Altravita, Sonntag, 24. Juli 2011
So finden Sie ein geeignetes Objekt
Zunächst sollte Sie sich darüber im klaren sein, daß Immobilien in
touristischen Lieblingsregionen, also in den Orten, auf deren
Terassen üblicherweise die Pläne geschmiedet werden, ein vielfaches des Landesdurchschnitts kosten können. Ob Ferienhaus oder Dauerresidenz, im
Zweifelsfall sollten Sie sich eben überlegen, ob es die Toskana (besser: Chianti) sein muß oder das benachbarte Umbrien - landschaftlich und
klimatisch gleichwertig - es nicht auch tut. Entscheidender Faktor wird hierbei sein, ob Sie auf ebenfalls deutsche Nachbarschaft Wert legen. Wenn
hingegen absehbar ist, daß das Objekt mittelfristig wieder verkauft werden soll, dann werden Sie um den Erwerb einer Immobilie in der Kern-Toskana,
in
Ligurien oder am Gardasee kaum herumkommen. Ausländische Interessenten sorgen hier merklich für Liquidität am Markt. Am einfachsten nutzen Sie
natürlich mein eigenes
. Falls irgend möglich erhalten Sie kurz darauf ein Angebot, das Ihrer Suche entspricht. Dann können Sie sich das folgende hier
sparen:
Recherche im Internet
Haben Sie sich für eine Region entschieden, sollten Sie alle
Informationen sammeln, die Sie bekommen können - auch dann wenn Sie
bereits Urlaube dort verbracht haben. Ich selbst habe mir hierfür 3 Monate Zeit genommen und allabendlich das Internet durchforstet. Das ist
aufwendig, aber es zahlt sich aus. Ich stieß auf ca. 300 mehr oder weniger gelungene Angebote
italienischer und
internationaler Immobilienbüros, weil ich meine Recherche auf ganz Norditalien bezogen habe. Wenn Sie Ihre Suche bei
regional einschränken, sind es natürlich weniger. Bestenfalls erhalten Sie aber
über
Preislisten (auch wenn Sie, wie ich, kein ordentliches Italienisch können) mit der Zeit einen ganz guten Überblick. Hilfreich ist
es,
wenn Sie sich einen allgemeinen
Anfragetext (Region, Objektgröße, Preis, Lage) auf italienisch übersetzen lassen, den Sie einfach an
alle e-Mail-Adressen senden, auf die Sie stoßen.
Immobiliensuchseiten erlauben, einen anbieterunabhängigen Überblick zu gewinnen.
Eine Anzahl von
Links habe ich
zusammengetragen. Kaufen Sie sich ein Wörterbuch und machen Sie sich an die Arbeit.
Auch wenn sich die Italiener mit solchen Anfragen schwer tun (nur wenige werden antworten), gelegentlich erhalten Sie zumindest eine Preisliste,
manchmal sogar
Fotos. Generell gilt: die Ausstrahlung und Aktualität einer Webseite und den Umgang mit Ihrer Anfrage dürfen Sie gern
darauf übertragen, wie Sie als Kunde hier aufgehoben sind. Und wenn Sie Italienisch nicht gerade verhandlungssicher sprechen, empfiehlt sich in jedem
Falle die Einbeziehung eines
Maklers.
Ganz grundsätzlich ist natürlich die Unterscheidung zwischen isolierten Einzellagen und Objekten in Städten und Dörfern. Strom und (Ab-)
Wasseranschluß sind bei einzelnstehenden Häusern nicht vorauszusetzen. Mißtrauen Sie den vollmundigen Versprechungen der jeweiligen Makler, die ganz
geringe Anschlußkosten versprechen. Die Mühlen mahlen hier unten etwas langsamer und wer schon versucht hat, eine Anzeige bei der Polizei aufzugeben
oder Elektrizität auch nur bei der ENEL zu beantragen, der ahnt, was es heißt, wenn die Stromleitung erst noch gelegt werden muß.
Setzen Sie Ihre Preisrecherche immer in Relation zu den Preisen, die Italiener zahlen. Meist gilt: Gleichwertige Immobilien auf deutsch- oder
englischsprachigen Seiten kosten ca. ein Drittel mehr als auf italienischsprachigen Internet-Seiten. Lassen Sie sich also nicht abschrecken, das
Durchforsten italienischsprachiger Angebote bewahrt Sie vor einer Reihe ganz grober Enttäuschungen und spart Ihnen möglicherweise an die 100.000,-
DM.
Hilfreich ist die Suche im Kleinanzeigenteil ("piccoli annunci") diverser Webportale. Hier handeln üblicherweise Italiener untereinander, auch
Privatanbieter. Von Privat erhalten Sie gelegentlich sehr schön gestaltete Mappen zu den Objekten und werden hin und wieder auch auf ein langes
Wochenende eingeladen. In jedem Fall erhalten Sie einen schönen Überblick über das Preisgefüge.
Unter
haben Kaufinteressenten die
Möglichkeiten, Einsicht in die
italienischen Immobilienregister zu nehmen, um im Vorfeld die Eigentums- und Sachverhältnisse von Deutschland aus in kurzer Zeit und ohne große Mühe
rechtssicher überprüfen zu können. Die Auszüge erfolgen in deutscher Kurzübersetzung, werden online übermittelt und sind preislich klar strukturiert.
Der Online-Service bietet auch die Möglichkeit, die Erwerbs-, Verkaufs- und laufenden Grundsteuern für die zu erwerbende Immobilie berechnen zu
lassen, so dass diese Kosten bereits von Anfang an bekannt sind.
Über den Makler
Die Unterstützung eines Maklers kann sehr hilfreich sein, gerade bei begrenzten Sprachkenntnissen. Gute Makler helfen beim Behördendschungel, bei der
Vertragsgestaltung und der Einholung der benötigten Dokumente und Bescheinigungen. Eine gewisse Vorsicht bei der Wahl des Maklers ist natürlich auch
in Italien anzuraten, das ist wie im richtigen Leben. Ein paar Makler mit meiner Einschätzung finden Sie hier: klicken. Zu Ihrer Sicherheit:
Erkundigen Sie sich nach der örtlichen Maklerorganisation, zum Beispiel bei der Gemeinde oder der Industrie- und Handelskammer vor Ort.
Zeitungen
Die deutschen überregionalen Tageszeitungen wie z.B. die
enthalten
im Immobilienteil regelmäßig auch ausländische Angebote für Ferienwohnungen und Dauerwohnsitze. Falls Sie des Italienischen mächtig sind, hilft
vielleicht auch das Studium italienischer Regionalzeitungen, vielleicht können Ihre italienischen Bekannten Ihnen solche Zeitungen zusenden. Die
Recherchemöglichkeiten sind aber natürlich begrenzt und der Faktor Zeit hält dem Vergleich mit dem Internet nicht stand.
Quelle :