Markus Hoffmann, Freitag, 19. November 2021
Wie Du ein Haus in Spanien kaufst
Ferienhaus oder Haus für den Ruhestand, Auswandern oder einfach ein Investment - Spanien ist ein sehr interessanter Immobilienmarkt, wenn mann die
Sache richtig angeht.
Wo Du kaufen solltest
Der Ort ist, egal wo auf der Welt und egal zu welchem Zweck, immer die erste und wichtigste Frage bei jedem Immobilienkauf.
Innerhalb Spaniens gibt es allerdings wieder sehr viele Möglichkeiten, die Du in Anbetracht ziehen solltest. Auch wenn Du einen festen Ort im Auge
hast, lohnt es sich oft vor einem Kauf nochmal heraus zu zoomen und evtl. ein paar weniger offensichtliche Optionen abzuchecken.
Ohne Namen nennen zu wollen, gibt es Orte wo Du sehr viel für Dein Geld bekommst - je nachdem was Du suchst.
5 Offizielle Sprachen!
Rechne nicht damit, dass jeder Deine Sprache oder zumindest English spricht. Wenn Du nicht gerade in einem der internationalen Hotspots bist, spricht
die grosse Mehrheit Spanish und ggf. eine der 5 offiziellen lokalen Sprachen: Aranese, Catalán, Basque/ Euskera, Galicisch und Castellano (was die
meisten einfach "Spanisch" nennen) Vor allem wenn Du schulpflichtige Kinder hast oder in regierungsnahen Berufen arbeitest, ist es ratsam bis Pflicht
sich in den respektiven Gegenden auch die zweite offizielle Sprache anzueignen.
...aber jetzt zu den Häusern selbst
Gebäude und Statik
Wir befinden uns im Süden. Das Klima ist mild und Häuser sind tendentiell... wie soll ich sagen, etwas weniger perfekt gebaut. Vor allem während des
Immobilienbooms der 90er Jahre, der 2008 zum Stillstand kam, hat jeder, der zwei starke Hände hatte, Ziegel und Zement gepackt und gebaut. Es gibt
natürlich sehr gute Architekten in Spanien, aber schau Dir tragende Wände, Elektrik und Wasserinstallationen unbedingt genau an.
Isolierung und Baumaterialien sollte man sich vor allem im Dachstuhl genau ansehen. Bis 2001 wurde viel Asbest verbaut. Prüfe auch Fenster und Türen
auf Dichtigkeit und Funktionalität, vor allem in Gegenden mit vornehmlich Ferienhäusern. Energieeffizienz ist relativ neu auf der Spanischen
Speisekarte, bei steigenden Strom- und Gaspreisen allerdings immer gefragter.
100%-ig legale Häuser sind in vielen Gegenden nicht leicht zu finden
Es ist immer wieder faszinierend, wie wiele Häuser in Spanien nicht ganz legal gebaut, erweitert oder renoviert sind. Es gibt Häuser, die offiziell
keinen Zugang von einer öffentlichen Strasse haben und damit auch kein Anrecht auf öffentliche Infrastruktur wie Wasser, Strom und Telefon haben. Von
finanziellen Belastungen mal ganz abgesehen... Stell sicher, dass genau das was im Nationalregister eingeschrieben ist auch das ist, was Du in der
Realität siehst. Prüfe eventuelle Veränderungen sowie die Grundstücksgrösse und -form. Du kannst Dir viele Überraschungen sparen wenn Du dir nicht die
Probleme Anderer einkaufst.
Schädlinge kann man los werden - Schäden nicht
Die meisten Schädlinge kann man zu einem annehmbaren Preis loswerden. In unserem Fall war allerdings die komplette Struktur von Termiten zerfressen,
was extrem schwer zu bemerken ist bis man mit tiefgründigen Renovierungsarbeiten beginnt oder das Haus einfach in sich zusammenbricht. Also achtet
ganz besonders bei Häusern mit Holzstruktur oder Holzdachstuhl auf möglichen Schädlingsbefall.
Preise von €15.000 - €2,5 Millionen
Immobilienpreise sind oft überraschend günstig oder teuer für Ausländer, unter anderem weil Ausländer einfach andere Dinge wertschätzen als Locals. In
einer Gegend zu suchen, wo wenige Ausländer sind, kann also ein echter Vorteil sein. Allerdings sollte man einen Einheimischen die Kaufverhandlungen
übernehmen lassen, da die Preise sehr schnell steigen können, wenn der Verkäufer zentraleuropäisches Geld schnuppert.
Wenn Du eine Hypothek beantragst, orientiere Deine Kaufverhandlungen nicht an der offiziellen Bewertung der Agentur. Diese dient nur zu oft der
Angebotserstellung der Bank und hat nicht unbedingt viel mit dem wirklichen Marktwert des Objekts zu tun. Schau Dich zu diesem Zweck besser genau um
und suche ähnliche Objekte in der Gegend.
Unter´m Strich - Richtig gemacht, grosse Möglichkeiten.
Das mag sich jetzt alles erstmal abschreckend anhören, aber solange Du weisst, was du tust, i.e. kaufst, ist der Immobilenkauf in Spanien sehr
interessant. Im Vergleich zu zentraleuropäischen Standorten kannst Du hier wirklich viel für Dein Geld bekommen. Egal ob Du Sonne, Strand, Berge oder
einfach ein Haus mit ein bischen Land drumherum suchst, ist Spanien eine prima Wahl.
Markus Hoffmann - Wohnt und arbeitet in Spanien seit 2004
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