Maarten Scholten,  Samstag, 6. November 2021



(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

Wie realistisch ist der Kauf eines Traumschlosses auf dem Lande in Frankreich? Vor allem mit einem erschwinglichen Renovierungsobjekt scheint das Paradies zum Greifen nah. Und oft ist das auch der Fall, vorausgesetzt, man hat einen guten Plan.

Bei der Planung der Gründung eines Tourismusunternehmens in Frankreich spielt die Wahl des Standorts eine wichtige Rolle. Zuallererst muss die Region, in der Sie sich niederlassen wollen, attraktiv sein. Wahrscheinlich werden Sie nur einige Monate im Jahr mit dem Tourismusgeschäft beschäftigt sein, und Sie möchten in den anderen Monaten sowohl geschäftlich als auch privat etwas unternehmen können. Es muss Einrichtungen wie Geschäfte, Krankenhäuser, Theater und natürlich Schulen geben. Andere Unternehmen in der Region bieten die Möglichkeit, Joint Ventures zu gründen. Darüber hinaus muss das Gebiet für Urlauber attraktiv sein. Das bedeutet, dass es genug zu tun und zu sehen geben muss.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist das Haus selbst. Das Haus muss genügend Platz haben, es muss authentisch französisch aussehen und es muss ruhig gelegen sein. Nach all diesen Überlegungen kommen glücklicherweise viele Menschen tatsächlich zu dem Schluss, dass ihr Schloss die ideale Immobilie ist, um ihr Unternehmen zu gründen. Manchmal beneide ich sie, denn wer würde nicht gerne in einem Schloss leben?

Einfach wieder zu verkaufen

Bei der Prüfung eines Hypothekenantrags stellt sich die Bank folgende Frage: Wer will was kaufen und kann es sich leisten? Sie betrachten Sie und Ihre persönliche und finanzielle Situation. Sie prüfen auch, was Sie kaufen möchten, und achten dabei besonders darauf, wie schnell und zu welchem Preis die Immobilie verkauft werden könnte. Mit anderen Worten: Wie viele Personen könnten an der Immobilie interessiert sein?

Die Zahl der potenziellen Käufer wird durch verschiedene Faktoren bestimmt. Befindet sich eine Immobilie in einer abgelegenen Gegend oder in einem belebten (touristischen) Gebiet? Ein 35 m2 großes Studio für drei Tonnen in Saint-Tropez ist üblicher als eine Fermette mit 10 Hektar Land in der Mitte Frankreichs zum gleichen Preis. Ist die Immobilie auch für eine einheimische französische Familie als Hauptwohnsitz oder nur als Ferienhaus attraktiv? Mit anderen Worten: Liegt er in der Nähe von Großstädten und in einem Gebiet mit ausreichend Arbeitsplätzen?

Im Allgemeinen ist ein Schloss nicht einfach zu verkaufen. Die Zielgruppe, die ein Schloss kaufen will und kann, ist sehr begrenzt. Dies ist teilweise auf den Standort, den Preis, die Kosten und den Zeitaufwand für die Wartung zurückzuführen. Im Falle eines raschen Verkaufs besteht eine gute Chance, dass der Preis erheblich gesenkt werden muss. Aus diesem Grund wird eine Bank eher bereit sein, weniger zu finanzieren. Zum Beispiel 50 % des Kaufpreises anstelle der üblichen 80 %. Das wiederum bedeutet, dass Sie mehr eigenes Geld für den Kauf zur Verfügung haben müssen.

Ob sich das Schloss leicht verkaufen lässt, ist nicht nur für die Bank wichtig, sondern auch für Sie selbst. Obwohl Sie beim Kauf nicht sofort an einen Verkauf denken sollten, kann die Marktfähigkeit auch für Sie ein wichtiges Argument sein, wenn Sie sich für ein bestimmtes Chateau entscheiden. Was tun Sie, wenn Sie aus persönlichen oder gesundheitlichen Gründen verkaufen müssen? Natürlich wollen Sie den Preis nicht zu hoch ansetzen, aber Sie wollen auch nicht jahrelang auf einen Käufer warten müssen.

Renovierungsarbeiten

Wenn Sie im Internet nach Schlössern zum Verkauf suchen, werden Sie auf viele verschiedene Objekte stoßen. Von historischen Schlössern mit authentischen Elementen und antiken Möbeln bis hin zu Ruinen. Der Preis hängt natürlich vom Zustand des Schlosses ab. In den meisten Fällen muss eine Renovierung vorgenommen werden. Ein gut durchdachter und kalkulierter Plan ist entscheidend. Das ist bei den meisten Renovierungen der Fall, besonders aber bei Schlössern (und anderen alten Gebäuden). Was wird Ihnen begegnen? Müssen besondere Techniken angewandt werden? Gibt es Regeln und Vorschriften, die Sie beachten müssen, weil es sich um ein Denkmal oder einen Teil eines Landschaftsschutzgebietes handelt? Ein großer Geldtopf und ein Puffer sind unerlässlich.

Wartung

Jedes Haus muss gewartet werden. Natürlich für die Freude am Wohnen, aber auch für die Erhaltung des Wertes. Alte Gebäude brauchen mehr Pflege als ein neu gebautes Haus, das ist jedem klar. Natürlich sind die Kosten für ein großes Haus höher als für ein kleines Haus.

Das Streichen der Fensterrahmen und Fensterläden eines Bungalows kostet nur einen Bruchteil eines durchschnittlichen Schlosses. Das Gleiche gilt für die Erneuerung des Daches, der Leitungen usw.

Ein guter (finanzieller) Wartungsplan ist ebenso wichtig wie der Geschäftsplan.

Betrieb

Schließlich sind da noch die regelmäßigen, wiederkehrenden Kosten. Kosten für Gartenpflege, aber auch für Wald, Energie, Wasser, Steuern und Versicherungen. Auch diese sind höher als bei einem durchschnittlichen Haus. Decken die (erwarteten) Einnahmen die üblichen Betriebskosten, aber auch diese Kosten? Natürlich sind Ihre Gäste bereit, (mehr) für einen besonderen Raum und eine besondere Umgebung zu bezahlen. Allerdings nicht unbegrenzt.

(Luft)schloss

Die Entscheidung, ein Schloss zu kaufen, sei es als Unternehmen oder als Zweitwohnsitz, kann eine gute Entscheidung sein. Dass Emotionen und Gefühle bei der Entscheidung eine große Rolle spielen, ist völlig menschlich. Sie sollten sich jedoch nicht von ihnen leiten lassen. Unachtsamkeit kann zu großen finanziellen Problemen führen.

Der Geschäftsplan muss ein realistisches Bild von den Verwertungsmöglichkeiten vermitteln. Außerdem müssen Sie genau wissen, was Sie renovieren wollen und wie viel das kosten wird, und unerwartete Ausgaben einkalkulieren. Es muss ein Plan und ein Zeitplan für die künftige Wartung, die regelmäßigen Ausgaben und eventuelle Ersatzbeschaffungen vorliegen. Eine gute Vorbereitung ist unerlässlich und verhindert, dass Sie ein Luftschloss kaufen.