Koutris Efstratios,  Montag, 27. Januar 2014

 

Einführung

Die Tschechische Republik gilt heute als einer der attraktivsten Plätze für den Kauf von Immobilien, weshalb immer mehr ausländische Käufer den Entschluß erfassen, ihr Geld in dortigen Immobilien zu investieren. Eine sehr häufige Frage ist die, wie einfach und zeitaufwendig der Verlauf des Kaufprozesses abgewickelt wird und welche Schritte unternommen werden müssen. Daher werden folgende Zeilen ausländische Investoren während des Kaufverfahrens unterstützen und einen kurzen, jedoch genauen Überblick über alle Schritte erläutern. Es muß erwähnt werden, daß dieser Artikel davon ausgeht, daß man keine früheren Erfahrungen im Immobilienkauf oder im Umgang mit Immobilienmaklern weder in der Tschechischen Republik oder in einem anderen Land besitzt.

Identifizierung von Immobilien - Verhandlungen

Der erste Schritt für den Erwerb einer Immobilie erfordert natürlich eine gründliche Suche nach einer solchen, die Ihren Kriterien und Standards entspricht und die darüber hinaus Ihren Erwartungen entspricht und erfüllt. Der Käufer sollte berücksichtigen, daß zwei Möglichkeiten bezüglich des potentiellen Eigentums in Frage kommen; eine private, aber auch eine kooperative, in diesem Fall wird der Käufer einen Anteil der Genossenschaft schulden und nicht das gesamte Eigentum. Dennoch müssen Interessenten im Wesentlichen einer der drei folgenden Optionen folgen: Adresse an Freunde oder Familienmitglieder für potentielle Vorschläge übermitteln, selbst nach Immobilien über das Internet oder in Zeitungsanzeigen suchen und anschließend einen Immobilienmakler einschalten. Letztere Option ist in der Regel die häufigste, weil diese nicht nur den Prozeß beschleunigt, sondern auch sicherstellt, daß der Käufer nicht viel Zeit mit der Suche nach der entsprechenden Immobilie verliert. Auf jeden Fall muß der Käufer eine klare Vorstellung davon haben, was er will und was für ein Geschäft für ihn als akzeptabel angesehen wird. Denken Sie immer daran, daß ein enormer Geldbetrag auf dem Spiel steht und Immobilienmakler versuchen, Ihnen einfach alles zu verkaufen. Ein traditionell starker Verhandlungsfaktor ist die Fähigkeit, bar zu bezahlen. In der Tat, in den meisten Fällen würden Sie damit bis zu 7 % des ursprünglichen Kaufpreises sparen, nicht zu vergessen, daß Sie den Prozeß der Beantragung einer Hypothek bei einer Bank, die zusätzlich Papierkram, Zeit und Geld erfordert, vermeiden. Im Allgemeinen sollten Sie versuchen überzeugend und beständig zu sein, und geben Sie genau an was Sie möchten und daß Sie wissen, wovon Sie sprechen.

Visuelle Inspektions- und Reservierungsverträge

Der nächste Schritt ist, die Immobilie zu besichtigen und zu überprüfen, ob sie wirklich Ihren Standards und Kriterien entspricht (wie zum Beispiel das Gebiet rund um das Haus, das Niveau des Lärms, Baujahr des Gebäudes, ob die Größe Ihren Wünschen entspricht usw.) Sie sollten von einem vertrauenswürdigen Anwalt begleitet werden, der sich auch um eine professionelle Bewertung der Immobilie kümmert (Sie sollten nicht mehr zahlen, als die Immobilie wert ist). Eines der wichtigsten Dinge die Sie vermeiden müssen, ist die Unterzeichnung jeglicher Art von Reservierungsverträgen, bevor Sie tatsächlich die Immobilie mit eigenen Augen und in Begleitung eines unabhängigen Anwaltes inspiziert haben. Es gibt viele Fälle, bei denen Einzelpersonen diesen Vertrag im Voraus unterzeichnen und dann beschließen, den Kaufprozeß zu annullieren. Dies bedeutet, das der Käufer nicht nur das Haus verliert, sondern auch die entsprechende Kaution.

Überprüfen

Der nächste entscheidende Schritt ist die doppelte Kontrolle der Immobilie, durch Auszüge aus dem Grundbuchamt, und natürlich den technischen Status. Der Erste umfaßt Pfändungen, Entziehungsrechte, Vorbelastungen, Erbrechte usw. und dies wird am häufigsten von einem Anwalt durchgeführt. Falls Sie keinen Anwalt kennen, kann die Immobilienagentur Ihnen einen vermitteln. Allerdings kann dies eine sehr bedenkliche Entscheidung sein, da der Fall eintreten könnte, daß dieser Anwalt nicht vollständig Ihre Interessen vertritt, sondern die der Agentur und deren Gewinne. Stellen Sie daher sicher, daß Sie einen qualifizierten Fachanwalt einschalten, dem Sie Ihr Vertrauen schenken. Auf der anderen Seite, die doppelte Kontrolle des technischen Zustands der Immobilie behandelt in der Regel Aspekte wie die Installation von Strom, Gas, Wasser, Abwasser usw. Dies ist äußerst wichtig, da diese Inspektion eine angemessene Schätzung der Kosten für einen möglichen Wiederaufbau oder eine Wiederherstellung vorsieht.

Kaufverträge und Grundbuchamt

Schließlich und vorausgesetzt, Sie haben die vorherigen Schritte befolgt, können Sie den Kaufvertrag, der die Rückstellung des Kaufpreises auf ein Treuhandkonto ermöglicht, unterzeichnen. Ein Treuhandkonto über Bank oder Notar ist für die Abrechnung des Kaufpreises sehr empfehlenswert, weil dadurch für Sie Kosten eingespart werden. Ab dem Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages dauert es in der Regel ca. 15 Tage bis der Geldbetrag auf das Konto überwiesen wird. Der Kaufvertrag wird dann beim Grundbuchamt für die amtliche Registrierung eingereicht und der Geldbetrag von Ihrem Treuhandkonto wird dann verwendet, um die Transferabgabe an die jeweiligen Behörden zu zahlen. Schließlich wird der Kaufvertrag in der Regel festlegen, daß der Verkäufer das Eigentum an den neuen Besitzer übertragen muß, nachdem er den Geldbetrag von der Treuhand empfangen hat.