Maarten Scholten,  Mittwoch, 6. November 2019



(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

Viele Deutsche träumen davon, in Frankreich zu leben. Ein Renovierungsobjekt ist bei unseren Landsleuten sehr beliebt. Wir werden regelmäßig von begeisterten Menschen angesprochen, die nach jahrelanger Suche endlich ihr Traumhaus gefunden haben. Sie sind begeistert von der Lage und dem Aussehen des Hauses. Das ist eine echte Chance! Mitgerissen von all den wunderbaren Geschichten, machen wir uns ein Bild von all dem. Damit wir uns einen guten Eindruck verschaffen können, bitten wir immer um einige Fotos des Hauses. Dann werden uns Fotos von Häusern geschickt, in denen die Büsche nach außen wachsen und es keinerlei Einrichtungen gibt. Ist das das richtige Haus, oder hat man uns versehentlich ein Foto von der Scheune hinter dem Haus geschickt? Nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt sein.

Baufälliges Haus

Der Plan ist, es in ein Hausarbeitsprojekt umzuwandeln und viele Jahre mit der Renovierung zu verbringen. Für den Kauf wird eine Hypothek benötigt, die Renovierung wird aus eigenen Mitteln bezahlt. In den meisten Fällen werden Ersparnisse verwendet, die bereits vorhanden sind, oder Geld, das in den kommenden Jahren zur Seite gelegt wird. Die Enttäuschung ist groß, wenn sich herausstellt, dass für den Kauf des "Hauses" keine Hypothek aufgenommen werden kann.

Die Tatsache, dass sie es selbst tun werden, gibt der Bank nicht genügend Sicherheit. Wer kann garantieren, dass die Arbeit gemäß den französischen Gesetzen und Vorschriften ausgeführt wird? Hat der Kunde nach ein paar Monaten oder Jahren keine Lust mehr oder ist er körperlich nicht mehr in der Lage, die Arbeit zu beenden? Ist genug Geld vorhanden, um alles zu bezahlen? Zum Zeitpunkt des Kaufs stellen die Banken Anforderungen an die Qualität einer Immobilie. Der Grund dafür ist, dass sie sicher sein wollen, dass die finanzierte Immobilie auch verkauft werden kann, wenn die Immobilie, aus welchen Gründen auch immer, verkauft werden muss.

Das stark baufällige Haus kann einen niedrigen Preis haben, aber wenn eine Hypothek nicht möglich ist, müssen Sie möglicherweise alles mit Ihrem eigenen Geld bezahlen. Dadurch bleiben oft nicht genügend Mittel übrig, um auch die Rückschläge zu bewältigen.

Muss eine Immobilie in perfektem Zustand sein, um eine Finanzierung zu erhalten? Sicherlich nicht. Wenn das Haus renoviert werden muss, ist es wichtig, gemeinsam mit einem Bauunternehmer einen Plan zu erstellen und die Kosten genau zu berechnen. Auf diese Weise haben Sie eine gute Vorstellung davon, was die Renovierung kosten wird, und die Bank kann getrost die Finanzierung für diese Immobilie übernehmen. Ein Vorteil ist, dass Sie auf diese Weise schon im Voraus wissen, was Sie erwartet, und dass es in den meisten Fällen keine großen Überraschungen gibt. Sie können auch abschätzen, wie lange die Renovierung dauern wird und wann Sie Ihren ersten erholsamen Urlaub in Ihrem renovierten Traumpalast genießen können.