Der Hypothekenmarkt in Spanien: Die Krise verursachte einen schweren Einbruch

Kop-Munt,  Freitag, 8. September 2017

 

Wer in Spanien eine Hypothek aufnehmen will, kommt bei der Bank rein, wo er sein ganzes Leben lang Bankgeschäfte gemacht hat. Hypothekenberater gibt es kaum, sagt Patrick Kruger von SpaanseHypotheek.nl. Spanier vergleichen nicht .

Die Spanier bleiben dem, was sie gewohnt sind, treu, bemerkt der in Valencia ansässige Krüger. Das liegt in ihrer Kultur: Wenn ein Restaurant gut ist, geht man jede Woche dorthin, um dort zu essen. Wenn Sie mit einer Bank Bankgeschäfte machen, gehen Sie dorthin für all Ihr Geld Geschäfte. Diese loyale Mentalität ist vielleicht einer der Gründe, warum die spanische Immobilien-und Hypothekenmarkt zusammengebrochen so hart. Häuser in Spanien sind 70% der Kosten im Jahr 2007 wert. Die Hypothekenanbieter haben seit der Krise mehr als 350 Milliarden Euro verloren, so die European Mortgage Federation (EMF).

Der Markt beginnt sich zu verändern

Im ersten Quartal dieses Jahres verzeichneten die Baufinanzierungen mit über 539 Mrd. Euro einen herausragenden Wert, der in den letzten zehn Jahren stark gesunken ist. Der Markt beginnt sich jedoch zu verändern; in 2015 ist die Zahl der neuen Hypotheken gegenüber dem Vorjahr um ein Drittel gestiegen - und dieser Trend scheint sich auch in diesem Jahr fortzusetzen. Das derzeitige Finanzierungsvolumen beträgt jedoch weniger als 30% des vor zehn Jahren erreichten Umfangs. Das Spielfeld ist klar: Die Großbanken besitzen 91 Prozent des Hypothekenmarktes.

Der durchschnittliche Zinssatz für die im ersten Quartal 2017 neu abgeschlossenen Hypotheken liegt knapp unter zwei Prozent. Dieser niedrige Zinssatz stellt sicher, dass 30 % der Spanier, die sich jetzt für eine Hypothek entscheiden, eine längere Zinsbindungsfrist haben. Dies ist eine grundlegende Änderung: 2014 haben sich weniger als ein Prozent für eine Laufzeit von mehr als zehn Jahren entschieden.

Hypothekenbesteuerung

Spanien hat keine Regelungen wie z. B. eine Hypothekarzinserleichterung, sondern erwartet stattdessen eine zusätzliche Steuer von etwa einem Prozent auf die Hypothek. In Spanien arbeiten sie hauptsächlich mit Rentenhypotheken. Wenn in Spanien Hypotheken aufgenommen werden, erleidet Kruger mehr Papierkram als in den Niederlanden. Ein weiteres Problem ist die Kommunikation, vor allem wenn Sie die Sprache nicht beherrschen. Manchmal wollen Banken plötzlich einen halben Prozent mehr Zins zwischen dem Zeitpunkt des Angebots und dem tatsächlichen Abschluss oder die Konditionen ändern. Hier bietet Kruger mit SpaanseHypotheek. nl einen Mehrwert für ausländische Hauskäufer.

Der durchschnittliche Beleihungswert für neue Hypothekendarlehen lag im Jahr 2015 bei 62 Prozent, wie die EMF-Zahlen zeigen. Nur in Ausnahmefällen wollen Banken einen Beleihungswert von mehr als 80 Prozent akzeptieren. Die Bank betrachtet den Kaufpreis und den Schätzwert und geht dann vom kleinsten Betrag aus, erklärt Kruger. Wer nicht in Spanien wohnt, sondern hier ein Haus kaufen will, muss einen Beleihungswert von bis zu 70% in Betracht ziehen.

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