Jos Deuling,  Mittwoch, 19. April 2023

 

Wenn Sie ein Haus in Schweden kaufen möchten, gibt es einige wichtige Punkte, auf die Sie bei der Besichtigung achten und Fragen, die Sie stellen sollten. In diesem Artikel werden die wichtigsten Aspekte erläutert, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen.

Gebäudezustand und Renovierungsbedarf
Beurteilen Sie den allgemeinen Zustand des Gebäudes und prüfen Sie, ob Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Schäden an der Bausubstanz. Eventuell sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen, um eine gründliche Beurteilung vornehmen zu lassen.

Heizsystem und Energieeffizienz
Informieren Sie sich über das Heizsystem des Hauses und prüfen Sie, ob es energieeffizient ist. In Schweden sind Wärmepumpen und Holzheizungen weit verbreitet. Berücksichtigen Sie auch die Isolierung des Hauses und die Qualität der Fenster.

Internet- und Mobilfunkversorgung
Da Schweden ein großes Land mit einer dünnen Besiedlung ist, kann die Internet- und Mobilfunkversorgung in ländlichen Gebieten eingeschränkt sein. Prüfen Sie die Verfügbarkeit und Geschwindigkeit der Internetverbindung sowie die Mobilfunkabdeckung.

Anbindung an Verkehr und Infrastruktur
Berücksichtigen Sie die Anbindung des Hauses an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Grundsteuer und Nebenkosten
Informieren Sie sich über die Höhe der Grundsteuer und Nebenkosten, die mit dem Haus verbunden sind. Dazu zählen Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und eventuell Straßenreinigung.

Naturschutzgebiete und Umweltauflagen
Erkundigen Sie sich, ob das Grundstück oder die Umgebung in einem Naturschutzgebiet liegt oder besonderen Umweltauflagen unterliegt. Dies kann Auswirkungen auf mögliche Erweiterungen oder bauliche Veränderungen haben.

Versicherungen
Prüfen Sie, welche Versicherungen für das Haus erforderlich sind und wie hoch die Prämien dafür sind. In Schweden ist eine Gebäudeversicherung (fastighetsförsäkring) üblich, die Schäden durch Feuer, Sturm, Wasser und andere Risiken abdeckt.

Energieausweis (Energideklaration)
In Schweden muss alle zehn Jahre ein Energieausweis ausgestellt werden. Prüfen Sie, ob das Haus über ein aktuelles Energiezertifikat verfügt. Falls nicht, muss der Verkäufer ein neues Zertifikat bezahlen. Ausnahmen: Bei Häusern mit weniger als 50 Quadratmetern oder einer Nutzungsdauer von unter vier Monaten pro Jahr ist kein Energieausweis erforderlich.

Hypotheken (Pantbrev)
Klären Sie, ob es Hypotheken gibt, die übernommen werden können. Teilweise bieten bestehende Hypotheken günstige Konditionen.

Inventar
In Schweden ist es üblich, dass Geräte und Gegenstände wie Kühlschrank, Herd, Kleiderschrank und Waschmaschine zum Gebäude gezählt werden (schnelles Eigentum, "vast goed"). Dann gibt es lös egendom, "los Eigentum", das nicht als fester Bestandteil eines Gebäudes gilt, aber oft verkauft wird. Besprechen Sie mit dem Verkäufer, welche Teile des Inventars Sie übernehmen möchten und welche nicht. Fordern Sie eine Inventarliste der zum Verkauf stehenden Gegenstände an.

Nachbarschaft
Achten Sie auf die Nachbarn: Gibt es häufige Partys oder störende Aktivitäten? Informieren Sie sich über die Nachbarschaft, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Baupläne der Gemeinde
Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde, ob es Pläne gibt, in der Nähe etwas zu bauen, das Sie stören könnte (z. B. Flughafen oder Kläranlage).

Wasserqualität bei Seegrundstücken
Für Häuser am See sollten Sie bei der Gemeinde die Wasserqualität prüfen, um sicherzustellen, dass es zum Schwimmen geeignet ist.

Grundstückszugang
Überprüfen Sie im Grundbuch (Lantmäteriet), ob der Zugang zum Grundstück über das Land eines anderen Eigentümers führt und ob Sie ein unbefristetes Nutzungsrecht (Servitut) haben.

Pacht oder Eigentum
Klären Sie, ob der Boden "friköpt" (ausgekauft) ist oder nur mit "arrendeavgift" (Pacht) zur Verfügung steht.

Leitungskarte
Fragen Sie den Vorbesitzer, ob er eine Karte des Geländes mit der Lage von Leitungen oder Stromleitungen hat.

Wasserversorgung
Klären Sie, ob das Wasser aus der kommunalen Wasserversorgung oder aus einem Brunnen stammt. Fragen Sie nach der Wasserqualität, Testdaten und möglichen Problemen bei Trockenperioden.

Abwasserentsorgung
Informieren Sie sich über die Abwasserentsorgung des Hauses. Ist das aktuelle System auf dem neuesten Stand oder fordert die Gemeinde eine Modernisierung? Beachten Sie, dass die Anforderungen je nach Gemeinde variieren können.

Schornsteinzustand
Ist der Schornstein in gutem Zustand? Alle zwei Jahre muss ein Schornsteinfeger einen Dichtigkeitstest durchführen. Gibt es aktuelle Abnahmeprotokolle?

Radonmessung
Erkundigen Sie sich, ob eine Radonmessung durchgeführt wurde. Radon ist ein radioaktives Gas, das aus dem Boden entweicht und in Innenräumen zu gesundheitlichen Problemen führen kann. In Schweden ist die Radonbelastung regional unterschiedlich, daher ist es wichtig, den Radongehalt im Haus zu kennen.

Beim Kauf eines Hauses in Schweden ist es wichtig, auf viele verschiedene Aspekte zu achten und die richtigen Fragen zu stellen, um sicherzustellen, dass Sie eine gut informierte Entscheidung treffen. Durch sorgfältige Prüfung dieser Punkte können Sie mögliche Probleme identifizieren und eine fundierte Kaufentscheidung treffen.