Luca Colombo,  Montag, 12. August 2024



Wenn Sie eine Wohnung in Brasilien kaufen möchten, wie sollten Sie die Zahlung vornehmen? Über eine offizielle Bank? Welche Regeln müssen Sie in Brasilien einhalten?

Wenn Sie eine Wohnung in Brasilien kaufen möchten, gibt es mehrere Schritte und Vorschriften, die Sie befolgen müssen. Hier ist eine Übersicht der wichtigsten Aspekte:

Zahlung

1. Über eine Offizielle Bank

Es ist üblich, Zahlungen für Immobiliengeschäfte über eine offizielle Bank abzuwickeln. Dies gewährleistet Transparenz und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
Internationale Käufer müssen oft ein brasilianisches Bankkonto eröffnen, um die Transaktionen zu erleichtern.

2. Währung und Überweisungen

Zahlungen können in brasilianischen Reais (BRL) erfolgen.
Ausländische Käufer können Geld aus ihrem Heimatland überweisen. Dazu können sie internationale Banküberweisungen oder Geldtransferdienste nutzen.
Es ist wichtig, den Wechselkurs und eventuelle Überweisungsgebühren zu berücksichtigen.

Vorschriften und Anforderungen

1. Registrierung bei der Bundessteuerbehörde (CPF)

Ausländer müssen eine brasilianische Steueridentifikationsnummer (CPF - Cadastro de Pessoas Físicas) erhalten. Diese ist für fast alle Finanztransaktionen in Brasilien erforderlich, einschließlich des Immobilienkaufs.
Diese Nummer kann über das brasilianische Konsulat im Heimatland oder direkt in Brasilien erworben werden.

2. Dokumente und Legalisierungen

Alle erforderlichen Dokumente, wie z.B. Identitätsnachweise, müssen gemäß brasilianischem Recht übersetzt und legalisiert werden.
Ein Notar (cartório) spielt eine entscheidende Rolle bei der Validierung und Registrierung des Kaufs.

3. Erwerb eines Eigentumsnachweises (Escritura Pública)

Der Kauf muss offiziell in einer Eigentumsurkunde (escritura pública) festgehalten werden, die beim Grundbuchamt (cartório de registro de imóveis) registriert wird.
Dieses Dokument bestätigt die Eigentumsübertragung und muss von beiden Parteien in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden.

4. Zahlung von Steuern und Gebühren

Käufer müssen Steuern wie die Übertragungssteuer (ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) zahlen, die zwischen 2% und 3% des Kaufpreises variiert.
Weitere Kosten können Notar- und Registrierungsgebühren, Anwaltskosten und eventuelle Maklergebühren umfassen.

5. Beauftragung eines Anwalts

Obwohl gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird dringend empfohlen, einen lokalen Anwalt zu beauftragen, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Er kann bei der Navigation durch den rechtlichen Prozess helfen und die Gültigkeit des Eigentums überprüfen.

Schritt-für-Schritt Übersicht

Erhalten Sie eine CPF.
Eröffnen Sie ein brasilianisches Bankkonto (optional, aber empfohlen).
Suchen und wählen Sie eine Immobilie aus.
Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Kaufvertrag (Contrato de Compromisso de Compra e Venda).
Nehmen Sie die Zahlung per Banküberweisung vor.
Erhalten Sie die Eigentumsurkunde (escritura pública) bei einem Notar.
Registrieren Sie die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt.
Zahlen Sie die erforderlichen Steuern und Gebühren.

Indem Sie diese Schritte befolgen und die richtige rechtliche Unterstützung suchen, können Sie eine Wohnung in Brasilien kaufen und die lokalen Vorschriften und Anforderungen einhalten.