Jos Deuling,  Montag, 15. November 2021



(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

Durchführung eines Renovierungsprojekts in Frankreich

Lokale Bauunternehmer und Handwerker

Die meisten Leute, die in Frankreich ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen, haben nichts gegen eine kleine Renovierung. Eine vollständige Renovierung oder Restaurierung überlässt man am besten einem örtlichen Bauunternehmer oder Handwerker. Prüfen Sie im Voraus, ob der Auftragnehmer offiziell registriert ist. Dies bietet eine Reihe von Vorteilen. Ein amtlich zugelassener Bauunternehmer, Maler, Elektriker, Klempner, Zimmerer oder Maurer gibt immer eine Garantie auf seine Arbeit. Dazu ist er gesetzlich verpflichtet. Bei einer größeren Renovierung oder Restaurierung brauchen Sie auch einen guten Architekten oder Bauunternehmer. Sie können untersuchen, ob es versteckte Mängel gibt und Sie darauf hinweisen. Sie können Sie auch beraten, wie Sie eine größere Renovierung angehen sollten. Sie erstellen einen Schritt-für-Schritt-Plan und helfen Ihnen bei der Beantragung der richtigen Genehmigungen.

Vergewissern Sie sich, dass der Architekt, Bauunternehmer oder Handwerker amtlich registriert ist. Sie können sich nicht auf das französische Rechtssystem berufen, wenn Sie jemanden ohne Papiere beschäftigen oder wenn Sie Personen einsetzen, die illegal arbeiten. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Arbeiten im Voraus aufschreiben. So detailliert wie möglich. Fordern Sie auf dieser Grundlage ein Angebot von mehreren örtlichen Bauunternehmen an.

Fragen Sie immer nach den folgenden Punkten:

Die Siret-Nummer. Diese wird von der Handelskammer herausgegeben. Die Siret-Nummer besteht aus 14 Ziffern. Die ersten 9 Stellen enthalten die so genannte Sirenennummer. Dies ist die Umsatzsteueridentifikationsnummer des Unternehmens.

L'assurance décennale. Je nach Art der Arbeiten können Sie eine Garantie von bis zu 10 Jahren auf die ausgeführten Arbeiten erhalten. Fragen Sie nach dieser Garantie.

Responsabilite civile (Zivilrechtliche Haftung). Das von Ihnen beauftragte Unternehmen kann versehentlich einen Schaden verursachen. Die meisten Unternehmen sind dafür versichert. Fragen Sie nach dieser Versicherung.

Die Renovierung

Sie sollten die Rechnungen für alle Arbeiten aufbewahren. Das ist wirklich wichtig. Wenn Sie beim Verkauf der Immobilie einen Gewinn erzielen, werden die französischen Steuerbehörden einen Teil dieses Gewinns über die Kapitalertragssteuer einfordern. Wenn Sie mit Rechnungen nachweisen können, dass Sie Geld in eine Renovierung investiert haben, dann können Sie diese Ausgaben von der Kapitalertragssteuer abziehen. Bewahren Sie also alle Quittungen auf. Die Quittungen sind auch erforderlich, um nachzuweisen, dass die Mehrwertsteuer gezahlt wurde.

Wenn Sie eine Renovierung von einem Bauunternehmer durchführen lassen, müssen Sie eine separate Schadens- und Unfallversicherung abschließen, die so genannte Dommage et Ouvrage Assurance. Es handelt sich um eine Zusatzversicherung zur Haftpflichtversicherung des Auftragnehmers. Diese Dommage et Ouvrage Assurance ist sehr wichtig. Die Versicherung deckt den Schaden, wenn der Bauunternehmer oder einer seiner Mitarbeiter auf Ihrer Baustelle einen Unfall hat. Diese Versicherung deckt auch die Schäden einer schlecht ausgeführten Renovierung.

Holen Sie sich im Voraus einen Kostenvoranschlag für die auszuführenden Arbeiten ein. So detailliert wie möglich. Der Kostenvoranschlag sollte eine Planung und eine Übersicht über die zu verwendenden Materialien enthalten, einschließlich der Materialkosten und der Mehrwertsteuer. Wenn Sie nur wenig Erfahrung mit Renovierungsarbeiten haben, kann es ratsam sein, einen Dritten zu beauftragen. Unternehmen, die zum Beispiel ein architektonisches Gutachten erstellen, können Ihnen dabei helfen, einen Stufenplan zu entwerfen. Sie können auch das Angebot des Auftragnehmers bewerten.

Wenn Sie mit dem Angebot des Auftragnehmers einverstanden sind, müssen Sie es unterschreiben. Wird mit den Arbeiten innerhalb von 3 Monaten begonnen, so werden sie zu dem im Angebot vereinbarten Preis ausgeführt.

Denken Sie auch daran, dass Sie für einige Veränderungen am Haus eine Genehmigung der örtlichen Behörden benötigen (auch in Frankreich gibt es eine Gemeindeverwaltung).

Respektieren Sie lokale Traditionen. Streichen Sie Ihr Haus nicht rosa, wenn die Häuser in der näheren Umgebung alle weiß sind. Sicherlich nicht in einem ländlichen Dorf.

Sehen Sie sich das Haus während der Renovierung regelmäßig an. Den Finger am Puls der Zeit haben. Wenn es sich um eine große und langwierige Renovierung handelt, vereinbaren Sie im Voraus einen Termin mit dem Bauunternehmer oder Architekten. Sie können dann bei der Inspektion anwesend sein und die Fortschritte erläutern.

Achten Sie auch darauf, dass Sie in den Compromis de Vente, den vorläufigen Kaufvertrag, eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass der Verkauf nur dann zustande kommt, wenn Sie von der Regierung die Genehmigung zur Renovierung erhalten. Die Regierung muss für die vorgeschlagenen Änderungen ein Permis de Construire und ein Certificat d'urbanisme ausstellen.

Der große Vorteil einer Renovierung ist, dass Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Wenn Sie sich an das Budget halten, gibt es keine finanziellen Risiken. Und wenn Sie bauliche Verbesserungen vorgenommen haben, wird der Wert des Hauses steigen. Ein neues Dach zum Beispiel ist eine gute Investition.

Ein Nachteil einer Renovierung ist die lange Wartezeit bis zur Fertigstellung. Und während der Renovierung müssen Sie ständig kontrollieren, ob die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden. Das kann ein Problem sein, wenn Sie nicht in der Nähe wohnen. Aber auch diese Aufgabe können Sie an eine unabhängige Stelle vergeben.