Wie man ein Haus in Italien mietet

Jos Deuling,  Donnerstag, 23. Dezember 2021

Wohnungen in 
Italien 

(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

In italienischen Städten finden Sie nur Mietwohnungen. Reihenhäuser, freistehende Häuser und Doppelhaushälften die man mieten kan sind in der Stadt kaum zu finden.

Italienische Begriffe, die bei der Suche nach einer Wohnung wichtig sind:

Appartamento in affitto
Wohnung zu vermieten
Contratto di affitto
Mietvertrag
Arredato
möbliert
Bilocale
1 Schlafzimmer
Due camere da letto
2 Schlafzimmer


Die meisten Mietobjekte in Italien werden von Privatpersonen angeboten. Private Eigentümer beauftragen in der Regel einen Immobilienmakler, um ihre Wohnung zu vermieten. Wenn Sie sich einen guten Überblick über das Wohnungsangebot in einer bestimmten Region oder Stadt verschaffen wollen, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler. Oder Sie haben das Glück, von Ihren Freunden einen Tipp für eine interessante Immobilie zu bekommen.

Ein Immobilienmakler ist teuer. In Großstädten müssen Sie 2 Monatsmieten als Maklergebühren zahlen, in kleineren Städten mindestens 1 Monatsmiete. Außerdem müssen Sie häufig eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten hinterlegen. Die Kaution kann zurückgefordert werden, nicht aber die Maklerkosten. Der Vorteil eines Immobilienmaklers ist, dass er sich um alle rechtlichen Angelegenheiten kümmert und Ihnen hilft, wenn der Vermieter in Verzug ist.

Wenn Sie eine Wohnung direkt von einer Privatperson mieten, zahlen Sie weniger. Der private Vermieter verlangt eine Kaution von 2 und manchmal 3 Monaten. Ein Nachteil der Privatvermietung ist, dass der Mietvertrag manchmal nicht ordnungsgemäß unterzeichnet wird. Es kommt auch vor, dass der Eigentümer den Mietvertrag nicht bei der Gemeinde anmeldet. Um die Zahlung von Steuern zu vermeiden. Er bietet dem Mieter dann oft eine niedrigere Miete an.

Können Sie die Miete aushandeln? Ja, das ist durchaus möglich. Da die meisten Immobilien von Privatpersonen vermietet werden, besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum. Am besten ist es jedoch, wenn Sie die Verhandlungen Ihrem Makler überlassen. Wenn der Eigentümer merkt, dass ein Auswanderer sein Haus mieten will, wird die Miete erhöht.

In Italien gibt es 3 Arten von Mietverträgen:

  • Ein Zeitvertrag für einen Zeitraum von bis zu 18 Monaten.
  • 3+2 Verträge. Ein Dreijahresvertrag mit der Option auf Verlängerung um zwei Jahre.
  • 4+4-Verträge, d. h. langfristige Verträge mit einer Laufzeit von vier Jahren und der Möglichkeit, sie um weitere vier Jahre zu verlängern

Ein Mietvertrag muss mindestens die folgenden Angaben enthalten:

  • Name und Anschrift des Vermieters
  • Mietpreis und voraussichtliche Mietsteigerungen
  • Die zu leistende Kaution
  • Bedingungen, unter denen die Kaution zurückerstattet wird
  • Bedingungen, unter denen der Mieter den Vertrag vorzeitig kündigen kann
  • Bedingungen, unter denen der Vermieter den Vertrag vorzeitig kündigen kann

Um sich in das Melderegister einer Stadt einzutragen, benötigen Sie einen Mietvertrag. Dieser Vertrag muss bei der Polizei registriert werden. In der Regel teilen sich Vermieter und Mieter die Registrierungskosten.

Einige Privatpersonen sind nicht daran interessiert, ihre Wohnung für längere Zeit an Expats zu vermieten. Wenn der Mieter bei der Gemeinde gemeldet und an der Adresse gemeldet ist, genießt er Mietschutz. Wenn der Mieter, aus welchen Gründen auch immer, die Miete nicht mehr zahlt, muss der Vermieter einen Rechtsstreit führen, um den Mieter aus der Wohnung zu bekommen. In manchen Fällen kann es ein oder zwei Jahre dauern, bis der Mieter ausgezogen ist. Deshalb wollen die meisten Vermieter keine langfristigen Mietverträge abschließen. Manche wollen überhaupt keinen Vertrag auf dem Papier und wenn es sein muss, einen Vertrag mit möglichst kurzer Laufzeit.

EU-Bürger können in Italien ohne Probleme eine Wohnung mieten. Sie müssen zum Beispiel nicht nachweisen, dass sie einen Arbeitsplatz haben. Sie müssen jedoch nachweisen können, dass sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen.

Bei langfristigen Mietverträgen gilt die Faustregel, dass die Kündigungsfrist sechs Monate beträgt.

Wenn Sie eine kleine kosmetische Veränderung am Haus vornehmen wollen, müssen Sie den Eigentümer vorher um Erlaubnis bitten. Es ist nicht erlaubt, das Eigentum zu beschädigen. Das versteht sich von selbst. Und Sie dürfen den Nachbarn keine Unannehmlichkeiten bereiten.

Vom Mieter zu zahlende feste Kosten:

  • Gas und Strom
  • Müllsteuer
  • Kabelfernsehen
  • Abgabe für Radio und Fernsehen

Wie kann man sicherstellen, dass man nicht betrogen wird?

  • Zahlen Sie niemals bar, sondern überweisen Sie das Geld immer über die Bank. Auf diese Weise haben Sie immer einen Zahlungsnachweis.
  • Schicken Sie kein Geld an einen Vermieter, den Sie nicht kennen
  • Holen Sie die Schlüssel für die Immobilie immer persönlich ab. Die Zusendung von Schlüsseln per Post ist eine schlechte Idee
  • Der Vermieter muss nachweisen, dass er entweder Eigentümer der Immobilie ist oder das Recht hat, sie unterzuvermieten

Möbliert versus unmöbliert

Bei einer Mietdauer von 2-4 Jahren ist die Wohnung unmöbliert, bei einer kürzeren Mietdauer, z.B. 1-6 Monate, ist die Wohnung möbliert.

Nicht möbliert in Italien bedeutet, dass es in der Wohnung wirklich nichts gibt. Das Haus wird nackt geliefert, nur mit Zimmern, Toilette und Waschbecken. Eine möblierte Wohnung enthält in der Regel nur das Nötigste und ist oft von minderer Qualität. Der Vermieter geht davon aus, dass der Mieter die Wohnung nicht pfleglich behandelt und manchmal Möbel aus einer Erbschaft oder aus zweiter Hand für die Einrichtung der Wohnung verwendet.

Worauf müssen Sie achten?

Doppelverglasung

Wenn Sie eine Wohnung in der Stadt mieten, ist Doppelverglasung ein Muss. Sonst hören Sie zu viel Lärm von draußen. Die Doppelverglasung senkt auch Ihre Energierechnung im Winter.

Müllwagen

Prüfen Sie, ob Ihre Wohnung in der Nähe einer Müllsammelstelle liegt. Die Müllwagen kommen oft sehr früh, zwischen 5 und 7 Uhr, und machen viel Lärm.

Kirchen in der Umgebung

Einige Kirchen läuten ihre Glocken jede halbe Stunde. Wenn Sie kein Fan von Kirchenglocken sind, wählen Sie eine Wohnung, die etwas weiter weg liegt.

Wohnkomplex

In einigen Wohnkomplexen gibt es Lärmbelästigung. Die Wohnungen in einem solchen Komplex sind nicht gut isoliert, so dass man alle möglichen Geräusche hört, zum Beispiel den Fernseher der Nachbarn. Oder die Wohnung liegt direkt neben dem gemeinsamen Treppenhaus, so dass man den ganzen Tag die Leute hin und her laufen hört.

Lagerung

Die meisten Wohnungen verfügen nicht über einen separaten Abstellraum. Auch in der Wohnung gibt es oft keinen Platz, um Dinge zu verstauen.

Stellplatz

In vielen Wohnungen können Sie einen Privatparkplatz mieten. Die Kosten dafür betragen 80 bis 200 Euro pro Monat. Natürlich können Sie auch auf der Straße parken. Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Gemeinde einen Parkausweis beantragen. Sonst verlieren Sie 1 bis 2 Euro pro Stunde an Parkgebühren.


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