Hilde Tuinstra,  Dienstag, 14. November 2023

 

Haben Sie sich in ein charmantes Steinhäuschen in der Provence verliebt oder träumen Sie von einer schicken Wohnung in Paris? Bevor Sie Ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag setzen, ist es wesentlich, den französischen Kaufprozess zu verstehen, beginnend mit dem 'Compromis de Vente'.

Was ist ein 'Compromis de Vente'?

Der 'Compromis de Vente' ist ein vorläufiger Kaufvertrag, der eine zentrale Rolle beim Kauf von Immobilien in Frankreich spielt. Es handelt sich um ein rechtlich bindendes Dokument, in dem die Einzelheiten des Verkaufs und die Bedingungen, unter denen der Kauf stattfindet, festgelegt sind.

Wichtige Begriffe im 'Compromis de Vente'

Conditions Suspensives: Das sind aufschiebende Bedingungen. Beispielsweise kann der Kauf von der Genehmigung einer Hypothek abhängen. Wenn die Finanzierung nicht erreicht wird, kann sich der Käufer zurückziehen. Angenommen, Sie möchten eine Wohnung in Marseille kaufen. Eine der 'conditions suspensives' könnte sein, dass der Kauf nur stattfindet, wenn Sie innerhalb von 60 Tagen eine Hypothekenzusage für einen bestimmten Betrag zu einem bestimmten Zinssatz erhalten. Ohne diese Genehmigung können Sie sich zurückziehen und Ihre Anzahlung zurückerhalten.

Clause de Dédit: Das ist eine Anzahlungsklausel. In der Regel zahlt der Käufer eine Anzahlung von 10%, die eingezogen werden kann, wenn der Käufer sich ungerechtfertigt zurückzieht. Beispielsweise könnten Sie bei einem Haus von €300.000 €30.000 verlieren, wenn Sie sich ohne triftigen Grund zurückziehen.

Acte Authentique de Vente: Die endgültige Verkaufsurkunde. Nach Erfüllung aller Bedingungen wird diese Urkunde unterzeichnet und der Käufer wird zum offiziellen Eigentümer.

Notaire: Ein Notar ist ein staatlicher Beamter, der für die rechtliche Übertragung des Immobilienbesitzes verantwortlich ist. In Frankreich macht ein Notar mehr als nur Dokumente zu validieren. Bei dem Kauf eines Hauses in Lyon führt der Notar beispielsweise umfassende Kontrollen durch, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsrechte des Verkäufers und der Kontrolle lokaler Bauvorschriften.

Die Bedeutung der 'Conditions Suspensives'

Es ist entscheidend zu verstehen, was die 'conditions suspensives' in Ihrem Vertrag bedeuten. Diese Bestimmungen sind dazu gedacht, Sie als Käufer zu schützen. Wenn bestimmte vorab vereinbarte Ereignisse nicht eintreten, wie zum Beispiel die Erteilung einer Baugenehmigung ('permis de construire'), bieten diese Klauseln Ihnen einen Ausweg ohne finanzielle Folgen.

Die Rolle des Notars

Der 'notaire' spielt eine unverzichtbare Rolle im französischen Kaufprozess. Sie sorgen für die rechtliche Gültigkeit der Dokumente und handeln als neutrale Partei, die die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers vertritt.

Abschließend

Wenn Sie erwägen, ein Haus in Frankreich zu kaufen, nehmen Sie sich die Zeit, um sich mit dem 'Compromis de Vente' vertraut zu machen. Erwägen Sie, professionellen juristischen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass Sie vollständig verstehen, was Sie unterzeichnen. Es ist der erste Schritt, um Ihr Traumhaus unter der französischen Sonne zu sichern.

Der Kauf eines Hauses in Frankreich kann ein komplizierter Prozess sein, aber mit dem richtigen Wissen und der richtigen Hilfe können Sie mit Vertrauen durch den 'Compromis de Vente' navigieren. Und bevor Sie es wissen, genießen Sie ein Croissant auf Ihrer eigenen französischen Terrasse!



Der Compromis de Vente (auch Kaufvertrag oder Vorvertrag genannt) ist ein schriftliches Dokument, das die Bedingungen festlegt, unter denen ein Haus in Frankreich verkauft wird. In diesem Dokument werden die Identität des Verkäufers und des Käufers, die Beschreibung des Hauses, der Kaufpreis und der Zeitpunkt der Übergabe festgehalten. Der Compromis de Vente ist in Frankreich obligatorisch und muss von beiden Parteien unterzeichnet werden, um rechtsgültig zu sein.