Jos Deuling,  Freitag, 28. Juli 2023

 

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien ist für viele Menschen ein wichtiges Ereignis im Leben. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, die Risiken einer solchen Transaktion zu minimieren, insbesondere wenn sie in einem fremden Land stattfindet. In Ungarn ist die Wahl eines zuverlässigen Anwalts, der sowohl Ungarisch als auch Deutsch spricht, der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion.

Vorvertrag: Die schriftliche Form in Ungarn

In Ungarn ist die Schriftform für einen gültigen Immobilienkaufvertrag unerlässlich. Daher sollte auch ein Vorvertrag schriftlich niedergelegt werden. Auch wenn ein solcher Vorvertrag nicht zur Eintragung in das Grundbuch geeignet ist, kann er dazu dienen, die Verpflichtungen der anderen Partei rechtlich durchzusetzen, falls dies erforderlich ist.

Angeld: Regeln und Folgen

Ob mit oder ohne Vorvertrag, es ist üblich, dass der Käufer zur Bestätigung seiner Verpflichtungsübernahme ein sogenanntes Angeld zahlt. Die Regeln des Angeldes sind klar definiert und beinhalten unter anderem das Verfahren für den Fall, dass der Vertrag nicht erfüllt wird.

Kreditkauf: Berücksichtigung der Bankerwartungen

Oft steht nicht genug Geld für den gesamten Kaufbetrag zur Verfügung und es wird ein Bankdarlehen in Anspruch genommen. In solchen Fällen muss der Anwalt die Erwartungen der Bank berücksichtigen und den Vertrag entsprechend gestalten.

Hypothek und Veräußerungs- und Belastungsverbot: Umgang mit einer belasteten Immobilie

Es kommt häufig vor, dass die zu kaufende Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. In solchen Fällen ist es ratsam, sicherzustellen, dass aus dem Kaufpreis zunächst alle Schulden beglichen werden.

Besitzübergabe: Regelungen und Zahlung der letzten Kaufpreisrate

Die Regelungen zur Besitzübergabe und zur Zahlung der letzten Rate des Kaufpreises sind entscheidend. In der Regel wird vereinbart, dass der Verkäufer den Besitz der Immobilie nicht übergeben muss, bevor er den gesamten Kaufpreis erhalten hat.

Vertragsabschluss: Prozess und Prüfungen

Der Prozess des Vertragsabschlusses beinhaltet unter anderem die Beschaffung eines Grundbuchauszuges der zu kaufenden Immobilie und die Prüfung der Identität der Parteien. Ein sorgfältiger Anwalt wird den Grundbuchauszug unmittelbar vor dem Vertragsabschluss abrufen, um sicherzustellen, dass keine Probleme auftreten.

Kosten: Mit dem Kauf oder Verkauf verbundene Kosten

Mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Ungarn sind verschiedene Kosten verbunden. Dazu gehören unter anderem die Erwerbssteuer, die Gebühr für das Verfahren vor dem Grundbuchamt, die nwaltsgebühr und die Einkommensteuer.

Insgesamt ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Ungarn ein komplexer Prozess mit vielen Fallstricken. Der größte Fehler, den Käufer oder Verkäufer machen können, ist es, Entscheidungen ohne einen Rechtsanwalt zu treffen oder den falschen Anwalt zu wählen. Ein erfahrener Anwalt kann den gesamten Prozess erleichtern und dazu beitragen, potenzielle Risiken zu minimieren