Haus kaufen in Suriname : Ratgeber und Tipps
Jos Deuling, Freitag, 29. März 2013
Wenn Sie planen ein Haus in Suriname zu kaufen, dann ist es wichtig die Regeln zu kennen. Kann ich eine Hypothek bekommen? Was ist die Rolle des Maklers und Notars? Welche Dokumente brauche ich? Fragen, die beantwortet werden müssen, bevor Sie mit der Suche nach einem Hause beginnen.
Ich beschränke mich in diesem Blog Eintrag auf den Kauf eines bestehenden Hauses. Ich rede nicht über den Neubau eines Hauses.
Ich habe die Informationen in zwei Abschnitte unterteilt: 1. ‘Vor dem Kauf’ und 2. 'Der Kaufprozeß'.
1. Vor dem Kauf
Was zählt wirklich bei der Finanzierung eines Hauses? Was ist die Rolle des Notars? Brauche ich einen Immobilienmakler?
Die Hypothek
Wenn Sie eine Hypothek in Suriname erhalten möchten, müssen Sie ein festes Einkommen nachweisen. In der Anwendung müssen Sie eine Arbeitgebererklärung und eine Kopie Ihrer Lohnabrechnung vorlegen. Das Haus dient als Sicherheit für den Darlehensgeber.
Die Hypothekenzinsen in Suriname sind ziemlich hoch. Banken verlangen zwischen 12% und 14%. Privatpersonen in Suriname können auch eine Hypothek gewähren. Vielleicht können Sie ein besseres Geschäft mit einer Privatperson abschließen.
Für viele Surinamer ist eine reguläre Hypothek zu teuer. Die surinamische Regierung versucht, den Menschen mit der sogenannten subventionierten Hypothek zu helfen. Auf der Website von „Die Surinamsche Bank“ gibt es mehr Informationen zu dieser subventionierten Hypothek.
Ausländer, die ein Ferienhaus in Suriname kaufen wollen, können besser eine Hypothek in ihrem Heimatland abschließen.
Suriname hat keine Hypothekenzinsen Abzug.
Eine vollständige Hypothek ist nicht möglich. Sie müssen mindestens 30% des Kaufpreises selbst finanzieren. Die maximale Hypothek beträgt 70% des Kaufpreises.
Die maximale Dauer einer regulären Hypothek liegt zwischen 15 bis 20 Jahren. Für eine subventionierte Hypothek 25 Jahren.
Der Notar registriert den Hypothekenbrief in dem Hypotheken-Büro. Die Kosten für einen Hypothekenbrief belaufen sich auf rund 5,5% der Darlehenssumme.
Bei der Hypotheken-Anfrage benötigen Sie folgende Unterlagen:
Rolle des Notars
Ein Notar bietet folgende Dienstleistungen an:
Es ist ratsam, frühzeitig einen Notar daran zu beteiligen. Dies erspart Ihnen eine Menge Ärger. Die Notargebühr beträgt ein Minimum von 1% und einem Maximum von etwa 2% -3%.
Sie müssen die Arbeit des Notars kontrollieren. Ein Notar kann auch einen Fehler machen.
Der Immobilienmakler
In Suriname gibt es anerkannte Makler und Makler ohne offizielle Anerkennung. Makler ist kein geschützter Beruf. Jeder kann sich Immobilien Makler nennen. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie über umfangreiche Kenntnisse bei der Vermittlung von Immobilien besitzen, dann können Sie als Makler vereidigt werden. Dies wird durch ein Verfahren vor dem Gericht gemacht. Vielleicht ist es ratsam, einen zertifizierten Makler einzustellen. Sie können auch Geschäfte machen mit einem Unternehmen wie Suritrust. Suritrust ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der SurinamscheBank. Suritrust bietet auch Dienstleistungen für Immobilien.
Ein Immobilienmakler sollte gute Kenntnisse vom lokalen Immobilienmarkt besitzen. Er kann beurteilen, welchen Preis Sie für ein Haus zahlen sollen.
Bewertungen
Um ganz sicher zu sein, können Sie eine Bewertung durchführen. In Suriname gibt es verschiedene akkreditierte Gutachter. Der Gutachter schaut auf den baulichen Zustand des Hauses. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt wird eingewogen und der Gutachter befasst sich auch mit möglichen rechtlichen Auswirkungen und Einschränkungen.
Wenn Sie in Suriname eine Hypothek beantragen, dann soll das Wertgutachten nicht älter als 2 Jahre sein.
Hochwasser?
Sie müssen im Voraus bescheinigen, ob die Straßen oder einer Region nicht durch Niederschläge überflutet werden. Überprüfen Sie dies, wenn möglich während der Regenzeit.
Dürfen Ausländer Immobilien besitzen?
Als Ausländer können Sie in Suriname eine Immobilie besitzen. Allerdings gibt es Einschränkungen für die so genannte 'grondhuur', die Miete von Grundstücken. Dazu müssen Sie Einwohner sein und die surinamische Staatsangehörigkeit haben.
2. Der Kaufprozeß
Was ist mit dem Kaufprozeß?
Der formale Verkaufsprozeß wird durch den Notar in Bewegung gesetzt und die Dauer beläuft sich auf 2 – 3 Wochen.
Beim Kauf-Prozeß dreht es sich um die folgenden drei Dokumente: den Kaufvertrag, die Übertragungsurkunde und die Hypothek.
Kaufvertrag
Im Kaufvertrag legen sowohl Käufer und Verkäufer schriftlich die vereinbarten Termine fest. Ein Kaufvertrag kann auch ein Kontingent an Bedingungen enthalten. Wenn der Käufer z.B. keine Hypothek bekommt, kann er kostenlos zurücktreten.
Oft schließen Käufer und Verkäufer einen vorläufigen Kaufvertrag ab. In einem vorläufigen Kaufvertrag hat der Käufer mehrere Tage um die Transaktion ohne Kosten zu annullieren. Im Moment als der Kauf endgültig ist, erstellt der Notar die Übertragungsurkunde. Im Falle einer Hypothek erstellt der Notar auch den Hypothekenbrief.
Übertragungsurkunde
Die Übertragungsurkunde muss von beiden Parteien unterzeichnet werden. Nach der Unterzeichnung besitzt der Käufer das Haus. Der Notar wird die Übertragungsurkunde im öffentlichen Register des Katasters registrieren.
Hypothek
Wenn Sie Ihr Haus durch eine Hypothek finanzieren, dann müssen Sie die Hypothek sofort nach der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde unterzeichnen. Die Hypothek ist eine offizielle Urkunde. Sie wird im öffentlichen Register des Katasters registriert.
Wenn Sie im Ausland leben, dann brauchen Sie während der Übertragung nicht anwesend zu sein. Der Notar bereitet den Papierkram und Sie können jemanden beauftragen in Ihrem Namen zu unterschreiben.
Wenn Sie planen ein Haus in Suriname zu kaufen, dann ist es wichtig die Regeln zu kennen. Kann ich eine Hypothek bekommen? Was ist die Rolle des Maklers und Notars? Welche Dokumente brauche ich? Fragen, die beantwortet werden müssen, bevor Sie mit der Suche nach einem Hause beginnen.
Ich beschränke mich in diesem Blog Eintrag auf den Kauf eines bestehenden Hauses. Ich rede nicht über den Neubau eines Hauses.
Ich habe die Informationen in zwei Abschnitte unterteilt: 1. ‘Vor dem Kauf’ und 2. 'Der Kaufprozeß'.
1. Vor dem Kauf
Was zählt wirklich bei der Finanzierung eines Hauses? Was ist die Rolle des Notars? Brauche ich einen Immobilienmakler?
Die Hypothek
Wenn Sie eine Hypothek in Suriname erhalten möchten, müssen Sie ein festes Einkommen nachweisen. In der Anwendung müssen Sie eine Arbeitgebererklärung und eine Kopie Ihrer Lohnabrechnung vorlegen. Das Haus dient als Sicherheit für den Darlehensgeber.
Die Hypothekenzinsen in Suriname sind ziemlich hoch. Banken verlangen zwischen 12% und 14%. Privatpersonen in Suriname können auch eine Hypothek gewähren. Vielleicht können Sie ein besseres Geschäft mit einer Privatperson abschließen.
Für viele Surinamer ist eine reguläre Hypothek zu teuer. Die surinamische Regierung versucht, den Menschen mit der sogenannten subventionierten Hypothek zu helfen. Auf der Website von „Die Surinamsche Bank“ gibt es mehr Informationen zu dieser subventionierten Hypothek.
Ausländer, die ein Ferienhaus in Suriname kaufen wollen, können besser eine Hypothek in ihrem Heimatland abschließen.
Suriname hat keine Hypothekenzinsen Abzug.
Eine vollständige Hypothek ist nicht möglich. Sie müssen mindestens 30% des Kaufpreises selbst finanzieren. Die maximale Hypothek beträgt 70% des Kaufpreises.
Die maximale Dauer einer regulären Hypothek liegt zwischen 15 bis 20 Jahren. Für eine subventionierte Hypothek 25 Jahren.
Der Notar registriert den Hypothekenbrief in dem Hypotheken-Büro. Die Kosten für einen Hypothekenbrief belaufen sich auf rund 5,5% der Darlehenssumme.
Bei der Hypotheken-Anfrage benötigen Sie folgende Unterlagen:
- Ein gültiger Personalausweis
- Arbeitgeber Aussage
- Gehaltsabrechnung und Kontoauszüge der Zahlung des Gehalts
- Auszug aus dem Melderegister
- Erklärung zur Staatsangehörigkeit
Rolle des Notars
Ein Notar bietet folgende Dienstleistungen an:
- Forschung an den Verkäufer und auf mögliche Hypotheken und Beschlagnahmen.
- Überprüfung der Eigentumsurkunde auf Verpflichtungen. Verpflichtungen werden auf den nächsten Besitzer übertragen. Es kann eine Klausel sei, daß das Eigentum nur als Corporate Gehäuse dienen darf.
- Forschung über Dienstbarkeiten. Zum Beispiel freie Sicht, Wegerecht, etc.
- Überprüfung des Vorhandenseins aller erforderlichen Dokumente.
- Alle Beteiligten (Eigentümer oder Besitzer) müssen den Kaufvertrag unterzeichnen. Wenn es eine Immobilie aus einer Erbschaft ist, dann müssen alle Erben unterschreiben. Der Notar überwacht diesen Prozess.
- Beratung über die Finanzierung des Hauses.
Es ist ratsam, frühzeitig einen Notar daran zu beteiligen. Dies erspart Ihnen eine Menge Ärger. Die Notargebühr beträgt ein Minimum von 1% und einem Maximum von etwa 2% -3%.
Sie müssen die Arbeit des Notars kontrollieren. Ein Notar kann auch einen Fehler machen.
Der Immobilienmakler
In Suriname gibt es anerkannte Makler und Makler ohne offizielle Anerkennung. Makler ist kein geschützter Beruf. Jeder kann sich Immobilien Makler nennen. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie über umfangreiche Kenntnisse bei der Vermittlung von Immobilien besitzen, dann können Sie als Makler vereidigt werden. Dies wird durch ein Verfahren vor dem Gericht gemacht. Vielleicht ist es ratsam, einen zertifizierten Makler einzustellen. Sie können auch Geschäfte machen mit einem Unternehmen wie Suritrust. Suritrust ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der SurinamscheBank. Suritrust bietet auch Dienstleistungen für Immobilien.
Ein Immobilienmakler sollte gute Kenntnisse vom lokalen Immobilienmarkt besitzen. Er kann beurteilen, welchen Preis Sie für ein Haus zahlen sollen.
Bewertungen
Um ganz sicher zu sein, können Sie eine Bewertung durchführen. In Suriname gibt es verschiedene akkreditierte Gutachter. Der Gutachter schaut auf den baulichen Zustand des Hauses. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt wird eingewogen und der Gutachter befasst sich auch mit möglichen rechtlichen Auswirkungen und Einschränkungen.
Wenn Sie in Suriname eine Hypothek beantragen, dann soll das Wertgutachten nicht älter als 2 Jahre sein.
Hochwasser?
Sie müssen im Voraus bescheinigen, ob die Straßen oder einer Region nicht durch Niederschläge überflutet werden. Überprüfen Sie dies, wenn möglich während der Regenzeit.
Dürfen Ausländer Immobilien besitzen?
Als Ausländer können Sie in Suriname eine Immobilie besitzen. Allerdings gibt es Einschränkungen für die so genannte 'grondhuur', die Miete von Grundstücken. Dazu müssen Sie Einwohner sein und die surinamische Staatsangehörigkeit haben.
2. Der Kaufprozeß
Was ist mit dem Kaufprozeß?
Der formale Verkaufsprozeß wird durch den Notar in Bewegung gesetzt und die Dauer beläuft sich auf 2 – 3 Wochen.
Beim Kauf-Prozeß dreht es sich um die folgenden drei Dokumente: den Kaufvertrag, die Übertragungsurkunde und die Hypothek.
Kaufvertrag
Im Kaufvertrag legen sowohl Käufer und Verkäufer schriftlich die vereinbarten Termine fest. Ein Kaufvertrag kann auch ein Kontingent an Bedingungen enthalten. Wenn der Käufer z.B. keine Hypothek bekommt, kann er kostenlos zurücktreten.
Oft schließen Käufer und Verkäufer einen vorläufigen Kaufvertrag ab. In einem vorläufigen Kaufvertrag hat der Käufer mehrere Tage um die Transaktion ohne Kosten zu annullieren. Im Moment als der Kauf endgültig ist, erstellt der Notar die Übertragungsurkunde. Im Falle einer Hypothek erstellt der Notar auch den Hypothekenbrief.
Übertragungsurkunde
Die Übertragungsurkunde muss von beiden Parteien unterzeichnet werden. Nach der Unterzeichnung besitzt der Käufer das Haus. Der Notar wird die Übertragungsurkunde im öffentlichen Register des Katasters registrieren.
Hypothek
Wenn Sie Ihr Haus durch eine Hypothek finanzieren, dann müssen Sie die Hypothek sofort nach der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde unterzeichnen. Die Hypothek ist eine offizielle Urkunde. Sie wird im öffentlichen Register des Katasters registriert.
Wenn Sie im Ausland leben, dann brauchen Sie während der Übertragung nicht anwesend zu sein. Der Notar bereitet den Papierkram und Sie können jemanden beauftragen in Ihrem Namen zu unterschreiben.
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