Emily Carter,  Dienstag, 23. Juli 2024

 

Frankreich hat 2024 mehrere bedeutende Änderungen bei der Besteuerung von Zweitwohnungen eingeführt, die in erster Linie darauf abzielen, Wohnungsknappheit zu bekämpfen und zusätzliche Einnahmen für die lokalen Gemeinden zu generieren. Hier sind die wichtigsten Neuerungen:

Zusätzliche Abgabe auf Zweitwohnungen

Ab dem 1. Januar 2024 haben über 2.200 neue Gemeinden die Befugnis erhalten, eine zusätzliche Abgabe auf die
für Zweitwohnungen zu erheben. Diese Abgabe kann je nach den spezifischen Regelungen der örtlichen Räte zwischen 5 % und 60 % liegen. Die Entscheidung, diese zusätzliche Steuer anzuwenden, liegt im Ermessen der lokalen Behörden und richtet sich hauptsächlich an Gebiete, die als von Wohnungsknappheit betroffen eingestuft sind, insbesondere im Süden und Westen Frankreichs.

Auswirkungen auf Immobilienbesitzer

Für Immobilienbesitzer bedeutet diese zusätzliche Abgabe, dass der Besitz einer Zweitwohnung in einer dieser Gemeinden erheblich teurer werden könnte. Es ist wichtig, dass Besitzer von Zweitwohnungen überprüfen, ob ihre Immobilie in eine der betroffenen Gemeinden fällt und sich über neue lokale Vorschriften informieren, die ihre jährlichen Steuerverpflichtungen erhöhen könnten.

Ziele der neuen Abgabe

Das Hauptziel dieser neuen Steuermaßnahme ist es, die Verbreitung von Zweitwohnungen in Gebieten mit Wohnungsknappheit zu entmutigen und die Verfügbarkeit von Immobilien für dauerhafte Bewohner zu fördern. Durch die Erhöhung der Steuerlast auf Zweitwohnungen hoffen die lokalen Regierungen, mehr Immobilien für die Miete oder den Verkauf an Personen verfügbar zu machen, die das ganze Jahr über in der Region leben und arbeiten​​.

Beispiel für die Steuerberechnung

Die zusätzliche Abgabe wird als Prozentsatz der standardmäßigen Taxe d'Habitation berechnet. Wenn beispielsweise die standardmäßige Taxe d'Habitation für eine Zweitwohnung 1.000 € beträgt und die Gemeinde eine zusätzliche Abgabe von 20 % erhebt, würde die gesamte Taxe d'Habitation für diese Zweitwohnung 1.200 € betragen. Dieser zusätzliche Betrag trägt direkt zum lokalen Budget bei und hilft bei der Finanzierung kommunaler Dienstleistungen und Infrastrukturen​​.

Weitere relevante Steueränderungen

Inflationsanpassung für die Taxe Foncière

Neben den Änderungen der Taxe d'Habitation wird auch die Taxe Foncière (Grundsteuer) eine inflationsbedingte Erhöhung erfahren, mit einem Mindestanstieg von 3,9 %. Diese Anpassung spiegelt die steigenden Kosten für kommunale Dienstleistungen und die Instandhaltung der Infrastruktur wider​​ .

Steuergutschriften für grüne Investitionen

Für diejenigen, die nachhaltige Investitionen in ihre Zweitwohnungen in Betracht ziehen, könnte die neue Steuergutschrift für grüne Industrien von Interesse sein. Diese Gutschrift unterstützt Investitionen in erneuerbare Energien und andere umweltfreundliche Aufrüstungen und bietet eine potenzielle Möglichkeit, einige der erhöhten Steuerlasten auszugleichen​​.

Fazit

Die Steueränderungen in Frankreich für 2024 spiegeln eine strategische Anstrengung wider, Wohnungsknappheit zu bewältigen und nachhaltiges Leben zu fördern. Besitzer von Zweitwohnungen sollten über Entscheidungen der örtlichen Räte informiert bleiben, die ihre Steuerverpflichtungen beeinflussen könnten, und in Erwägung ziehen, in grüne Technologien zu investieren, um von neuen Steuergutschriften zu profitieren. Die Beratung mit einem Steuerberater kann persönliche Ratschläge geben und die Einhaltung der neuesten Vorschriften sicherstellen.



Du möchtest ein Haus in Frankreich kaufen und benötigst noch Informationen und Tipps dazu? Dann bist du hier genau richtig! Wir haben eine große Auswahl an nützlichen Artikel zusammengestellt, die dir bei der Suche nach deinem Traumhaus in Frankreich helfen werden. Von den erforderlichen Unterlagen bis hin zur Hausfinanzierung - wir haben alle wichtigen Themen für dich abgedeckt.


Französischsprachige Website, auf der Sie prüfen können, ob Ihre Gemeinde auch auf der Liste steht.