das liegt daran, dass bestimmte Untersuchungen immer wieder wiederholt werden müssen.

Die fachliche Kompetenz der Personen, die die Untersuchungen durchführen, und die Unabhängigkeit der Ermittler können in Frage gestellt werden. Die französische Regierung hat daher die Vorschriften für Personen, die die Ermittlungen durchführen, verschärft. Sie dürfen auch keine Verbindungen zum Notar und zum verkaufenden Immobilienmakler haben.

Personen, die zur Durchführung von Besichtigungen befugt sind, müssen vom Comité d'accreditation français (COFRAC) zertifiziert sein. Es gibt auch einen Berufsverband von Unternehmen, die diese Art von Prüfungen anbieten, die Chambre Syndicale des Experts Immobiliers de France (CSEIF). Sie können noch selbst überprüfen, ob die Untersuchungsberichte aus dem Dossier de Diagnostic Technique von zertifizierten Personen erstellt wurden und ob die Unternehmen, die die Untersuchungen durchgeführt haben, Mitglieder der Berufsorganisation sind.

Nachstehend finden Sie einen Überblick über die verschiedenen Arten von Untersuchungen:

Asbest
Blei
Termiten
Energie-Effizienz
Natürliche oder industrielle Gefahren
Gasinstallationen
Elektrische Verkabelung
Klärgruben