Annika Müller,  Mittwoch, 8. November 2023

 

Der Verkauf einer Immobilie in Frankreich bringt nicht nur logistische, sondern auch steuerliche Verpflichtungen mit sich, wie zum Beispiel die 'plus- value', der französische Begriff für Vermögenszuwachssteuer. Dieser Artikel bietet einen Überblick für Eigentümer einer zweiten Immobilie in Frankreich, die sich über die Steuern informieren möchten, die sie möglicherweise beim Verkauf ihres Eigentums zahlen müssen.

Definition von Plus-value

'Plus-value' bezieht sich auf den Gewinn, der beim Verkauf einer Immobilie erzielt wird: die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis. In Frankreich ist dieser Gewinn steuerpflichtig.

Steuersätze

Der Vermögensgewinn wird mit einem festen Steuersatz von 19% besteuert plus 17,2% Sozialabgaben, was insgesamt 36,2% ergibt. Diese Prozentsätze gelten sowohl für in Frankreich ansässige als auch für nicht ansässige Personen.

Abzug für langfristigen Besitz

Es gibt eine Abzugsregelung für langfristigen Besitz. Ab dem sechsten Jahr nach dem Kauf der Immobilie wird der steuerpflichtige 'plus-value' jedes Jahr geringer. Nach 22 Jahren ist der Gewinn von der Vermögenszuwachssteuer befreit und nach 30 Jahren auch von den Sozialabgaben.

Zusätzliche Abgaben bei hohen Gewinnen

Bei Verkaufsgewinnen über 50.000 Euro können zusätzliche Abgaben anfallen. Diese beginnen bei 2% und können bis zu 6% für Gewinne über 260.000 Euro ansteigen.

Mögliche Befreiungen und Ermäßigungen

Es gibt verschiedene Befreiungen, zum Beispiel wenn die verkaufte Immobilie die Hauptresidenz des Verkäufers ist. Darüber hinaus können Kosten für Verbesserungen an der Immobilie unter bestimmten Bedingungen von der 'plus-value' abgezogen werden.

Bedeutung professioneller Beratung

Angesichts der Komplexität der französischen Steuergesetzgebung ist es ratsam, professionellen steuerlichen Rat einzuholen, wenn Sie Ihre Immobilie in Frankreich verkaufen. So können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden und optimal von möglichen Steuervorteilen profitieren.

Der Verkauf eines zweiten Hauses in Frankreich erfordert eine gute Vorbereitung, insbesondere im Bereich der Vermögenszuwachssteuer. Dieser Überblick bietet ein Grundverständnis, aber für einen detaillierten Ansatz ist es ratsam, Kontakt mit einem Steuerberater aufzunehmen, der auf französische Steuerangelegenheiten spezialisiert ist.



Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich und danach fallen eine Vielzahl steuerlicher Abgaben an, die bereits vor dem Erwerb in die Planung miteinbezogen werden sollten.


In France, real estate properties and moveable goods are subject to both capital gains tax and social charges. Capital Gains Tax applies to both residents and non-residents, and it can total more than 40% in certain circumstances, so it’s essential to understand your tax liabilities before you decide to sell your second home. Here’s what you need to know about French capital gains tax.