Biespiel 'Plus-value' Berechnung beim Immobilienverkauf in Frankreich
Annika Müller, Mittwoch, 8. November 2023
Basisberechnung:
Abschreibung für langfristigen Besitz:
Wenn Sie das Haus 10 Jahre lang besessen haben, dann wird eine Abschreibung für langfristigen Besitz angewendet, die den zu versteuernden Gewinn reduzieren kann.
Zusätzliche Abgaben bei hohen Gewinnen:
Für Gewinne über 50.000 € werden zusätzliche Abgaben fällig, die bei 2% für Gewinne zwischen 50.000 € und 100.000 € beginnen.
Berechnung der Steuer:
Abschreibungen und Abgaben:
Die Abschreibung für langfristigen Besitz vermindert den zu versteuernden Gewinn, und die zusätzlichen Abgaben werden auf den Betrag über 50.000 € angewendet.
Befreiungen und Ermäßigungen:
Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war, kann die Plus-value von der Steuer befreit sein. Auch Kosten für Verbesserungen am Haus können vom Gewinn abgezogen werden.
Endberechnung mit Abschreibungen:
Fazit:
Dies ist ein einfaches Beispiel und die tatsächliche Berechnung kann komplexer sein, deshalb ist professioneller Rat unerlässlich.
Der Verkauf einer Immobilie in Frankreich bringt nicht nur logistische, sondern auch steuerliche Verpflichtungen mit sich, wie zum Beispiel die 'plus- value', der französische Begriff für Vermögenszuwachssteuer. Dieser Artikel bietet einen Überblick für Eigentümer einer zweiten Immobilie in Frankreich, die sich über die Steuern informieren möchten, die sie möglicherweise beim Verkauf ihres Eigentums zahlen müssen.
Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich und danach fallen eine Vielzahl steuerlicher Abgaben an, die bereits vor dem Erwerb in die Planung miteinbezogen werden sollten.
Basisberechnung:
- Kaufpreis: 200.000 €
- Verkaufspreis: 300.000 €
- Plus-value (Gewinn): 300.000 € - 200.000 € = 100.000 €
Abschreibung für langfristigen Besitz:
Wenn Sie das Haus 10 Jahre lang besessen haben, dann wird eine Abschreibung für langfristigen Besitz angewendet, die den zu versteuernden Gewinn reduzieren kann.
Zusätzliche Abgaben bei hohen Gewinnen:
Für Gewinne über 50.000 € werden zusätzliche Abgaben fällig, die bei 2% für Gewinne zwischen 50.000 € und 100.000 € beginnen.
Berechnung der Steuer:
- Fester Steuersatz: 19% von 100.000 € = 19.000 €
- Sozialabgaben: 17,2% von 100.000 € = 17.200 €
- Gesamtsteuer ohne Abschreibungen: 19.000 € + 17.200 € = 36.200 €
Abschreibungen und Abgaben:
Die Abschreibung für langfristigen Besitz vermindert den zu versteuernden Gewinn, und die zusätzlichen Abgaben werden auf den Betrag über 50.000 € angewendet.
Befreiungen und Ermäßigungen:
Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war, kann die Plus-value von der Steuer befreit sein. Auch Kosten für Verbesserungen am Haus können vom Gewinn abgezogen werden.
Endberechnung mit Abschreibungen:
- Zu versteuernder Gewinn nach Abschreibungen: 100.000 € - (Abschreibung für langfristigen Besitz + Kosten für Verbesserungen)
- Fester Steuersatz: 19% vom angepassten zu versteuernden Gewinn
- Sozialabgaben: 17,2% vom angepassten zu versteuernden Gewinn
- Zusätzliche Abgaben: anwendbar auf den angepassten zu versteuernden Gewinn über 50.000 €
Fazit:
Dies ist ein einfaches Beispiel und die tatsächliche Berechnung kann komplexer sein, deshalb ist professioneller Rat unerlässlich.
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Der Verkauf einer Immobilie in Frankreich bringt nicht nur logistische, sondern auch steuerliche Verpflichtungen mit sich, wie zum Beispiel die 'plus- value', der französische Begriff für Vermögenszuwachssteuer. Dieser Artikel bietet einen Überblick für Eigentümer einer zweiten Immobilie in Frankreich, die sich über die Steuern informieren möchten, die sie möglicherweise beim Verkauf ihres Eigentums zahlen müssen.
Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich und danach fallen eine Vielzahl steuerlicher Abgaben an, die bereits vor dem Erwerb in die Planung miteinbezogen werden sollten.
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Die Wahl des Landes fiel uns leicht. Als reinrassige Frankophile mussten wir darüber gar nicht nachdenken. Die Suche nach einem neuen Standort war
jedoch viel schwieriger. Wir hatten Ideen dazu, aber wir wollten sicherstellen, dass wir die richtige Entscheidung treffen. Von einem Haus in einem
anderen Land zu träumen ist eine angenehme Aktivität, aber wir wussten, dass wir realistisch und praktisch sein mussten, um diesen Traum zu
verwirklichen.