Eddy van Tolie,  Sonntag, 12. November 2017

 

Ein Haus in Schweden zu kaufen ist schon ein Abenteuer für sich. Vieles unterscheidet sich von dem, was wir in Deutschland gewohnt sind. Auf dieser Seite einige allgemeine Tipps, die Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie im schönen Schweden nützlich sein können.

In welcher Region ein Haus kaufen?

Schweden ist ein großes Land, etwas größer als Deutschland. Es wird daher nicht überraschen, dass die landschaftlichen und klimatischen Unterschiede groß sind. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich zunächst entscheiden, in welchem Teil Schwedens Sie ein Haus kaufen möchten. Es ist eine gute Idee, zuerst das Land zu erkunden, bevor man sich für eine Region entscheidet. Im Durchschnitt ist der südliche Teil Schwedens etwas flacher und nach Norden wird es hügeliger und gebirgiger. Der Süden ist deutlich dichter besiedelt als der Norden. Dies spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider.
Je nördlicher, desto kälter und schneereicher. Die größten Wintersportgebiete liegen etwa in Mittelschweden, meist an den westlichen Landesgrenzen, in der Nähe der norwegischen Berge. Die größten und bekanntesten Gebiete sind Sälen und Åre. Ein Haus in der Nähe dieser Skigebiete bekommt ein Preisniveau, das wir auch in Deutschland kennen.
Kurz gesagt, ist es wichtig zu bestimmen, in welchem Bereich Sie ein Haus haben möchten, bevor Sie sich die Häuser ansehen.

Standort

Neben dem Gebiet sollten Sie sich auch entscheiden, ob Sie in einem Dorf oder völlig frei auf dem Land leben möchten. in einem Wald, am Waldrand, am Wasser, in der Nähe eines Skigebietes usw. Jeder Standort hat seine Vor- und Nachteile - und sein Preisschild. Ein Standort in der Nähe eines Skigebietes oder am Wasser oder ein beliebter Ort führt zu einem viel höheren Preis als ein Haus auf einem weniger gemeinsamen Platz.

Budget

Es ist wichtig, rechtzeitig zu kalkulieren, wie viel man für ein Haus in Schweden ausgeben kann. Die Finanzierungsmöglichkeiten der schwedischen Banken sind auf Null beschränkt, jedenfalls in der heutigen Zeit. Um Enttäuschungen zu vermeiden, ist es gut, dass Sie im Voraus wissen sollten, ob Sie genügend Ressourcen haben, um ein Haus zu kaufen.

Natürlich sind die Immobilienpreise in Schweden deutlich günstiger als in Deutschland, aber wenn Sie die gesamte Kaufsumme selbst finanzieren müssen, wird das Ihre Möglichkeiten beeinträchtigen.

Preise

Außerhalb der Großstädte sind die Hauspreise deutlich niedriger als in Deutschland. Sie können die billigsten Häuser auf dem Land für einen Betrag von ca. € 30.000, - kaufen. In diesem Fall sollten Sie bedenken, dass die Lage oder der Zustand der Häuser viel zu wünschen übrig lässt. Für einen Betrag von € 50.000, - bis € 70.000, - kaufen Sie ein sehr anständiges Haus in einem schönen Ort. Wenn Sie nahe oder sehr nahe am Wasser wohnen wollen, müssen Sie deutlich höhere Preise in Kauf nehmen. Verhandlungen sind in Schweden oft schwieriger als in Deutschland. Die meisten Häuser sind nur für einen kurzen Zeitraum zu verkaufen, so dass es nicht viel Raum für Verhandlungen gibt. Viele Häuser gehen sogar über die Preisvorstellung.

Ein altes oder neues Haus

Schweden hat viele Holzhäuser und eine kleinere Anzahl von gemauerten Häusern. Vor allem die Holzhäuser sind manchmal sehr alt. Nicht schlecht, denn Holz kann die Zeit gut überstehen, vorausgesetzt, es wird regelmäßig gewartet. Dennoch ist eine gründliche Besichtigung der Holzhäuser notwendig. Die Fensterrahmen sind besonders witterungsempfindlich und bedürfen daher einer ständigen Wartung.
Die neueren Häuser in Schweden werden auch oft aus Holz gebaut, sind aber meist besser gepflegt und manchmal mit Kunststoffprofilen ausgestattet, was weniger anfällig für die Pflege ist. Ein älteres Haus ist oft billiger als ein neueres Haus. So müssen Sie entscheiden, was Ihnen wichtiger ist: geringer Wartungsaufwand oder ein niedrigerer Anschaffungspreis.

Heizung

In Schweden gibt es eine Vielzahl von Heizmethoden. Das Erdgas, das wir so gut und billig kennen, ist in Schweden nicht verfügbar. Generell müssen Sie also in Schweden mit deutlich höheren Heizkosten rechnen, als wir in Deutschland gewohnt sind. Beliebt sind Heißluftanlagen und Erdwärmesysteme. Viele dieser Geosysteme wurden in den letzten Jahren installiert. Das sind Rohrsysteme, die im Garten verlegt oder gebohrt werden. Das System nutzt die Temperaturunterschiede im Boden aus. Diese Temperaturunterschiede werden in einer Zentralheizungsanlage in Energie und Wärme umgewandelt. Proportional dazu ist diese Heizung günstig, weil sie die natürlichen Temperaturunterschiede nutzt.
Viele Häuser werden auf einer Zentralheizungsanlage mit einem Öl-, Holz- oder Elektrokessel beheizt. Öl und Strom sind beide sehr teure Brennstoffe. Holz ist billiger, aber unpraktisch.
Darüber hinaus verwenden viele Kessel Pellets (Pressholzpellets). Diese Pellets werden aus einem großen Behälter in den Kessel gepumpt. Eine relativ preisgünstigere und praktischere Lösung als das Nachfüllen von Holz per Hand. Und dann gibt es noch die einfachen elektrischen Heizkörper. Praktisch in der Anwendung, einfach einzustellen, aber relativ teuer wegen des Strombedarfs der Elemente.

Wasser und Abwasser

Ein Teil Schwedens ist an das städtische Wasserversorgungs- und Kanalisationsnetz angeschlossen. In diesen Häusern funktionieren Wasser und Entwässerung genau so, wie wir es hier gewohnt sind.
Darüber hinaus gibt es vor allem auf dem Land viele Häuser mit eigener Wasser- und Abwasserleitung. In diesem Fall kommt das Wasser aus einem gegrabenen oder gebohrten Brunnen (Quelle) oder direkt aus einem See oder Fluss, manchmal einfach mit Schlauch und Pumpe.
Es gibt viele Arten und Größen von Kanalisationen. Normalerweise gibt es in der Nähe des Hauses einen Abwasserkanal irgendwo im Boden. Dies kann eine Klärgrube oder ein 2- oder 3-Zimmer-Tank sein. Die heutigen Umweltauflagen sehen vor, dass die Kommunen einen 3-Raum-Tank mit Versickerungsanlage benötigen. Es ist wichtig zu fragen, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, den kommunalen Anforderungen entspricht.
Darüber hinaus gibt es alle Arten von einfachen Systemen für die Entwässerung und Kanalisation, vor allem in den Randgebieten. Zum Beispiel eine Mini-Reinigungsanlage oder eine Trockentoilette. Und manchmal haben die Hütten im Wald auch eine separate Toilette mit einem Fass........

Jährliche Kosten

Um den Kauf eines Hauses in Schweden gibt es eine Reihe von anfänglichen Kosten, die Sie berücksichtigen müssen.
Dies beginnt mit einer möglichen technischen Prüfung. Häufig wird dies für ältere Häuser empfohlen. Sie müssen dann einen Betrag von ca. € 900, - in Rechnung stellen. Und wenn Sie Pech haben, gibt es auch eine ländliche Immobilie und Sie müssen eine Genehmigung beantragen, um sie als Nicht- Resident der Gemeinde in Frage zu kaufen. Dieser förvärvstillstånd kostet derzeit ca. € 400, -.
Hinzu kommt die Transfersteuer, die sich auf 1,5 % des Kaufpreises beläuft. Nach der Überführung sollte das Haus bei den Myndigheten auf Ihren Namen eingetragen werden. Dies ist mit Kosten von ca. € 150, - unabhängig vom Kaufpreis verbunden.

Ab dem Moment, wo Sie ein Haus in Schweden besitzen, müssen Sie auch die verschiedenen Kosten jedes Jahr berücksichtigen. In einem durchschnittlichen Haus müssen Sie dann die Jahresbeträge für:

Grundsteuer 0,75 % des Schätzwertes SEK 3000, -
Wasser, Strom, Elektrizität, Heizkosten (Schätzung) SEK 20.000, -
Versicherungsprämie (fast 1% des Wertes) SEK 3000, -
Beitrag zur Müllabfuhr, Straßenunterhalt SEK 2000, -

Umgerechnet pro Monat, also schnell € 200, - bis € 250, -. Bitte berücksichtigen Sie dies beim Kauf eines Hauses in Schweden.

Formelle Angelegenheiten

Einige Fälle in Schweden unterscheiden sich etwas von denen in Deutschland. Erstens gibt es den Grundsatz, dass mehrere Interessenten gleichzeitig für ein Haus bieten können. Sie sehen, dass ein Immobilienmakler versucht, mehrere Kandidaten gleichzeitig für ein Haus zu interessieren. Diese Interessenten bieten dann gegeneinander und verhandeln schließlich einen Kaufpreis über dem Angebotspreis. Selbst wenn Sie bereits ein Prinzip über einen Preis und einen möglichen Übergabetermin vereinbart haben, kann ein anderer Käufer um die Ecke kommen, der plötzlich mehr anbietet. Sie können sich des Kaufs erst dann sicher sein, wenn Sie den Vertrag unterschrieben und die 10% Anzahlung ("Hand Fee") geleistet haben.

Am Tag der Übertragung unterzeichnen Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag, den Köpebrev. Der Makler ist der Dritte, der unterzeichnet. Ein Notar nimmt in Schweden nicht daran teil. Aber seien Sie versichert, der Immobilienmakler verfügt über ausgezeichnete juristische Fähigkeiten und ist in der Lage, alle formalen Angelegenheiten perfekt abzuschließen.

Manchmal ist der Immobilienmakler auch derjenige, der Ihnen bei der Beantragung von Gas-, Wasser-, Licht- und Kommunalangelegenheiten behilflich sein kann. Wenn der Immobilienmakler dies nicht tut oder um viel Geld bittet, müssen Sie dies selbst arrangieren. Manchmal ist Unterstützung notwendig.