Überblick über die Ursachen der Immobilienblase in Rumänien im Zeitraum 2000 - 2012

Wikipedia,  Montag, 20. März 2017

Sanierung eines Mehrfamilienhauses 

Nach der relativen Ruhe in den 1990er Jahren ist in Rumänien seit 2002 ein dramatischer Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der für eine alte kommunistische Wohnung um den Faktor 10 (x 1000%) von ca. 10.000 € auf 100.000 €. Heute haben einige Wohnungen im Zentrum von Bukarest ähnliche Preise wie in Paris oder London, und in fast jeder Kleinstadt ist der mittlere Hauspreis ähnlich hoch wie in vergleichbaren Städten der Europäischen Union.

Der rumänische Markt ist auch im Vergleich zu anderen mitteleuropäischen Ländern atypisch. Im Gegensatz zu Ungarn, Polen oder der Tschechischen Republik, wo die Preise nach dem Beitritt zur Europäischen Union unverändert blieben, stiegen die Immobilienpreise in Rumänien nach dem EU-Beitritt Rumäniens im Jahr 2007 um etwa 20 %.

Ursachen für den Anstieg der Immobilienpreise

Die am häufigsten genannten Faktoren, die zu diesem Preisanstieg beigetragen haben, sind die folgenden:

  • Das Wachstum des Bankensystems, das erschwingliche Hypotheken ermöglichte (Hypotheken waren für Rumänen vor 2002 kaum möglich).
  • Nahezu 2,5 Millionen Rumänen arbeiten im Ausland (vor allem in Italien und Spanien), was ihnen erlaubt, für eine Wohnung in Rumänien zu sparen.
  • Wirtschaftswachstum (ca. 6 % pro Jahr seit 2001) und Wachstum des durchschnittlichen monatlichen Nettogehaltes (von 100 € im Jahr 2002 auf 350 € im August 2007).
  • Zu wenig Immobilienangebot bei hoher Nachfrage; zwischen 1989 und 2005 wurden in Rumänien kaum neue Wohnungen gebaut. In den Vorstädten wurden Neue Wohnungen gebaut, aber die schlechte Infrastruktur (Straßen, öffentlicher Verkehr) verhinderte, dass das Angebot ausreichend zunahm, um den Anstieg der Hauspreise zu verhindern.
  • Der relativ niedrige Ausgangspreis, einer der niedrigsten in Europa im Jahr 2003, ließ eine große Gruppe von Käufern aus dem Ausland den Markt überholen, gefolgt von ehrlichen und unehrlichen Bauträgern, Bauherren, Verkäufern und Vermittlern. Dies hatte zur Folge, dass die Nachfrage 2007 fast vertikal gestiegen ist und einfache Einraumwohnungen 2007 zehnmal so viel kosteten wie 2001 und 2012 um mehr als die Hälfte oder weniger sanken.

  • Kritik

    Es wurde argumentiert, dass einige der oben genannten möglichen Ursachen für steigende Immobilienpreise in Rumänien nicht signifikant sind.

  • Zwischen 1990 und 2012 ist die Bevölkerung um 10 % gesunken, was die Nachfrage verringert hat. Auch die Geburtenrate ging deutlich zurück.
  • Obwohl Kredite heutzutage zum Produktportfolio jeder Bank gehören, sind nur wenige Rumänen kreditwürdig und ihr Durchschnittsgehalt ist zu niedrig, um ein Haus zu kaufen.
  • Die überwiegende Mehrheit der im Ausland arbeitenden Rumänen hat einkommensschwache und qualitativ minderwertige Arbeitsplätze wie Bauarbeiter, Au-pair usw. und es wäre für die meisten dieser Arbeiter schwierig, genug Geld zu sparen, um Immobilien in Rumänien zu kaufen.
  • Die Nachfrage ist nicht so groß und wächst nicht so schnell, wie die Optimisten schätzen: Die Bevölkerung des Landes ist weiterhin rückläufig, da die Rumänen massenhaft ins Ausland auswandern (seit dem 1. Januar 2007 ist Rumänien ein Mitgliedstaat der EU, was es den Rumänen erleichtert hat, nach Frankreich, Deutschland und Großbritannien zu reisen).
  • Die Ceauşescu-Generation (das Produkt des Babybaums aus den siebziger Jahren, das Ergebnis der Politik von Nicolae Ceauşescu) ist erwachsen geworden und viele haben bereits ein Zuhause.
  • Zukünftige ausländische Arbeitskräfte aus ärmeren Ländern, die in Rumänien arbeiten, werden zu arm sein, um ein Haus in Rumänien zu kaufen.

  • Meinungen

    Neben den offiziellen technischen und wirtschaftlichen Faktoren glauben die Menschen in Rumänien, dass der Anstieg der Immobilienpreise auch zurückzuführen sind auf:

  • Die Geldwäsche Praktiken der verschiedenen Politiker, korrupte Geschäftsleute und so weiter.
  • Inflation infolge der Tätigkeit von Immobilienmaklern; vor 2002 gab es in Rumänien nur sehr wenige Makler, aber 2008 waren es Tausende; weil sie unreguliert arbeiten und es auch keinen Ethikkodex für Immobilienmakler gibt, glauben viele Rumänen, dass Immobilienmakler die Preise künstlich anheben.

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    Basiert auf Romanian property bubble - Wikipedia.


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