Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses in Portugal

Javier Gonçalves, Montag, 26. Februar 2024

Portugiesisches Haus in Altrosa gestrichen mit Topfpflanzen vor der Tür

Nachteile eines Eigenheims in Portugal

Wassermangel in bestimmten Gebieten: Insbesondere in den südlichen Regionen, wie der Algarve, kommt es vor allem während der heißen, trockenen Sommermonate zu Wasserknappheit.

Hohe Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Kauf einer Immobilie in Portugal fallen verschiedene zusätzliche Kosten an, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Anwaltskosten und Maklergebühren, die insgesamt etwa 7-10% des Kaufpreises ausmachen können.

Kosten für die Immobilienpflege: Die Instandhaltung eines Hauses, einschließlich der laufenden Wartung und unerwarteter Reparaturen, kann beträchtlich sein. Dies gilt besonders für ältere oder küstennahe Immobilien, die häufiger gewartet werden müssen.

Komplizierte Bürokratie: Das portugiesische Verwaltungssystem kann schwer zu durchschauen sein. Immobilientransaktionen erfordern oft umfangreiche Papierarbeiten und Zeit.

Schwankungen auf dem Immobilienmarkt: Obwohl der Immobilienmarkt in Portugal Wachstum verzeichnet, ist er doch anfällig für Schwankungen, die die Immobilienwerte und die Rendite von Investitionen beeinträchtigen können.

Steuerliche Belastungen für Einwohner: Einwohner Portugals können mit hohen Steuern konfrontiert werden, einschließlich Einkommens-, Grund- und möglicherweise Spekulationssteuer beim Verkauf von Immobilien, was die Gesamtkosten des Eigentums erhöht.

Begrenztes öffentliches Verkehrsnetz in ländlichen Gegenden: Während Städte und touristische Gebiete gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen sind, verfügen abgelegene oder ländliche Gebiete oft nur über eingeschränkte Dienste, was ein Auto erforderlich macht.

Saisonbedingte Überfüllung in Touristengebieten: Beliebte Touristenziele, besonders in der Algarve und Lissabon, erleben in der Hauptsaison starke Überfüllungen, was Lebensqualität und Zugänglichkeit von Annehmlichkeiten beeinträchtigen kann.

Klimatische Risiken: Einige Gebiete sind Risiken wie Waldbränden in trockenen Monaten und Küstenerosion in Strandnähe ausgesetzt, was eine potenzielle Gefahr für Eigentum und Sicherheit darstellt.

Zu berücksichtigen sind auch folgende Risiken:

Unerwartete Kosten für Renovierung und Restaurierung: Besonders ältere oder denkmalgeschützte Häuser können umfangreichere Renovierungen und Pflege benötigen als anfangs gedacht, was zu erheblichen Mehrkosten führen kann.

Risiko der Überbezahlung: Der dynamische Immobilienmarkt kann dazu führen, dass man für eine Immobilie mehr als den Marktwert zahlt, was den späteren Verkauf erschwert und die Investitionsrendite mindert.

Nicht beachtete Finanzplanung: Es ist entscheidend, alle Kosten, einschließlich Hypotheken, Wartung und Steuern, zu berücksichtigen, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.

Zeit- und Geldaufwand für die Instandhaltung: Der Besitz eines Hauses, besonders mit Garten oder Pool, erfordert kontinuierliche Zeit- und Geldinvestitionen für die Pflege.

Reisekosten: Obwohl Portugal gut mit Europa vernetzt ist, sollten Reisekosten beachtet werden, besonders wenn die Immobilie als Ferienhaus oder zur Vermietung genutzt wird .

Vorteile eines Eigenheims in Portugal

Angenehmes ganzjähriges Klima: Portugal genießt ein mildes, mediterranes Klima mit warmen Sommern und milden Wintern, ideal für Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.

Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Trotz der hohen Kosten, die mit dem Hauskauf verbunden sind, bietet Portugal im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern relativ niedrige Lebenshaltungskosten, einschließlich erschwinglicher Lebensmittel, Wein und Restaurants.

Vielfältiges Immobilienangebot: Das Land präsentiert eine breite Palette von Immobilientypen, von historischen Stadthäusern bis zu modernen Villen in Küstenlagen, die verschiedenen Geschmäckern und Budgets entsprechen.

Starker Mietmarkt: Portugals Beliebtheit als Reiseziel bietet Eigentümern die Möglichkeit, durch kurzfristige Ferienvermietungen Einkommen zu erzielen, besonders in begehrten Lagen.

Hohe Lebensqualität: Portugal ist für sein entspanntes Lebenstempo, freundliche Einheimische und reiches kulturelles Erbe bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Attraktive Aufenthaltsprogramme: Portugal bietet attraktive Aufenthaltsoptionen, wie das Golden Visa-Programm, das Investoren, einschließlich Immobilienkäufern, einen Weg zur Residenz eröffnet.

Ausgezeichnete Küche und Weine: Das Land ist berühmt für seine köstliche Küche, einschließlich frischer Meeresfrüchte, traditioneller Gerichte und exzellenter Weine, die das Wohnen bereichern.

Zugang zu Gesundheitsversorgung: Portugal verfügt über ein hochwertiges Gesundheitssystem, das Bewohnern zugänglich ist und Sicherheit für gesundheitliche Bedürfnisse bietet.

Atemberaubende Natur- und Kulturlandschaften: Von den Stränden der Algarve bis zu den historischen Straßen von Lissabon und Porto bietet Portugal eine reiche Auswahl an natürlicher Schönheit und kulturellen Erlebnissen.

Einfache Reisemöglichkeiten: Dank seiner Lage im Südwesten Europas ist Portugal gut per Flugzeug mit anderen europäischen Ländern verbunden, was es Eigentümern leicht macht, zu reisen oder Gäste zu empfangen.

Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses in Portugal

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