Jos Deuling,  Donnerstag, 9. Oktober 2014

 

(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich besitzen oder in einem Haus in Frankreich wohnen, müssen Sie die örtlichen Grundsteuern bezahlen. Die taxe foncière ist eine Grundsteuer, die vom Eigentümer der Immobilie bezahlt wird, die taxe d'habitation ist eine Wohnsitzsteuer, die vom Bewohner der Immobilie bezahlt wird. Wird die Immobilie für einen längeren Zeitraum vermietet, zahlt der Mieter die Wohnsteuer (taxe d'habitation). Wenn der Eigentümer die Immobilie selbst bewohnt oder für kürzere Zeiträume vermietet, zahlt er die Wohnsteuer (taxe d'habitation).

Beide Steuern gelten für Gebietsansässige und Nichtgebietsansässige. Die Taxe foncière und die Taxe d'habitation sind bei Zweitwohnsitzen häufiger höher, da man in vielen Fällen einen Rabatt für den Hauptwohnsitz erhält.

Die Bescheide für beide Steuern werden jährlich verschickt und müssen innerhalb einer bestimmten Frist bezahlt werden. Für die taxe foncière ist dies ein Datum im Oktober, für die taxe d'habitation ein Datum im November. Dies kann jedoch von einer Gemeinde zur anderen variieren. Bei verspäteter Zahlung wird eine Strafe von 10 % erhoben.

Die Zahlung kann per Scheck, Banküberweisung oder Online-Zahlung erfolgen.

Taxe foncière

Die Taxe foncière wird vom Eigentümer der Immobilie bezahlt. Sie besteht aus zwei Teilen: einer Steuer auf das Haus (taxe foncière sur les propriétés bâties) und einer Steuer auf den Grund und Boden (taxe foncière sur les propriétés non bâties). Die Grundsteuer wird auf nationaler Ebene erhoben. Die Grundsteuer muss immer bezahlt werden, unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist oder nicht.

Wenn die Wohnung im Laufe des Jahres verkauft wird, wird die Steuer von dem am Verkauf beteiligten Notar beglichen.

Einwohner, die am 1. Januar 75 Jahre oder älter sind, sowie Einwohner, die eine Invaliditäts- oder Staatsrente beziehen, erhalten eine Ermäßigung.

Die Berechnung, die der taxe foncière (die übrigens auch für die taxe d'habitation gilt) zugrunde liegt, basiert auf dem "quotient familial".

Für die Grundsteuer gelten Ausnahmen, wenn das Grundstück für einen bestimmten Zweck genutzt wird, z. B. für die Landwirtschaft.

Neue Wohnungen und renovierte Wohnungen sind in den ersten 2 Jahren nach Fertigstellung von der Steuer befreit. Vorausgesetzt, sie werden als Hauptwohnsitz genutzt. Bei renovierten Immobilien kommt es auch auf die Art und den Umfang der Arbeiten an. Um die Befreiung zu beantragen, muss ein spezielles Formular (H1 oder IL) ausgefüllt und innerhalb von 90 Tagen nach Fertigstellung beim örtlichen Finanzamt eingereicht werden.

Taxe d’habitation

Die Höhe der Taxe d'habitation wird von den lokalen und regionalen Behörden festgelegt. Das Aufkommen aus dieser Steuer wird für kommunale Dienstleistungen verwendet. Die Steuer wird von dem Haushalt gezahlt, der die Immobilie am 1. Januar bewohnt, unabhängig davon, ob er Eigentümer oder Mieter ist. Wenn die Wohnung leer steht, zahlt der Eigentümer.

Die Steuer basiert auf dem Eigenheimwert (fiktiver Mietwert) der Immobilie, multipliziert mit dem Steuersatz der Gemeinde. Der Pauschalbetrag wird vom Grundbuchamt festgelegt. Verbesserungen an der Immobilie müssen dem Grundbuchamt innerhalb von 90 Tagen gemeldet werden. Es ist möglich, gegen die Entscheidung des Grundbuchamtes Widerspruch einzulegen, aber die Spielräume sind in der Regel sehr gering.

Für Personen mit geringem Einkommen und für Unterhaltspflichtige gibt es mehrere Abzüge von der Wohnsteuer für den Hauptwohnsitz. So erhalten beispielsweise Familien mit drei Kindern eine Ermäßigung von 35 % auf den durchschnittlichen Steuerwert. Dieser Prozentsatz kann um 5-10 % pro Familienmitglied erhöht werden, wenn die Gemeinde dies in der Verordnung vorgesehen hat. Außerdem kann eine Familie mit drei Kindern einen zusätzlichen Rabatt von 5-15 % erhalten, wenn ihr Jahreseinkommen unter einer bestimmten Grenze liegt.

Für eine Befreiung von der Wohnsteuer kommen folgende Personen in Frage: Personen über 60 Jahre und Personen, deren Ehepartner verstorben ist, die die Wohnung am 1. Januar als Hauptwohnsitz bewohnt haben, die nicht mit der Grundsteuer belastet wurden und deren steuerpflichtiges Nettoeinkommen einen bestimmten Betrag nicht überschreitet.

Die Wohnsteuer wird auch auf ein Wohnmobil erhoben, wenn es der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen ist. Der Steuersatz beträgt 25 € pro Quadratmeter. Die Steuer ist nicht zu entrichten, wenn die Gesamtfläche weniger als 4 Quadratmeter beträgt.