Elise Beekman,  Freitag, 22. Dezember 2023

 

Was ist die Nota Simple?

Die Nota Simple in Spanien ist ein offizielles Dokument des Spanischen Grundbuchamtes (Registro de la Propiedad), das aktuelle Informationen über eine Immobilie enthält. Der vollständige Name lautet Nota Simple Informativa, und es dient als ein Grundbuchauszug. Der Bericht bietet eine kurze rechtliche Beschreibung des Eigentums, wie eine Garage, eine Wohnung oder einen Lagerraum, und wird beim Grundbuchamt eingeholt.

Die Nota Simple gibt eine knappe Beschreibung der Immobilie, der Grenzen, der Eigentumsdetails und ob Belastungen oder Pfändungen darauf liegen. Es ist ein erforderliches Dokument beim Kauf, Verkauf, Vermieten von Immobilien, bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens, Vermögensprüfung und Eheverfahren.

Im spanischen Immobilienrecht zertifiziert die Nota Simple das Eigentumsrecht an Land oder Immobilien in Spanien. Sie enthält eine Beschreibung der Immobilie im weitesten Sinne des Wortes und ist ein wesentliches Dokument, das im spanischen Übertragungsprozess von Immobilien verwendet wird.

Außerdem zeigt der Bericht an, ob die Immobilie schuldenfrei ist oder mit Schulden oder anderen Hindernissen belastet ist, und dies ist entscheidend für den Käufer, bevor er sich zum Kauf verpflichtet.

Warum ist die "Nota Simple" ein wesentliches Dokument beim Kauf einer Immobilie in Spanien?

Die "Nota Simple" ist aus verschiedenen Gründen ein entscheidendes Dokument beim Kauf eines Hauses in Spanien:

Eigentumsüberprüfung: Sie zertifiziert den Eigentumstitel und bestätigt, wer der/die derzeitige(n) Eigentümer der Immobilie ist/sind.
Beschreibung der Immobilie: Sie bietet eine genaue Beschreibung der Immobilie, einschließlich der Grenzen und der Struktur, was für den Käufer essentiell ist, um genau zu wissen, was er kauft.
Belastungen und Hindernisse: Der Bericht zeigt auf, ob Belastungen, wie Hypotheken, oder andere rechtliche Hindernisse, wie Pfändungen, auf der Immobilie liegen. Diese Informationen sind wichtig, da diese Belastungen übertragbar sind und der neue Eigentümer für alte Schulden haftbar gemacht werden könnte.
Transparenz: Sie sorgt für Transparenz im Übertragungsprozess von Immobilien, indem sie relevante Informationen für potenzielle Käufer zur Verfügung stellt, damit diese eine fundierte Entscheidung treffen können.
Rechtssicherheit: Es ist ein wesentliches Dokument im Übertragungsprozess von Immobilien, das sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer rechtliche Sicherheit bietet, indem es den rechtlichen Status der Immobilie bestätigt.
Finanzierung: Für die Erlangung einer Hypothek ist die Nota Simple erforderlich, um die Bank über den Zustand der Immobilie und etwaige bestehende Schulden zu informieren. Banken verwenden diese Informationen, um das Risiko zu bewerten, bevor sie ein Darlehen genehmigen.

Daher ist das Einholen einer aktuellen Nota Simple einer der ersten Schritte, die ein Käufer beim Überlegen des Kaufs einer Immobilie in Spanien unternehmen sollte. Es stellt sicher, dass der Käufer vollständig über den rechtlichen und finanziellen Zustand der Immobilie informiert ist.

Warum wird die Nota Simple oft zu spät bereitgestellt?

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es ratsam, frühzeitig Zugang zur "Nota Simple" zu haben oder zumindest die Möglichkeit, dieses Dokument einzusehen. Dennoch wird die "Nota Simple" oft erst später im Kaufprozess bereitgestellt. Was ist der Grund für diese Vorgehensweise?

Der Zeitpunkt, zu dem eine "Nota Simple" während des Kaufprozesses eines Hauses in Spanien verfügbar wird, kann aus verschiedenen Gründen variieren:

Zugang zu Informationen: Die Nota Simple ist ein Dokument, das beim Grundbuchamt eingeholt werden muss, und obwohl es ein öffentliches Dokument ist, kann es einige Zeit dauern, es anzufordern und zu erhalten. Verkäufer stellen es manchmal nicht sofort zur Verfügung, weil sie selbst die aktuellste Version anfordern müssen.
Kenntnis des Prozesses: Nicht alle Verkäufer sind sich vielleicht der Bedeutung der Nota Simple bewusst, oder sie sind unerfahren im Verkaufsprozess und verstehen nicht, dass Käufer das Dokument früh im Prozess einsehen möchten.
Strategische Überlegungen: In einigen Fällen können Verkäufer absichtlich warten, die Nota Simple bereitzustellen, um strategische Gründe, zum Beispiel wenn es ungelöste rechtliche Fragen gibt, die sie zuerst angehen möchten.
Marktdynamik: In einem Verkäufermarkt können Immobilien schnell den Besitzer wechseln, und Verkäufer fühlen vielleicht nicht die Notwendigkeit, sofort mit Dokumentationen zu kommen, besonders wenn es viel Interesse an ihrem Eigentum gibt.
Rechtliche und Finanzielle Beratung: Käufer werden oft von ihren Anwälten oder Maklern beraten, eine Nota Simple anzufordern, sobald sie ernsthaftes Interesse an einer Immobilie haben. Dies kann zu Verzögerungen führen, wenn der Käufer erst in einem späteren Stadium des Prozesses professionelle Hilfe einschaltet.

Trotz dieser Variabilität wird Käufern empfohlen, so früh wie möglich im Prozess Einblick in die Nota Simple zu erhalten, da sie wesentliche Informationen über den rechtlichen und finanziellen Status der Immobilie enthält. Es ist ein wichtiger Schritt in der Sorgfaltspflicht, um sicherzustellen, dass keine verborgenen rechtlichen Probleme vorhanden sind, die später zu Problemen führen könnten. Das frühzeitige Einholen dieses Dokuments kann den Käufer schützen und ihm helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Was steht genau in der Nota Simple?

Rechtlich:

Identifikation: Vollständige Beschreibung der Immobilie, einschließlich Standort und Art (z.B. Wohnung, Garage, Lagerraum).
Eigentum: Name des/der aktuellen Eigentümer(s) und die Art des Eigentumsrechts.
Grenzen und Abmessungen: Detaillierte Beschreibung der Grenzen und Abmessungen der Immobilie.
Registernummer: Die eindeutige Nummer der Immobilie im Grundbuch.

Finanziell:

Belastungen und Hypotheken: Informationen über bestehende Hypotheken oder andere finanzielle Belastungen, die auf der Immobilie liegen.
Pfändungen und Einschränkungen: Eventuelle Pfändungen, Vorkaufsrechte, Dienstbarkeiten oder andere Einschränkungen, die auf der Immobilie eingetragen sind.
Preis bei der letzten Übertragung: Manchmal enthält es den Verkaufspreis der letzten Übertragung.

Steuerlich:

Katasterreferenz: Die Katasterreferenznummer, die wichtig für steuerliche Zwecke ist.
Wert für Steuern: Der Katasterwert, der für die Berechnung der Grundsteuern verwendet wird.

Bautechnisch:

Baugenehmigungen: Informationen über vorhandene Baugenehmigungen oder kürzliche Änderungen am Bauwerk.
Flächennutzungsplan: Informationen über die städtische Bestimmung und mögliche Einschränkungen für die Nutzung der Immobilie.

Die Nota Simple bietet einen Überblick über den rechtlichen, finanziellen, steuerlichen und bautechnischen Status einer Immobilie, geht jedoch nicht im Detail auf technische Bautechnikaspekte ein, wie den konstruktiven Zustand der Immobilie. Hierfür wäre eine technische Überprüfung oder Baubegutachtung notwendig. Es ist wichtig zu beachten, dass die Nota Simple ein offizielles Dokument ist, das vom spanischen Katasteramt ausgestellt wird und eine Momentaufnahme zum Zeitpunkt der Ausstellung bietet; Änderungen nach diesem Datum werden nicht angezeigt, es sei denn, eine neue Nota Simple wird angefordert.