Jos Deuling,  Freitag, 12. Mai 2023

 

Wenn Sie eine Auswanderung nach Schweden in Betracht ziehen, kann die Suche nach einer passenden Wohnung eine Herausforderung sein. Es gibt große Unterschiede in der Verfügbarkeit und im Preis von Mietwohnungen zwischen Städten und dem Land in Schweden. Aber keine Sorge, mit den richtigen Informationen und Geduld können Sie Ihr neues schwedisches Zuhause finden.

Die Mehrheit der Schweden lebt in städtischen Gebieten, hauptsächlich wegen besserer Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten. Die Wohnsituation in großen Städten wie Stockholm, Göteborg oder Malmö ist jedoch sehr angespannt. Es gibt eine extreme Knappheit an Wohnraum, die zu hohen Mietpreisen führt. Als Folge davon ist die Untervermietung, bei der ein Hauptmieter sein Mietobjekt an Dritte weitervermietet, eine häufige Praxis und könnte eine Option für Neuankömmlinge sein.

Mietwohnungen werden in der Regel von Wohnungsbaugesellschaften der Kommunen oder privaten Investoren gebaut und vermietet. Firmen sind die Hauptakteure auf dem Wohnungsmarkt, private Vermieter sind eher die Ausnahme. Einige Kommunen bieten zentrale Wartelisten an, aber das ist nicht überall der Fall. Es ist empfehlenswert, sich frühzeitig in den Wartelisten der Firmen einzutragen. Ein latenter Mangel an günstigen Wohnungen führt leider oft zu langen Wartezeiten.

Ein positiver Aspekt des schwedischen Mietmarktes ist, dass Mietverträge in der Regel unbefristet abgeschlossen werden, mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten. Das gibt den Mietern eine gewisse Sicherheit. Allerdings bietet der freie Markt begrenzte Optionen für Neu-Schweden. Mietverträge auf dem freien Markt sind oft auf begrenzte Zeit beschränkt.

Mietkautionen sind in Schweden zulässig, werden aber nicht von allen Vermietern gefordert. Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, wird empfohlen, vor Ort zu sein und Vorsicht bei Vorab-Zahlungen walten zu lassen. Betrüger nutzen oft die hohe Nachfrage und den Mangel an Wohnraum aus, um Menschen in finanzielle Fallen zu locken.

Die Kosten für Heizung und Wasser sind in der Regel in der Miete enthalten, aber zusätzliche Zahlungen sind für Strom, Telefon und Internet erforderlich. Es ist wichtig, sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages über die genauen Kosten zu informieren.

Schwedische Vermieter erwarten, dass der Mieter die Wohnung gründlich reinigt, bevor sie zurückgegeben wird. Die Standards für die Reinigung sind hoch und bei Problemen bei der Wohnungsübergabe kann ein professionelles Reinigungsunternehmen engagiert werden, um nachzubessern. Es ist ratsam, genügend Zeit für die Endreinigung einzuplanen und gegebenenfalls eine professionelle Reinigungsfirma zu beauftragen.

Eine Besonderheit des schwedischen Wohnungsmarktes ist das "Bostadsrätt". Es handelt sich dabei um ein Dauerwohnrecht das spesifische Rechte und Pflichten für den Eigentümer beinhaltet. Das "Bostadsrätt" ist eine Art Hybrid zwischen Eigentum und Miete und ist in Schweden weit verbreitet. Sie erwerben dabei das Recht, eine Wohnung auf unbestimmte Zeit zu nutzen, müssen aber auch Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft werden und monatliche Beiträge zahlen.

Nun mag es auf den ersten Blick so aussehen, als wäre das Mieten in Schweden die teurere Option im Vergleich zum Kauf einer Wohnung. Tatsächlich kann es in einigen Fällen günstiger sein, einen Kredit aufzunehmen und eine Wohnung zu kaufen, anstatt zu mieten. Dies hängt jedoch von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage der Wohnung, den Zinssätzen, Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihrer Zukunftsplanung.

Eine Wohnung in Schweden zu mieten ist sicherlich eine Herausforderung, insbesondere für Neuankömmlinge. Aber mit den richtigen Informationen, Geduld und vielleicht ein wenig Glück, können Sie Ihr neues Zuhause in Schweden finden. Es ist wichtig, Ihre Optionen sorgfältig zu prüfen, seien Sie vorsichtig bei Vorab-Zahlungen und bleiben Sie flexibel in Bezug auf Lage und Wohnungstyp.

Zum Abschluss noch ein paar Ratschläge: Denken Sie daran, dass die schwedische Kultur viel Wert auf Privatsphäre und Ruhe legt. Achten Sie darauf, dass Sie die Hausordnung respektieren und die Wohnung gut pflegen. Und vergessen Sie nicht, die Schönheit und Ruhe der schwedischen Natur zu genießen, egal ob Sie in der Stadt oder auf dem Land leben.

Das Mieten von Wohnungen in Schweden kann also sowohl eine Herausforderung als auch eine spannende Erfahrung sein. Mit der richtigen Vorbereitung und den richtigen Informationen können Sie jedoch den Prozess reibungsloser gestalten und vielleicht sogar das perfekte schwedische Zuhause für sich finden. Viel Glück bei Ihrer Suche!



Es gibt große Unterschiede in der Verfügbarkeit und im Preis von Mietwohnungen, abhängig davon, ob man in einer der drei großen Städte Schwedens oder auf dem Land lebt. Während in Deutschland der Trend eindeutig zum Häuschen auf dem Land geht, drängen die meisten Schweden in die Städte. Hauptsächliche Ursachen dafür sind die bessere Infrastruktur in den Städten, aber auch bessere Möglichkeiten auf dem Arbeitsmarkt. Etwa 35 Prozent der Schweden leben in Mietwohnungen. Die Mietverträge werden in der Regel auf unbestimmte Zeit geschlossen und sind mit einer Frist von drei Monaten kündbar.


In Schweden und insbesondere in den größeren Städten ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt. Wohnungen zur Miete in Mehrfamilienhäusern werden meist von Wohnungsbaugesellschaften der Kommunen oder privaten Investoren gebaut und vermietet. Allerdings herrscht ein latenter Wohnungsmangel für günstige Wohnungen, so dass die Wartezeiten oft mehrere Jahre betragen.


Nachdem Marvin den Arbeitsvertrag unterschrieben hatte, hatte die Wohnungssuche für uns die höchste Priorität. Wir wollen am liebsten direkt ein rotes Holzhaus mit Stall für Schafe kaufen. Aber dafür braucht man einen Kredit, dafür braucht man eine Bank, dafür braucht man eine Personennummer. Und es dauert wohl mindestens 3 Monate bis man in ein Haus einziehen kann.


Bostadsrätt (deutsch Dauerwohnrecht), auch als Insatslägenhet (deutsch Wohnung für die man einen Einsatz bezahlen muss) bezeichnet, ist eine schwedische Überlassungsform, bei der Mitglieder einer Bostadsrättsvereinigung, einer Genossenschaft, das Recht erwerben, eine Genossenschaftswohnung zu nutzen. Darin enthalten ist das Recht, Wohnungen oder Einfamilienhäuser gegen Ersatzleistungen für unbegrenzte Zeit zu nutzen, sofern man alle Verpflichtungen gegenüber der Bostadsrättvereinigung erfüllt.