Karl Beck,  Donnerstag, 23. Februar 2023

 

Wenn Sie vorhaben, in Frankreich ein Haus oder eine Immobilie zu kaufen, ist es gut zu wissen, was eine SCI oder Société Civile Immobilière ist. Eine SCI ist eine französische Immobiliengesellschaft, die gegründet wird, um ein oder mehrere Grundstücke zu verwalten und zu nutzen. Tatsächlich handelt es sich um eine juristische Konstruktion, die es privaten Investoren ermöglicht, gemeinsam Immobilien zu kaufen und zu verwalten.

Eine SCI kann Aktien ausgeben, die unter den Investoren aufgeteilt werden und die dann Eigentümer der Aktien werden. Dadurch wird der Besitz der Immobilie vom Besitz der Aktien getrennt. Das bedeutet, dass die Investoren ihre Aktien übertragen können, ohne dass der Besitz der Immobilie den Besitzer wechseln muss.

Die Gründung einer SCI hat verschiedene Vorteile. Einer davon ist, dass es möglich ist, mehrere Eigentümer für ein einziges Grundstück zu haben, was die Verwaltung vereinfacht. Darüber hinaus kann es auch steuerliche Vorteile bieten, da die Mieteinnahmen auf der Ebene der SCI und nicht auf der Ebene der einzelnen Investoren besteuert werden.

Ein weiterer Vorteil der Verwendung einer SCI ist, dass sie die Nachlassplanung vereinfachen kann. Die Aktien einer SCI können leichter an die Erben eines verstorbenen Eigentümers übertragen werden als die Immobilie selbst.

Es gibt jedoch auch einige Nachteile bei der Verwendung einer SCI. Es kann beispielsweise teuer sein, sie aufzusetzen und zu pflegen, aufgrund der Kosten für die Einstellung eines Notars und der Zahlung von jährlichen Steuern. Darüber hinaus kann es auch Einschränkungen für die Eigentümer der Aktien geben, wie zum Beispiel die Erfordernis der einstimmigen Genehmigung für bestimmte Entscheidungen.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine SCI eine juristische Konstruktion ist, die bestimmten Regeln und Vorschriften entsprechen muss. Es ist daher ratsam, juristischen Rat einzuholen, bevor Sie sich entscheiden, eine SCI zu gründen oder in eine zu investieren. Wenn Sie daran interessiert sind, in Frankreich ein Haus über eine SCI zu kaufen, ist es gut zu wissen, dass es verschiedene Regeln und Vorschriften gibt, die eingehalten werden müssen. So muss beispielsweise eine Hauptversammlung der Aktionäre abgehalten werden und ein Jahresbericht muss erstellt werden. Darüber hinaus muss die SCI bei der französischen Handelskammer registriert sein.

Alles in allem kann eine SCI eine gute Option für private Investoren sein, die gemeinsam Immobilien in Frankreich kaufen und verwalten möchten. Sie bietet verschiedene Vorteile und kann dazu beitragen, den Besitz und die Verwaltung von Immobilien zu vereinfachen, aber es ist wichtig, die Regeln und Vorschriften gut zu verstehen und juristischen Rat einzuholen, bevor Sie sich entscheiden, eine SCI zu gründen oder in eine zu investieren.