Koutris Efstratios,  Dienstag, 28. Januar 2014

 

Einführung

Einer der wichtigsten Aspekte beim Kauf einer Immobilie in einem fremden Land ist der, die gegenwärtigen Gegebenheiten in jedem zukünftigen Standort zu vergleichen und zu entscheiden, ob Ihre Investition nicht nur für Ihre Geldbörse sondern auch für Ihre persönlichen Bedürfnisse attraktiv und lukrativ sein wird. Wenn es um die Auswahl eines Landes geht, ist die Tschechische Republik ein äußerst attraktives und beliebtes Ziel. Welche Region in der Tschechischen Republik ist die beste um Immobilien zu kaufen? Die Antwort darauf ist teils subjektiv aber auch teils objektiv. Alles hängt von den Vorlieben und Geschmack des Investors ab. Vor allen Dingen jedoch steht die Frage im Vorfeld, ob der Käufer diese Immobilie finanziell oder einfach nur als Wohnort nutzen möchte. Daher werden in den folgenden Zeilen die grundsätzlichen Gründe erläutert, die jeden potentiellen Investor überzeugen, Eigentum in der Tschechischen Republik zu erwerben. Darüber hinaus wird sich dieser Artikel mit den beliebtesten Orten erfassen, die von Ausländern bevorzugt werden, wobei die Regionen erwähnt werden, die zwar preiswert aber attraktiv sind.

Warum sollten Sie Immobilien in der Tschechischen Republik kaufen?

Es gibt eine Anzahl von Argumenten, die die Entscheidung für eine mögliche Finanzinvestition in der Tschechischen Republik leicht unterstützen können, unabhängig davon, ob die Immobilien gekauft werden, um als "Kaufvermietungen" oder als temporäre / permanente Wohnräume genutzt zu werden. Zunächst ist die Tschechische Republik strategisch im Herzen der Europäischen Union angesiedelt und kann als Nexus zwischen Ost- und Westeuropa betrachtet werden; mit anderen Worten, es befindet sich am "Herzen des größten freien Markthandelsblocks auf dem Planeten", der einfachen Zugang sicherstellt. Trotz der Nachbarn Deutschland und Österreich sind die Immobilienpreise und die Lebenshaltungskosten weiterhin sehr niedrig (vor allen Dingen, wenn Sie in Prag leben). Der Durchschnittspreis einer Wohnung beträgt CZK 1.747.244 (€ 69.478). Darüber hinaus ist die Tschechische Republik derzeit ein Land mit hohem Lebensstandard, hoher Bildung, einer sehr wettbewerbsintensiven Infrastruktur, einem extrem entwickelten Immobilienmarkt und einer Wirtschaft, die von der allgemeinen europäischen Krise mild betroffen ist. Vielleicht kann dies mit der Tatsache verbunden sein, daß die Tschechische Republik den Euro nicht als seine Währung angenommen hat. Und da es sich um die tschechische Wirtschaft handelt, muß hervorgehoben werden, daß die tschechischen Banken oder generell Banken, die in der Tschechischen Republik aktiv sind, sehr niedrige Zinsen verlangen und damit ausländische Investitionen in Immobilien in der Tschechischen Republik anheizen (Hypothekarzinsen im Juni 2012 waren 2,95 % und derzeit 3,17 %). Ein weiterer Grund ist, daß die Tschechische Republik seit 2009 die EU-Richtlinie (Artikel 56 der EU-Niederlassungen) im Hinblick auf den Erwerb von Immobilien durch Ausländer einhalten muß. Daher ist der gesamte Kaufprozeß einer Immobilie nicht mehr zeitaufwendig. Schließlich ist ein zusätzlicher grundlegender Grund für jemanden, der in der Tschechischen Republik investiert, daß dieses Land sehr schön ist.

Beliebte und preiswerte Regionen in der Tschechischen Republik

Die Tschechische Republik gliedert sich in zwei Hauptregionen, jede mit unterschiedlichen kulturellen Elementen und Einflüssen: Böhmen und Mähren. In jedem Fall gibt es zwei wesentliche Aspekte, die beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen sind: Lage und Arbeitsmöglichkeiten. Prag ist zweifellos das beliebteste Ziel für ausländische Investitionen. Prag ist eine der dynamischsten und attraktivsten Städte der Welt, mit Gebieten wie dem historischen Zentrum und der Umgebung der Prager Burg (Prag 1), die von klassischen Gebäuden beherrscht werden. Es ist äußerst erwähnenswert, daß diese Gebäude nie ihren historischen Wert verlieren werden; ganz im Gegenteil, die Investition wird langfristig extrem lukrativ sein. Trotzdem liegt der teuerste Wohnungspreis in Prag 2 (195 000 €), die von Ausländern stark bevölkert wird. Zudem befinden sich in der Nähe des Zentrums Gebiete wie Zizkov (Prag 3, wo die Studenten leben) oder Holesovice (Prag 7) wo man relativ preiswert kaufen kann. Darüber hinaus sind Bereiche wie Dejvice (Prag 6) auch in der Nähe des Zentrums sehr schön, jedoch recht teuer. Es muß hier erwähnt werden, daß Prag eine schnell wachsende Stadt ist und die jeweilige Personenbeförderung von Gebieten, die vor zehn oder zwanzig Jahren als Vorstädte betrachtet wurden, jetzt extrem schnell und ständig stattfinden. Daher kann eine Investition in Gebieten, in denen sich die Prager Metro in den nächsten Jahren ausdehnen wird definitiv als Zielgebiete für Investitionen betrachtet werden. (Immobilien sind dort immer noch preiswert zu erzielen.) Im Allgemeinen, je weiter man sich vom Zentrum (Prag 1 und 2) entfernt, desto günstiger die Immobilie.

Eine Immobilieninvestition in Prag, sofern sie nicht für den persönlichen Gebrauch verwendet wird, ist eine langfristige Investition (kein unmittelbarer Gewinn). Allerdings gibt es Regionen in der Tschechischen Republik, wo es sehr lukrative Möglichkeiten gibt um preiswerte und attraktive Immobilien zu erwerben. Zum Beispiel in der Hauptstadt von Mähren, Brno (Brünn), ist eine schnell wachsende Stadt mit einem Hochindustriellen -und Bildungssektor und großen touristischen Attraktionen. Brünn wird ein Businesshub. Immobilieninvestitionen sollten daher als ein profitables Geschäft angesehen werden. Darüber hinaus gibt es viele Ausländer, die derzeit in Brünn leben. Typische Preise für eine Immobilie sind rund € 76.000. Darüber hinaus sind weitere interessante Orte in der Tschechischen Republik, wo preiswerte Immobilien gekauft werden können, Städte wie Hradec Kralove (eine schöne Universitätsstadt, die nur 1 Stunde von Prag entfernt ist), Ostrava und Pilzen.