Jos Deuling,  Samstag, 19. November 2011

 

Ein altes Haus in Frankreich renovieren

Oftmals sind die Erwartungen hoch, wenn man zum ersten Mal nach einem Haus in Frankreich sucht. Aber nach einiger Zeit wirst du feststellen, dass du viele schöne Häuser findest, bei denen jedoch das eine oder andere im Argen liegt. Viele alte Steinhäuser müssen zum Beispiel renoviert werden. Das liegt daran, dass sie seit Jahren leer stehen oder die aktuellen Bewohner sie einfach vernachlässigt haben. Durch die Entvölkerung des französischen Landlebens findest du in den letzten Jahren in Frankreich immer mehr günstige Häuser. Meistens mit Renovierungsbedarf.

Du gehst ein Risiko ein, wenn du ein Renovierungsobjekt kaufst. Es kann alles Mögliche schiefgehen. Aber eine Renovierung kann auch reibungslos verlaufen, wenn du im Voraus einige Dinge beachtest und bestimmte Regeln einhältst.

Wenn du im Voraus etwas Zeit investierst, um Dinge zu recherchieren, wirst du das später doppelt und dreifach zurückbekommen. Die Suche und der Kauf eines Hauses sind interessanter als die ganze Vorabrecherche. Aber bedenke, dass eine gründliche Untersuchung dir eine Menge Ärger ersparen kann. Kaufe deshalb niemals impulsiv, sondern versuche, vor der Besichtigung so viele Informationen wie möglich von Maklern, Architekten, Bauunternehmern und sogar von Vermessern zu erhalten.

Befolge einige einfache Regeln:

Bestimme im Voraus dein Maximalbudget und halte dich daran.
Kaufe nicht impulsiv. Du kannst lieber zu einem späteren Zeitpunkt zurückkehren, um das Haus noch einmal zu besichtigen.
Mache Notizen und Fotos, um sie später in Ruhe durchzugehen.
Überprüfe, ob Strom vorhanden ist und ob genügend Anschlüsse vorhanden sind.
Wenn eine
Fosse septique
vorhanden ist, überprüfe den Zustand der Anlage. Und wenn es noch keine gibt, wie schwierig ist es, eine zu installieren?
Gibt es einen Anschluss an das kommunale Wassernetz?
Stelle sicher, dass du eine Kopie der Katasternummer des Objekts hast. Das ist nützlich, um es bei der Besichtigung einzusehen.
Überprüfe, ob das Dach in gutem Zustand ist, ob der First gerade ist und ob die Dachbalken in Ordnung sind.
Wenn du vermutest, dass eine umfassende Renovierung erforderlich ist, lasse dich nicht überreden, wenn man dir sagt, dass es eine Kleinigkeit ist. Eine Renovierung ist in Frankreich genauso teuer wie in den Niederlanden.
Wenn du Zweifel am baulichen Zustand des Hauses hast, lasse ein Gutachten erstellen. Das kostet zwar etwas, aber du erhältst absolute Gewissheit über den Zustand deines zukünftigen Hauses. Du erfährst auch gleich, wie viel eine eventuelle Renovierung kosten wird. In der Spalte daneben habe ich ein paar Links zu einigen in Frankreich ansässigen Unternehmen aufgenommen, die für dich ein Gutachten durchführen können. Man spricht dort Niederländisch. Es scheint mir praktisch, wenn du in deiner Muttersprache kommunizieren kannst, wenn es um den Kauf deines Ferienhauses oder Zweitwohnsitzes geht.
Sprich auch mit den Leuten, die in der Umgebung wohnen. Sie können dir mit Sicherheit interessante Besonderheiten über das Haus und die Umgebung erzählen. Dinge, die du lieber nicht erst nach dem Kauf erfahren möchtest.