Haus verkaufen in Spanien: Kosten Verkäufer können 20% des Verkaufspreises betragen
Jos Deuling, Samstag, 7. September 2013
Dieser Artikel ist Teil einer Serie von sieben Artikeln über den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Die anderen Artikel in der Serie decken die folgenden Themen:
Verkäufer Kosten
Auf dem Höhepunkt der spanischen Immobilienblase wurden einige Verkäuferkosten vom Käufer übernommen. Die Plusvalía Steuern zum Beispiel. Jetzt ist dies nicht mehr der Fall. Der spanische Immobilienmarkt ist ein Käufermarkt geworden.
Wertzuwachssteuer
Wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen, müssen Sie in Spanien eine Wertzuwachssteuer zahlen.
Ansässig in Spanien
21% auf den Teil zwischen 0 € und 6000 €
25% auf den Teil zwischen 6.000 € und 24.000 €
27% auf den Teil über 24.000 €
Nicht ansässig in Spanien
Ein Ausländer zahlt 21% Wertzuwachssteuer.
Plusvalía Steuern
Die Plusvalía, wörtlich "mehr Wert" ist eine kommunale Steuer, die vom Verkäufer vom Verkaufswert des Hauses getragen werden muß. Grundlage für die Berechnung dieser Steuer ist der Kataster-Wert (ValorCatastral) der Immobilie und die Anzahl der Jahre dieser Immobilie in Ihrem Besitz.
Für zusätzliche Informationen über die Steuern sehen Sie
Vermittlungsgebühr
Der spanische Verband der Immobilienmakler empfiehlt eine Rate von 3%. In der Praxis jedoch reichen die Kosten von 3% bis 10% des Verkaufspreises. Vielleicht gehört der 10% Satz der Vergangenheit an, als der spanische Immobilienmarkt noch boomte.
Für zusätzliche Informationen über den Verkaufsmakler sehen Sie
Anwaltshonorare
Die Kosten für einen Rechtsanwalt liegen zwischen 1% und 1,5% des Verkaufspreises. Sie können auch einen Festpreis mit dem Anwalt vereinbaren. Eine feste Gebühr beträgt etwa 2500 Euro.
Die Ausarbeitung des Kaufvertrages kann nicht ohne einen Anwalt stattfinden. Sehen Sie
Dieser Artikel ist Teil einer Serie von sieben Artikeln über den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Die anderen Artikel in der Serie decken die folgenden Themen:
Verkäufer Kosten
Auf dem Höhepunkt der spanischen Immobilienblase wurden einige Verkäuferkosten vom Käufer übernommen. Die Plusvalía Steuern zum Beispiel. Jetzt ist dies nicht mehr der Fall. Der spanische Immobilienmarkt ist ein Käufermarkt geworden.
Wertzuwachssteuer
Wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen, müssen Sie in Spanien eine Wertzuwachssteuer zahlen.
Ansässig in Spanien
21% auf den Teil zwischen 0 € und 6000 €
25% auf den Teil zwischen 6.000 € und 24.000 €
27% auf den Teil über 24.000 €
Nicht ansässig in Spanien
Ein Ausländer zahlt 21% Wertzuwachssteuer.
Plusvalía Steuern
Die Plusvalía, wörtlich "mehr Wert" ist eine kommunale Steuer, die vom Verkäufer vom Verkaufswert des Hauses getragen werden muß. Grundlage für die Berechnung dieser Steuer ist der Kataster-Wert (ValorCatastral) der Immobilie und die Anzahl der Jahre dieser Immobilie in Ihrem Besitz.
Für zusätzliche Informationen über die Steuern sehen Sie
Vermittlungsgebühr
Der spanische Verband der Immobilienmakler empfiehlt eine Rate von 3%. In der Praxis jedoch reichen die Kosten von 3% bis 10% des Verkaufspreises. Vielleicht gehört der 10% Satz der Vergangenheit an, als der spanische Immobilienmarkt noch boomte.
Für zusätzliche Informationen über den Verkaufsmakler sehen Sie
Anwaltshonorare
Die Kosten für einen Rechtsanwalt liegen zwischen 1% und 1,5% des Verkaufspreises. Sie können auch einen Festpreis mit dem Anwalt vereinbaren. Eine feste Gebühr beträgt etwa 2500 Euro.
Die Ausarbeitung des Kaufvertrages kann nicht ohne einen Anwalt stattfinden. Sehen Sie
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Die Situation auf dem spanischen Immobilienmarkt ist nicht günstig. Spanische Banken sind zurzeit nicht so scharf auf die Bereitstellung von
Hypotheken. Wenn Sie Ihren Hauptsitz nicht in Spanien haben, dann können Sie Ihre Hypothek besser in Ihrem eigenen Land arrangieren. Aber wenn Sie eine
spanische Hypothek möchten, dann finden Sie in diesem Beitrag Hintergrundinformationen und einige Tipps.