Kop-Munt, Donnerstag, 7. September 2017
Kein anderes Land in der Europäischen Union hat so viele Hausbesitzer wie Rumänien. Laut Eurostat-Zahlen sind sogar 96,1 % aller Häuser selbst
genutzt - gegenüber 66,9 % in der EU. Der Grund: niedrige Immobilienpreise, vorteilhafte Hypotheken und viel Anregung durch die Regierung.
Die Hauspreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, so die Daten des Branchenverbandes Imobiliare, einem Zusammenschluss von
Immobilienmaklern. Vor allem in den Großstädten sind die Preise im vergangenen Jahr um mehr als 5% gestiegen. Anführer ist Kluj-Napoca, Rumäniens
zweitgrößte Stadt, in der die Häuser 9,52% mehr wert waren. Ein ähnlicher Anstieg war 2016 zu verzeichnen, und es wird erwartet, dass sich dies auch
in den kommenden Jahren fortsetzen wird.
Gesundes Wachstum
Auch der rumänische Wohnungsmarkt wuchs von 2002 bis 2007 deutlich vor dem EU-Beitritt. In den 1990er Jahren, nach der Revolution, in der das Land
auf den Kommunismus verzichtete, waren Hypotheken kaum noch verfügbar. Aber allmählich entwickelte sich der Wohnungsmarkt, und als das Land der NATO
beitrat, ist der Markt in die Höhe geschossen. Die Eurokrise traf jedoch ins Schwarze: Mehr als die Hälfte des Wertverlustes der Haushalte ging
verloren. Da die Hauspreise aber relativ niedrig sind - die meisten Häuser kosten weniger als 60.000 Euro - wurde der Weg nach oben schnell wieder
gefunden.
In Rumänien sind inzwischen 11,5 Milliarden Euro an Hypothekarkrediten ausstehend. Zum Vergleich: Der niederländische Hypothekenmarkt beträgt etwa
650 Milliarden Euro. Der rumänische Markt lag 2005 nach Angaben der European Mortgage Federation noch bei 766 Millionen Euro. Nach Angaben der
rumänischen Zentralbank ist der Hypothekenmarkt jährlich um rund 18% gewachsen. Analysten gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird,
wenn auch etwas langsamer.
Kritik an Gesetzen
Rumänien hat zwei Gesetze verabschiedet, die die Hypothekenkreditgeber ziemlich nervös machen und gerichtlich belangt werden. Erstens können Rumänen
unter bestimmten Bedingungen ihrer Hypothekenschuld entfliehen und die Bank mit dem Haus belasten. Zweitens sind die Banken nun gezwungen,
Devisenhypotheken in rumänische Leu umzuwandeln. Heutzutage wird die überwiegende Mehrheit der Hypotheken in Leu abgeschlossen, aber das war früher
nicht der Fall: Schweizer Franken waren besonders beliebt. Anfang 2015 gaben die Schweizer den Kurs des Euro auf, was zu einem Anstieg des Leu-Wertes
führte. Dies war für Rumänen, die ihre Hypothek in Franken aufgenommen hatten, ungünstig.
Die beiden neuen Gesetze, die kurz vor den Wahlen im vergangenen Jahr verabschiedet wurden, wurden von der Bevölkerung begrüßt, aber vom IWF, der EZB
und der rumänischen Zentralbank kritisiert - vor allem von Hypothekenkreditgebern, die ihre Fluktuation gefährdet sahen.
Staatsgarantie
Die meisten Rumänen gehen zu ihrer Bank für eine Hypothek. 37 Banken finanzieren den Wohnungsbau. Außerdem gibt es 137 weitere registrierte
Institutionen, die Hypotheken gewähren dürfen, obwohl ihr Marktanteil gering ist. Es ist für Verbraucher häufiger, sich für ein günstiges Angebot
selbst einzukaufen ", als zu einem Berater zu gehen.
Die rumänische Regierung hat verschiedene Maßnahmen zur Wohnraumförderung ergriffen. Das "Prima Casa" -Programm bietet Einsteigern die Möglichkeit,
ein Darlehen mit staatlicher Bürgschaft aufzunehmen. Fast die Hälfte aller neu aufgenommenen Hypotheken wurde im Rahmen der 2009 in Kraft getretenen
Regelung gewährt. Das Anreizprogramm erleichtert jungen Menschen den Einstieg in den Wohnungsmarkt, da sie nur fünf Prozent des Kaufpreises als
Eigenkapital einzahlen müssen.
Die Regelung gilt auch für Rumänen, die im Ausland arbeiten, aber ein Haus in ihrem Mutterland kaufen wollen. Und entgegen dem Namen lässt sich Prima
Casa auch für den Kauf eines anderen Hauses nutzen - vorausgesetzt, das neue Haus ist größer und teurer als das alte. Der rumänische Wohnungsmarkt
hat sich mit allen Gesetzen und Verordnungen deutlich weiterentwickelt. Und vorerst scheint das noch nicht zu Ende zu gehen.
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