Immobilienkauf in der Türkei : der Türkische Grundbuchauszug TAPU

Jos Deuling,  Mittwoch, 3. Oktober 2012

Rimpelend 
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In der Türkei kann man sich nur Eigentümer einer Immobilie nennen, wenn man ein TAPU, eine türkische Eigentumsurkunde hat. TAPU ist ein etwas magisches Konzept mit unterschiedlichen Interpretationen.

Inhaltsverzeichnis:

  1. Was ist ein TAPU?
  2. Die Rolle des TAPU im Kaufprozess.
  3. Übersetzung und Bedeutung der Begriffe auf dem roten TAPU.
  4. Links zu deutschsprachigen Juristen in der Türkei.
  5. Links zu weiteren Informationen.
Was ist ein TAPU?

Wenn Sie ein Haus in der Türkei kaufen, werden Sie nicht wie in Deutschland eine Kopie des Kaufvertrages erhalten. Sie erhalten stattdessen ein TAPU, ein 'Eigentumsnachweis’ in Deutsch. Ein TAPU ist ein Auszug aus dem türkischen Grundbuch. Dieser Immobilien Register, auch bekannt als TAPU Amt, ist vergleichbar mit dem Grundbuch in Deutschland. Auf dem TAPU finden Sie in kurzen die folgenden Angaben: Lage, ein Foto des Inhabers, TAPU-Typ, Details der Immobilie und Archivierungsdaten.

Es gibt rote und blaue TAPU.

Ein rotes TAPU gehört zu einem Wohnungseigentum. Sie erhalten ein rotes TAPU, wenn Sie eine Wohnung in einem Apartmentkomplex oder ein Haus in einem Projekt kaufen.

Ein blaues TAPU kann unterschiedliche rechtliche Bedeutungen haben:

  1. Ackerland
  2. Bauland
  3. Bauland. Es befindet sich bereits ein Haus auf dem Grundstück.
Ein blaues TAPU gehört nicht zu einem Wohnungseigentum.

Die meisten Ausländer, die ein Haus in der Türkei kaufen, erhalten ein rotes TAPU. Das rote TAPU ist daher das Thema dieses Artikels.

Es gibt zwei verschiedene Arten des roten TAPU. Die erste ist vom Typ 'Irtifaki Kat' und zeigt an, daß Sie der rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks und des unvollendeten Gebäudes sind.

Sie erhalten das zweite rote TAPU am Ende des Kaufprozesses, wenn Sie den Kaufvertrag auf dem TAPU Büro unterzeichnen. Es ist vom Typ 'Kat Mülkiyeti’ und zeigt an, daß Sie der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks und des fertigen Gebäudes sind.

Die Erteilung eines TAPU des Typs 'Kat Mülkiyeti' ist ein langwieriger Prozess mit Tücken und Hindernissen. Ausländer brauchen einen unabhängigen Anwalt, um sie durch den Kaufprozess zu führen. Ich habe unten einige Links zu Deutsch sprechenden Rechtsanwälte, die in der Türkei tätig sind hingefügt.

Das TAPU ist eine Momentaufnahme und kann überholt sein. So vertrau niemals ausschließlich auf die Informationen auf einem TAPU, aber überprüfen Sie immer die Daten im Grundbuch.

Obwohl die TAPU nicht mehr als ein Auszug aus dem Grundbuch ist, hat es doch einen großen symbolischen Wert. Mit einem TAPU, können Sie sich erst rechtmäßiger Besitzer des Hauses nennen.

Die Rolle des TAPU im Kaufprozeß.

Der Notar

In der Türkei kann man keinen rechtskräftigen Kaufvertrag in Gegenwart eines türkischen Notars unterzeichnen. Dies ist nur in der Anwesenheit eines Beamten des TAPU Büro möglich. Vor dem offiziellen Verkauf im TAPU Büro können Sie ein "Versprechen zu verkaufen" Vertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnen. Sie sollten immer den tatsächlichen Kaufpreis in diesem Vertrag erfassen und Sie sollten den Vertrag beim Grundbuchamt registrieren. Der Vertrag hat einen rechtlichen Status. Bei Problemen können Sie den Verkauf durch das Gericht durchsetzen.

Wohnungseigentum

Wenn ein Ausländer ein Haus in der Türkei kauft, ist es meistens eine Wohnung in einem Apartmentkomplex oder ein Haus in einem Projekt oder Wohnpark. Der Auftragnehmer oder Entwickler ist verpflichtet den Wohnungskomplex oder das Projekt als Wohnungseigentum zu registrieren. Das Wohnungseigentum Dokument wird auf der Grundlage von Plänen und Zonierung aufgestellt. Der Komplex wird in unabhängige Einheiten aufgeteilt, und für jede Einheit wird ein TAPU ausgegeben. Dieses TAPU ist vom Typ 'Irtifaki Kat'. Es ist die Eigentumsurkunde des Grundstücks und des unvollendeten Gebäudes!

Es ist wichtig, dass die Daten auf dem Wohnungseigentum Dokument korrekt sind. TAPU Beamten sind verpflichtet, diese Daten zu verwenden wenn sie den Kaufvertrag und das TAPU aufstellen. Wenn die Informationen falsch sind, dann haben Sie ein Problem.

Iskan

Nach Abschluss des Bauprozesses wird die Gemeinde den Bau prüfen, um sicherzustellen, daß dieser entsprechend der Baugenehmigung und den gebilligten Bauplänen gebaut wurde. Wenn alles in Ordnung ist, erhält der Entwickler eine allgemeine "Iskan", ein Dokument, das den Bau legalisiert. Wenn der allgemeinen "Iskan" ausgestellt ist, können die Hausbesitzer eine Iskan für die individuellen Wohnungen beantragen. Diese individuelle Lizenz pro Wohnung ist erforderlich um die Wohnung zu den Stadtwerken zu verbinden. Wenn Sie keine Iskan haben, dann werden Wasser und Strom ziemlich teurer. Wenn Sie ein Haus ohne Iskan verkaufen wollen, müssen Sie den Preis drastisch reduzieren.

Eine individuelle Iskan ist seltsam genug, nicht eine Voraussetzung für eine Tapu. So können Sie eine Immobilie besitzen, deren Bau die nicht legalisiert ist.

Der Verkauf finalisieren im TAPU Büro<br>
In der Türkei wird die Immobilie in der Anwesenheit eines Beamten des TAPU Büro übertragen. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages im TAPU Büro, sind Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Sie erhalten keine Kopie des Kaufvertrages, sondern ein TAPU des Typs 'Kat Mülkiyeti'. Es macht Sie zu dem rechtmäßigen Eigentümer des Grundstücks und des fertigen Gebäudes.

Übersetzung und Bedeutung der Begriffe auf dem roten TAPU.

Die rote TAPU besteht aus 3 Teilen:

A. Hauptgebäude Abschnitt. Standortdaten des Apartmentkomplexes oder des Wohnparks.
B. Unabhängige Einheit Abschnitt
C. Archivierungsdaten, Stempel und Unterschrift vom zuständigen TAPU Beamten.

Rote TAPU, Grundbuchauszug Turkei

A. Hauptgebäude Abschnitt. Standortdaten des Apartmentkomplexes oder des Wohnparks.

No.
Name
Bedeutung
1
Ili
Provinz
2
Ilçesi
Bezirk
3
Mahallesi
Stadtteil
4
Köyü
Dorf
5
Sokagi
Strasse
6
Mevkii
Lage
7
Fotograf
Ein Foto vom Eigentümer soll an der oberen rechten Ecke des TAPU angefügt werden und mit einem Stempel besiegelt und unterschrieben werden vom TAPU Offizier
8
Pafta No
Kartennummer Kataster
9
Ada No
Bezirknummer Kataster
10
Parsel No
Parzellennummer Kataster
11
Niteligi
Typ der Immobilie ("Gebäude" oder "Bauland")
12
Ha
Hektar
13
M2
Quadratmeter
14
Dm2
Sq.decim.’s
15
Siniri
Grenze


B. Unabhängige Einheit Abschnitt.

No.
Name
Bedeutung
16
Kat Mülkiyeti
Eigentumsurkunde des Grundstücks und des fertigen Gebäudes
17
Kat Irtifaki
Eigentumsurkunde des Grundstücks und des unvollendeten Gebäudes
18
Devre Mülk
Zeitbegrenztes Beteiligungseigentum, Ferienwohnrecht
19
Satis bedeli
Verkaufpreis. Stellen Sie sicher, dass dies der tatsächliche Preis ist, sonst laufen Sie Gefahr auf einer erheblichen Geldstrafe wegen Steuerhinterziehung.
20
Niteliği
Typ der Immobilie ("Gebäude" oder "Bauland")
21
Arsa Payi
Grundstücksanteil
22
Blok No.
Block Nummer
23
Kat No.
Stockwerk Nummer
24
Bagimsiz bölüm No.
Wohnung/Haus Nummer
25
Edinme sebebi
Der Grund, warum die Immobilie erworben wird. Zum Beispiel Verkauf, Spende oder Erbe. Einschließlich Informationen über Käufer und Verkäufer.
26
Sahibi
Name des Eigentümers oder der Eigentümer. Mehr als eine Person kann dieselbe Immobilie besitzen. In diesem Fall sollten die jeweiligen Anteile in diesem Abschnitt dargestellt werden.


C. Archivierungsdaten, Stempel und Unterschrift vom zuständigen TAPU Beamten.

No.
Name
Bedeutung
27
Cilt No.
Ordnernummer im Grundbuch
28
Sahife No.
Nummer der Seite des Ordners im Grundbuch
29
Sira No.
Nummer der Reihe auf der Seite des Ordners im Grundbuch
30
Tarihi
Registrationsdaten der Immobilie im Tapu-Amt
31
Yevmiye No.
Transaktion Nummer. Jede Transaktion wird eine eindeutige Nummer zugewiesen.
32
Siciline uygundur
Angeeignet für die Registrierung. Stempel und Unterschrift des Beamten des TAPU Amtes


4. Links zu deutschsprachigen Juristen in der Türkei.



(.pdf des Konsulats der Bundesrepublik Deutschland Antalya)

5. Links zu weiteren Informationen.









Wohnungen in der Südtürkei
Kaufimmobilien in allen Regionen der Türkei. Golf Villen, Wohnungen und Ferienhäuser an der türkischen Riviera und an der südlichen Ägäisküste. Verkauf von Privat und Makler. 

Vertragsunterzeichnung Der Aufbau einer persönlichen Beziehung ist in der Türkei sehr wichtig. Es wird empfohlen, sich ausreichend Zeit dafür zu nehmen. Auch in Geschäftsbeziehungen fragen sich die Menschen regelmäßig nach dem Wohlergehen des anderen. Bitte bringen Sie einen türkischen Ansprechpartner oder Dolmetscher mit, der mit dem Westen vertraut ist, vorzugsweise aus einer Großstadt.