Hilde Tuinstra,  Freitag, 10. November 2023

 

Wenn Sie den französischen Immobilienmarkt betreten, sei es als Käufer, Verkäufer oder Vermieter, werden Sie unweigerlich mit Energieeffizienzzertifikaten konfrontiert werden, die auf Französisch als "Diagnostic de performance énergétique" (DPE) bekannt sind. Diese Dokumente bilden seit 2006 das Rückgrat der EU- und französischen Immobiliengesetzgebung. Kürzliche Änderungen haben jedoch zu einer erneuten Aufmerksamkeit geführt.

Was ist ein Energieeffizienzzertifikat?
Jede Immobilie, die auf den französischen Markt kommt, muss mit einem Energieeffizienzzertifikat ausgestattet sein, einem Dokument, das die Energieeffizienz bewertet. Der Energieverbrauch wird darin von A (grün für hohe Effizienz) bis G (rot für niedrige Effizienz) eingestuft, wobei ultraeffiziente Ökohäuser manchmal eine A+ Bewertung erzielen, obwohl dies nicht offiziell anerkannt wird.

 

Die Bedeutung von Energieeffizienzzertifikat-Bewertungen
Diese Zertifikate sind nur ein Teil einer breiteren EU-Politik, die auf einen effizienteren Energieverbrauch und die Reduzierung von Treibhausgasen abzielt. Erneuert und basierend auf den Energiesystemen einer Immobilie, anstatt auf historischen Verbrauchsdaten, bieten sie Einblicke in den Energieverbrauch, ausgedrückt in kWh pro m² pro Jahr.

Jüngste regulatorische Änderungen
Mit der Verschärfung der Energieeffizienzzertifikat-Gesetzgebung durch die französische Regierung liegt der Fokus nun auf der Renovierung von Immobilien mit der niedrigsten Energieeffizienz (F und G). Diese Entwicklung fördert Immobilienbesitzer dazu, Verbesserungen vorzunehmen, was zu einem energieeffizienteren Immobilienangebot beiträgt.

Was steht im Energieeffizienzzertifikat?
Das Zertifikat umfasst nicht nur ein Energielabel, das den Primärenergieverbrauch schätzt, sondern auch ein Klimaetikett, das die Emissionen von Treibhausgasen bewertet. Mit diesen Etiketten können Käufer und Mieter die Betriebskosten besser einschätzen und feststellen, ob zukünftige Renovierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz erforderlich sind.

Die obligatorische Natur von Energieeffizienzzertifikats
In Frankreich ist die Vorlage eines Energieeffizienzzertifikat bei allen Immobilientransaktionen ein Muss. Nur von COFRAC zertifizierte Fachleute dürfen diese Bewertungen durchführen. Obwohl der Verkäufer oder Vermieter die Kosten trägt, muss das Zertifikat bei der Unterzeichnung des "Compromis de Vente" verfügbar sein und bleibt ein Jahrzehnt gültig.

Der Einfluss von Energieeffizienzzertifikat auf Immobilientransaktionen
Seit das Energieeffizienzzertifikat 2021 rechtlich verbindlich wurde, steht oder fällt die Energieeffizienz einer Immobilie damit. Ungenauigkeiten in der Bewertung können zu rechtlichen Streitigkeiten führen, was die entscheidende Bedeutung genauer Bewertungen unterstreicht. Energieeffiziente Immobilien sind sogar mehr wert, wie eine Studie aus dem Jahr 2020 zeigt, die einen signifikanten Wertanstieg für diese Häuser nachweist.

Bevorstehende Änderungen und Markteffekte
Ab September 2022 wird für Immobilien mit einer F- oder G-Bewertung eine umfassendere und damit kostspieligere Energieauditpflicht eingeführt. Darüber hinaus werden Mietbeschränkungen, die im Januar 2023 in Kraft treten, Immobilien mit einer bestimmten Energieverbrauchsschwelle von der Vermietung ausschließen. Experten erwarten, dass durch diese Maßnahmen die Marktdynamik sich verschieben wird, mit einem potenziellen Wertverlust für weniger effiziente Immobilien als Folge.

Zukunftsperspektive
Obwohl die neuesten Entwicklungen manchmal nachteilig für Verkäufer von energieineffizienten Immobilien sein können, bieten sie Chancen für Käufer, die Renovierungen durchführen möchten. Frankreich fördert weiterhin Renovierungssubventionen für diejenigen, die die Energieeffizienz verbessern möchten, was von einem nationalen Streben nach Nachhaltigkeit zeugt.

Fallstudie: Wertsteigerung der "Villa Beau Soleil"

In der malerischen Region Provence, umgeben von sanften Weinbergen und historischen Dörfern, liegt "Villa Beau Soleil", ein bezauberndes Zweitheim, das 2020 eine beeindruckende Verwandlung durchlief. Diese Immobilie, ursprünglich aus den frühen 80er Jahren, hatte eine G-Energiebewertung, die niedrigste auf der französischen Skala für Energieeffizienz. Die Villa war wegen ihrer Lage beliebt, aber die hohen Energiekosten und Umweltbelastungen hielten Käufer davon ab, ein Angebot zu machen.

Das Pariser Ehepaar, das die Villa als Ferienhaus nutzte, beschloss, dass es Zeit für eine Veränderung war. Inspiriert von dem nationalen Drang zur Nachhaltigkeit und mit Blick auf einen zukünftigen Verkauf, begannen sie ein ehrgeiziges Renovierungsprojekt. Das Ziel: die Energieeffizienz der Villa zu verbessern und sie in eine attraktive Investition für umweltbewusste Käufer zu verwandeln.

Die Renovierung umfasste folgende Maßnahmen:

• Isolierung: Die Villa wurde vollständig neu isoliert, was dazu beitrug, die Wärme im Winter zu speichern und das Innere im Sommer kühl zu halten.
• Heizungssystem: Eine veraltete ölbefeuerte Heizung wurde durch eine moderne, effiziente Wärmepumpe ersetzt.
• Solarmodule: Auf dem Dach wurden Solarmodule installiert, die nicht nur die Villa mit grüner Energie versorgten, sondern auch die Möglichkeit boten, überschüssigen Strom zurück ins Netz zu verkaufen.
• Wassersparen: Es wurden Regenwassersammelsysteme und wassersparende Armaturen eingebaut, um den Wasserverbrauch zu reduzieren.

Nach der Renovierung wurde "Villa Beau Soleil" neu bewertet und erreichte eine B-Energiebewertung. Diese Umwandlung zog Aufmerksamkeit auf sich; wenige Monate nach Abschluss der Arbeiten erhielten die Eigentümer mehrere Angebote. Schließlich wurde die Villa für einen Preis verkauft, der 20% über dem ursprünglichen Marktwert lag.

Der Fall der "Villa Beau Soleil" unterstreicht das Potenzial nachhaltiger Investitionen in Zweitwohnungen. Es zeigt, dass ökologische und ökonomische Interessen Hand in Hand gehen können, besonders auf einem Markt, auf dem Käufer zunehmend Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit legen. Für die neuen Eigentümer war die Villa nicht nur ein Urlaubsort, sondern auch ein Beispiel für umweltbewusstes Investieren.

Es ist entscheidend, über die sich entwickelnde Energieeffizienzzertifikat-Landschaft in Frankreich informiert zu bleiben, sei es als Käufer, Besitzer oder Vermieter. Gut informiert zu sein bedeutet, dass Sie effektiver durch den Markt navigieren und Entscheidungen treffen können, die sowohl Ihren persönlichen Ambitionen als auch der Umweltverantwortung entsprechen.

Sich für das Klima und die Umwelt engagieren und dabei auch noch Geld sparen und die Lebensqualität verbessern? Das alles verspricht die energetische Sanierung des Hauses. Doch was ist das genau und wie geht man in Frankreich vor? Die Antworten in unserem Artikel.


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