Denise Watson / Jos Deuling,  Sonntag, 8. Dezember 2013

 

Bei rechtlichen Transaktionen sind bestimmte Dokumente erforderlich. Dokumente, um sich zu identifizieren, um nachzuweisen, dass man über finanzielle Mittel verfügt, Eigentumsurkunden usw. Wenn Sie als Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen, benötigen Sie einen Reisepass, eine (spanische Aufenthaltsgenehmigung) und ein . Reisepass und NIE-Karte sind Nachweise Ihrer Identität. Die NIE-Karte benötigen Sie in Spanien auch für alle finanziellen Transaktionen. Sie können die NIE-Karte bei der spanischen Botschaft in Ihrem Heimatland oder bei der Polizeistation in der spanischen Region, in der Sie wohnen werden, beantragen. Ein spanisches Bankkonto ist erforderlich, um nachzuweisen, woher Ihr Geld stammt und dass es sich nicht um Geldwäsche handelt.

Nun zurück zur NIE-Karte. Wenn Sie diese bei einer Polizeistation in Spanien beantragen, benötigen Sie Ihren Reisepass, um Ihre Identität nachzuweisen. Nach Ausstellung der NIE-Karte (einer Plastikkarte oder einem Papierdokument) erhalten Sie eine eindeutige Steuernummer, die Sie bei allen finanziellen Transaktionen verwenden müssen, einschließlich der Zahlungen, die Sie mit Kreditkarte tätigen. Nachdem Sie alle Antragsformulare ausgefüllt haben, erhalten Sie möglicherweise Besuch von der örtlichen Polizei. Die Polizei überprüft, ob Sie finanziell auf eigenen Beinen stehen können. Sie müssen nachweisen, dass Sie über ausreichend Geld auf Ihrem Bankkonto verfügen oder ein Einkommen aus einer Rentenzahlung oder einem Job haben. Innerhalb von 10 bis 14 Tagen erhalten Sie dann Ihre NIE-Karte. Geraten Sie nicht in Panik, wenn es etwas länger dauert. Die Bürokratie sorgt manchmal dafür, dass es länger dauert als geplant.

Ein spanisches Bankkonto ist erforderlich, um nachzuweisen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um auf eigenen Beinen zu stehen. Das Bankkonto ist auch erforderlich, um nachzuweisen, woher das Geld für den Immobilienkauf stammt. Wenn Sie die Immobilie über eine Hypothek kaufen, benötigen Sie das Bankkonto, um die monatlichen Hypothekenraten zu überweisen. Banken in Spanien haben unterschiedliche Gebühren. Suchen Sie daher nach einer Bank, die die besten Konditionen bietet.

Wenn Sie Geld von Ihrem Bankkonto in Ihrem Heimatland auf Ihr neues Bankkonto in Spanien überweisen, erkundigen Sie sich, welche Bank den besten Wechselkurs und die niedrigsten Transaktionsgebühren bietet. Wenn es um Wechselkurse geht, können Sie durch die Überweisung des Geldes zum richtigen Zeitpunkt viel Geld sparen.

Gesetze sind immer im Wandel. Früher, vor 2007, konnte man ein Haus kaufen, ohne Resident zu sein. Jetzt ist das nur noch möglich, wenn man mindestens 90 Tage Resident ist und einen Antrag auf eine befristete Aufenthaltsgenehmigung gestellt hat. Das Gesetz schreibt heute auch vor, dass Sie neben dem Reisepass und der NIE-Karte nachweisen müssen, dass Sie eine Krankenversicherung haben und über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um auf eigenen Beinen stehen zu können.

Spanische Dokumente, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich sind

Bestimmte Dokumente sind zum Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie erforderlich. Der Makler sorgt dafür, dass diese Dokumente vorhanden sind. Eines dieser Dokumente ist die Nota Simple ( mit englischer Erklärung). Wenn diese nicht vorhanden ist, wird der Notar die Übergabe verhindern. Dieses wichtige Dokument gibt eine kurze Übersicht über die Eigentumsverhältnisse, die Größe des Grundstücks und ob noch Schulden auf der Immobilie lasten (z.B. eine nicht abbezahlte Hypothek). In der Nota Simple steht auch, ob die Immobilie als Sicherheit für ein anderes Darlehen dient.

Sie sollten auch Kopien der letzten vier oder fünf Zahlungsbelege der Grundsteuer (impuestos sobre bienes inmuebles (IBI)) und der Müllgebühren (basura y alcantarillado) anfordern. Sie müssen sicherstellen, dass Sie mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht unbewusst Schulden übernehmen. In Spanien sind solche Schulden nämlich an die Immobilie und nicht an die Person gebunden.

Um hundertprozentig sicher zu sein, dass die Immobilie schuldenfrei übergeben wird, können Sie auch prüfen, ob noch Rechnungen für Wasser, Gas und Strom zu bezahlen sind. Danach können Sie die Übergabe beruhigt fortsetzen.