Charlotte Thompson,  Sonntag, 14. Januar 2024

 

Der Kauf einer Immobilie in Spanien, ob als Traumhaus oder als Investition, erfordert besondere Aufmerksamkeit bei der Angabe der Quadratmeter. Oft führen diese Angaben zu Verwirrung und finanziellen Nachteilen, weil sie irreführend sein können. Dieser Artikel beleuchtet die gängigsten Probleme rund um die Quadratmeterangaben von Immobilien in Spanien.

Brutto- vs. Nettoquadratmeter
Ein Hauptproblem ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettoquadratmetern. Bruttoquadratmeter beziehen sich auf die gesamte bebaute Fläche, einschließlich der Wände, Säulen und gelegentlich auch der Balkone oder Terrassen. Nettoquadratmeter hingegen umfassen nur den tatsächlich nutzbaren Wohnraum, ohne Wände und nicht bewohnbare Bereiche. Werbung mit Bruttoangaben kann eine Immobilie größer erscheinen lassen, als sie tatsächlich ist – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die an der nutzbaren Wohnfläche interessiert sind.

Unpräzise und irreführende Informationen
Oft sind Angaben in Immobilienanzeigen ungenau oder irreführend. Dies reicht von kleinen Messfehlern bis hin zu absichtlichen Übertreibungen. Käufer bemerken diese Unterschiede meist erst bei einer Besichtigung oder nach dem Vergleich der Anzeige mit offiziellen Dokumenten wie dem Kataster. Es ist daher wichtig, dass Käufer genau hinschauen und, wenn möglich, eigene Messungen vornehmen oder einen Fachmann hinzuziehen.

Illegal erweiterte Quadratmeter
Ein weiteres Problem sind illegal erweiterte Quadratmeter, wenn Eigentümer ohne die erforderlichen Genehmigungen Anbauten vornehmen. Diese können rechtliche Probleme nach sich ziehen, wie den Zwang zum Abriss oder Bußgelder. Dies birgt Risiken sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für potenzielle Käufer.

Die Rolle des Hypothekenantrags und Renovierungen
Diskrepanzen zwischen den angegebenen und tatsächlichen Größen einer Immobilie werden oft erst bei der Beantragung einer Hypothek oder nach dem Kauf bei Renovierungsarbeiten deutlich. Banken fordern im Rahmen der Hypothekenanträge oft unabhängige Bewertungen, bei denen die wahre Größe der Immobilie ans Licht kommt. Auch können Eigentümer während der Renovierung Unterschiede in den Maßen feststellen.

Bedeutung der Sorgfaltspflicht
Diese Probleme unterstreichen die Wichtigkeit einer gründlichen Sorgfaltspflicht beim Immobilienkauf in Spanien. Die Überprüfung der Rechtmäßigkeit und Genauigkeit der Informationen ist entscheidend. Dies kann durch die Einsicht in offizielle Dokumente, die Beauftragung eines professionellen Gutachters und das genaue Studium aller relevanten Unterlagen geschehen.

Juristische und finanzielle Konsequenzen
Neben Enttäuschungen und Unannehmlichkeiten können ungenaue Quadratmeterangaben auch rechtliche und finanzielle Folgen haben. Immobilien mit illegalen Anbauten können beispielsweise einen geringeren Wert haben, und es können zusätzliche Kosten für die Legalisierung oder den Abriss der illegalen Strukturen entstehen. Probleme können auch mit der Versicherung auftreten, da nicht genehmigte Bauten möglicherweise nicht abgedeckt sind.

Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Spanien verlangt eine sorgfältige Analyse und Überprüfung aller angegebenen Informationen, insbesondere in Bezug auf die Quadratmeter. Die Unterschiede zwischen Brutto- und Nettoquadratmetern, das Risiko illegaler Bauten und die Gefahr ungenauer Angaben erfordern von Käufern besondere Aufmerksamkeit. Mit den richtigen Vorsichtsmaßnahmen und professioneller Beratung können Käufer sich vor potenziell kostspieligen Fehlern schützen und mit Vertrauen in ihr neues Zuhause in Spanien investieren.



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