Jos Deuling,  Donnerstag, 23. Dezember 2021

 

(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

'Buy to Let’ bedeutet 'Kauf zur Vermietung’. Einige Ferienhausbesitzer in Italien vermieten ihre Immobilie, um ihre laufenden Kosten zu decken. Die Vermietung zur Deckung der Kosten ist oft gar nicht so schwierig. Aber wenn Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie ein Einkommen erzielen wollen, gehört noch viel mehr dazu.

Ein Haus mit eigenem Schwimmbad lässt sich viel leichter vermieten als eines ohne. Wenn Sie zur Vermietung kaufen, ist ein privater Pool einfach eine Notwendigkeit. Der Unterhalt eines Pools kostet Geld, aber Sie können die Miete des Hauses mit dem Faktor 2 multiplizieren.

Der Mietmarkt ist unterteilt in Paare, kleine Familien und große Gruppen. Ein Familienhaus mit 3 Schlafzimmern ist ideal für Familien. Wenn Sie ein Einkommen erzielen wollen, sollten Sie sich auf größere Gruppen konzentrieren und z. B. ein B&B oder ein Haus mit 12-16 Betten kaufen.

Es gibt viele verschiedene Vermietungsunternehmen, bei denen Sie Ihre Immobilie anbieten können. Bei den größeren Vermietungsunternehmen haben Sie bessere Chancen, Ihre Immobilie für einen längeren Zeitraum zu vermieten. Der Nachteil ist, dass Sie oft nicht selbst entscheiden können, wann Sie Ihr Eigentum nutzen wollen. Größere Vermieter stecken oft die Hälfte des Erlöses in ihre eigenen Taschen. Kleinere Vermieter werden nicht ständig Mieter finden. Sie müssen sich selbst aktiv vermarkten, entweder über Ihre eigene Website oder durch Werbung auf Airbn, Booking.com oder anderen großen Websites. Wenn Sie keinen Ärger haben wollen, überlassen Sie am besten alles einem großen Verleihunternehmen.

In den beliebten Touristenzentren in der Toskana und rund um die italienischen Seen gibt es viel Konkurrenz. Behalten Sie das im Hinterkopf.

In Süditalien dauert die Mietsaison von Ostern bis Oktober. Die Hochsaison ist von Juli bis September, wobei der August die Hauptsaison darstellt. In Norditalien ist die Saison kürzer, aber eine Immobilie in der Nähe einer Skipiste kann auch in den Wintermonaten vermietet werden.

Um bessere Chancen bei der Vermietung Ihres Ferienhauses zu haben, sollten Sie bei der Einrichtung und Ausstattung nicht knausern. Vergewissern Sie sich, dass alle grundlegenden Einrichtungen vorhanden sind und alles sauber und ordentlich aussieht. Stellen Sie z. B. keine billigen Gartenstühle in die Küche, sondern normale, saubere und bequeme Stühle. Wenn Sie Ihre Immobilie über eine Vermietungsagentur vermieten, kann diese Ihnen Tipps geben, welche Mindestanforderungen Sie erfüllen sollten.

Heutzutage wollen die Menschen immer Zugang zum Internet haben. Ein Haus ohne Internet ist viel schwieriger zu vermieten. Neben einem Schwimmbad ist auch eine schnelle Internetverbindung wichtig. Wenn Sie keine feste Internetverbindung über Kabel haben, stellen Sie sicher, dass Sie eine Wifi- Verbindung haben.

Sie müssen in Italien Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Wenn Sie die Immobilie für mehr als 30 Tage mieten, müssen Sie das italienische Finanzamt informieren. Der Mietvertrag muss Angaben aus dem Grundbuch enthalten, und Sie müssen auch eine Kopie des Energielabels für die Immobilie beifügen. Andernfalls wird ein Bußgeld verhängt.