Jos Deuling,  Montag, 22. Juli 2024

 

Wenn Sie ein Haus in Frankreich besitzen oder mieten, müssen Sie lokale Grundsteuern zahlen. Die wichtigsten Steuern sind die Taxe Foncière und die Taxe d'Habitation. Die Taxe Foncière ist eine Grundsteuer, die von den Eigentümern der Immobilie gezahlt wird, während die Taxe d'Habitation, die zuvor eine Wohnsteuer war, seit 2023 für Hauptwohnsitze weitgehend abgeschafft ist. Die Taxe d'Habitation gilt jedoch weiterhin für Zweitwohnsitze und leerstehende Immobilien.

Taxe Foncière

Die Taxe Foncière wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt und ist in zwei Teile unterteilt: eine Steuer auf Gebäude (Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties) und eine Steuer auf Land (Taxe Foncière sur les Propriétés non Bâties). Diese Steuer basiert auf dem katastermäßigen Mietwert (valeur locative cadastrale) der Immobilie, der jährlich gemäß dem Verbraucherpreisindex aktualisiert wird. Für 2024 wird dieser Wert um 3,9% steigen​​.

Befreiungen und Rabatte

Befreiungen sind verfügbar für:

Bewohner, die am 1. Januar 75 Jahre oder älter sind oder bestimmte Invaliditäts- oder Altersrenten erhalten, vorausgesetzt, ihr Einkommen liegt unter bestimmten Schwellenwerten. Für 2024 liegen die Einkommensgrenzen bei €12.455 für eine Einzelperson und €19.107 für ein Paar​.
Neue Häuser und renovierte Häuser, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, sind in den ersten zwei Jahren nach Fertigstellung von der Taxe Foncière befreit. Die Eignung für renovierte Häuser hängt von der Art und dem Umfang der Renovierungen ab​.

Taxe d'Habitation

Die Taxe d'Habitation wird jetzt nur noch auf Zweitwohnsitze und leerstehende Immobilien erhoben. Sie basiert auf dem theoretischen Mietwert der Immobilie, multipliziert mit dem von den lokalen Behörden festgelegten Steuersatz. Diese Steuer kann in Gebieten mit Wohnraummangel erheblich höher sein, möglicherweise um 5% bis 60% steigen​.

Zahlungsfristen

Taxe Foncière: Die Rechnungen werden in der Regel im September verschickt, und die Zahlungen müssen bis Mitte Oktober erfolgen.
Taxe d'Habitation: Die Rechnungen für Zweitwohnsitze werden im November verschickt, und die Zahlungen müssen bis Mitte Dezember erfolgen​.

Zahlungsmethoden

Zahlungen können per Scheck, Banküberweisung oder online über das offizielle französische Steuerportal erfolgen. Verspätete Zahlungen führen zu einer Strafe von 10%

​. Spezifische Szenarien für die Taxe d'Habitation

Befreiungen für die Taxe d'Habitation auf Zweitwohnsitze sind begrenzt, können aber gelten, wenn:

Die Immobilie sich in der Nähe des Arbeitsplatzes des Eigentümers befindet.
Die Hauptwohnung aufgrund von Pflegebedürfnissen Nähe erfordert.
Das Haus aufgrund von Umständen, die außerhalb der Kontrolle des Eigentümers liegen, unbewohnbar ist​.

Zusätzliche Informationen

Für personalisierte Beratung und die aktuellsten Informationen wird empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren oder die neuesten Updates von den offiziellen französischen Steuerbehörden zu überprüfen.

Diese Zusammenfassung stellt sicher, dass Sie über die neuesten Grundsteuerregelungen in Frankreich informiert sind, die die laufenden Anpassungen zur Ausbalancierung der Steuerpolitik und zur Bewältigung des Wohnungsmangels widerspiegeln.



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