Elise Beekman,  Donnerstag, 16. November 2023

 

Stellen wir uns vor, dass Liene und Nando von einem sonnendurchfluteten Leben im malerischen Andalusien träumen. Nach Jahren des Sparens sind sie endlich bereit, den Sprung zu wagen und ein charmantes, weiß getünchtes Haus in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Granada zu kaufen. Während sie durch die gewundenen Straßen ihrer zukünftigen Heimatstadt schlendern, diskutieren sie aufgeregt die notwendigen Schritte, um ihren Traum zu verwirklichen. Sie wissen, dass mit dem Kauf ihres Traumhauses Kosten verbunden sind, sind sich aber nicht sicher, was diese genau beinhalten. Glücklicherweise hat Nando einen Freund, Carlos, einen lokalen Makler, der ihnen einen Überblick darüber gibt, was sie erwarten können.

Bei dem Kauf eines Hauses in Spanien sind verschiedene direkte Kosten mit der Transaktion zum Zeitpunkt der Übergabe verbunden. Hier ist eine Aufschlüsselung der zu erwartenden Ausgaben:

Notarkosten: In Spanien werden die Notarkosten staatlich reguliert, was bedeutet, dass alle Notare für identische Dienstleistungen dieselben Gebühren berechnen. Die Kosten für den Notar, um die öffentliche Urkunde des Verkaufs zu erteilen, können zwischen 600 und 875 Euro variieren, abhängig vom Preis der Immobilie. Zum Beispiel könnten die Gebühren für eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro etwa 850 Euro betragen, und für eine im Wert von 250.000 Euro etwa 1.000 Euro.

Registrierung im Grundbuch: Die Kosten für die Registrierung der vom Notar unterzeichneten Urkunden sind ebenfalls durch die spanische Gesetzgebung festgelegt und hängen vom Preis der Immobilie ab. Diese Gebühren liegen im Allgemeinen zwischen 400 und 700 Euro.

Energieausweis: Ein Energieausweis ist für alle vor 2007 erbauten Immobilien, die verkauft oder vermietet werden, verpflichtend. Er bewertet die Energieeffizienz der Immobilie und enthält Informationen über den Verbrauch, die Merkmale und Empfehlungen für Verbesserungen. Die Kosten für einen Energieausweis können je nach Faktoren wie Standort, Typ und Größe der Immobilie stark variieren. Leider waren spezifische Preisinformationen nicht verfügbar, aber es ist wichtig zu beachten, dass diese Faktoren die Kosten beeinflussen werden.

Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung): Diese Bescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung die grundlegenden Voraussetzungen für die Bewohnbarkeit erfüllt. Die Kosten können variieren, aber ein gegebenes Beispiel ist für Barcelona, wo die aktuellen Kosten für die Beantragung der Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación 42,60 Euro betragen. Diese Gebühr kann jedoch je nach Region und dem spezifisch benötigten Zertifikat variieren. Die Bearbeitungszeit für den Antrag dauert in der Regel einen Monat oder weniger, hängt aber auch von der Region ab.

Neben diesen Kosten gibt es noch eine optionale Ausgabe für die Einstellung eines "gestor" (eines Verwaltungsmanagers), der Steuerzahlungen verarbeiten und andere Papierarbeiten erledigen kann. Dies kann besonders nützlich für Expats sein, die kein Spanisch sprechen. Es gibt kein spezifisches Tarif für diesen Dienst; sie werden normalerweise eingestellt, wenn eine Hypothek eröffnet wird, um die Immobilie zu kaufen, mit geschätzten Kosten von etwa 300 Euro.

Diese Gebühren schließen andere mögliche Kosten wie Steuern aus, die erheblich sein können und je nachdem, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist, und dem Standort in Spanien variieren. Es wird empfohlen, ein vollständiges Verständnis aller möglichen Kosten und rechtlichen Anforderungen zu erlangen, indem man sich mit einem lokalen Immobilienanwalt oder einem gestor administrativo berät.

Wer zahlt diese Kosten? Der Käufer oder der Verkäufer?

In Spanien werden die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten üblicherweise zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt. Normalerweise ist der Käufer für die Notarkosten, die mit der Verkaufsurkunde verbunden sind, die Kosten für die Registrierung im Grundbuch und eventuelle damit verbundene Steuern wie die Grunderwerbsteuer für gebrauchte Immobilien oder die Mehrwertsteuer und die Urkundensteuer für neue Immobilien verantwortlich. Der Käufer kann auch die Kosten für die Bewertung tragen, wenn eine Hypothek erforderlich ist. Auf der anderen Seite zahlt der Verkäufer normalerweise die kommunale Mehrwertsteuer und etwaige Kosten im Zusammenhang mit der Stornierung einer Hypothek, falls zutreffend.

Für den Energieausweis und die Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) wird im Allgemeinen erwartet, dass der Verkäufer diese Dokumente bereithält, da sie für den Verkauf einer Immobilie notwendig sind. Allerdings können spezifische Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer variieren, und solche Details sollten im Kaufvertrag klar dargelegt werden.

Nach ihrem Gespräch mit Carlos fühlen sich Liene und Nando besser informiert und vorbereitet. Sie erkennen, dass der Kauf eines Hauses in Spanien nicht nur darum geht, den perfekten Ort zu finden, sondern auch, sich durch die finanziellen und rechtlichen Aspekte des Kaufs zu navigieren. Mit einem klaren Bild der Notarkosten, Registrierungskosten, des Energieausweises und anderer zusätzlicher Ausgaben können sie nun ein realistisches Budget aufstellen. Sie entscheiden sich auch, einen gestor zu beauftragen, um ihnen bei den Papierarbeiten zu helfen, vor allem da ihr Spanisch noch in Entwicklung ist. Ihr Traumhaus in Spanien ist jetzt nicht nur eine Fantasie, sondern eine erreichbare Wirklichkeit.

Mit diesem Wissen im Gepäck freuen sich Liene und Nando auf die nächste Phase ihres Abenteuers, voller Zuversicht und Aufregung. Sie wissen, dass jeder ausgegebene Euro sie ihrem Traum näher bringt, einem Traum von sonnigen Tagen, ruhigen Abenden und einem Leben voller neuer Erfahrungen im schönen Spanien.

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