Corinne Dubois,  Freitag, 24. Februar 2023



Viele träumen von einem Haus in Frankreich. Die Renovierungsprojekte sind beliebt. Wir werden regelmäßig von begeisterten Menschen kontaktiert, die nach jahrelanger Suche endlich ihr Traumhaus gefunden haben. Sie erzählen voller Begeisterung von der Lage und dem Aussehen des Hauses. Das ist wirklich eine einmalige Chance! Wir lassen uns von all den schönen Geschichten mitreißen und versuchen, uns das Ganze vorzustellen. Um uns ein gutes Bild davon machen zu können, bitten wir immer um einige Fotos vom Haus. Dann erhalten wir Fotos von Häusern, bei denen die Büsche nach draußen wachsen und es keine Einrichtungen gibt. Ist dies das richtige Haus oder hat man versehentlich ein Foto der hinter dem Haus gelegenen Scheune geschickt? Nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt sein.

Bruchbude

Man plant, daraus ein Renovierungsprojekt zu machen und viele Jahre für die Renovierung einzuplanen. Für den Kauf benötigt man eine Hypothek, die Renovierungen bezahlt man aus eigener Tasche. In den meisten Fällen verwendet man dafür Ersparnisse, die man bereits hat, oder Geld, das in den kommenden Jahren beiseite gelegt wird. Die Enttäuschung ist groß, wenn sich herausstellt, dass für den Kauf des "Hauses" keine Hypothek zu bekommen ist.

Die Tatsache, dass man es selbst renovieren wird, bietet der Bank nicht genügend Sicherheit. Wer garantiert, dass die Arbeit gemäß den Gesetzen und Vorschriften in Frankreich abgeschlossen wird? Wird der Kunde nach einigen Monaten oder Jahren keine Lust mehr haben oder körperlich nicht mehr in der Lage sein, die Arbeit abzuschließen? Ist genügend Geld vorhanden, um alles zu bezahlen? Banken stellen zum Zeitpunkt des Kaufs Anforderungen an die Qualität eines Hauses. Der Grund dafür ist, dass man sicher sein möchte, dass das Haus, für das eine Finanzierung gewährt wird, auch wieder verkäuflich ist, wenn das Haus aus irgendeinem Grund verkauft werden muss.

Das stark verfallene Haus mag einen niedrigen Preis haben, aber wenn keine Hypothek möglich ist, kann es sein, dass man alles mit eigenem Geld bezahlen muss. Auf diese Weise bleiben oft nicht genügend finanzielle Mittel übrig, um auch die Rückschläge angehen zu können. In vielen Fällen werden diese gezwungenermaßen auf die lange Bank geschoben, in der Hoffnung, dass man damit arbeiten kann, wenn wieder Geld vorhanden ist.

Muss ein Haus, um eine Finanzierung zu erhalten, in perfektem Zustand sein? Keineswegs. Wenn das Haus renoviert werden muss, ist es wichtig, gemeinsam mit einem Auftragnehmer einen Plan zu erstellen und die Kosten gut durchkalkulieren zu lassen. Auf diese Weise haben Sie selbst ein gutes Bild davon, was die Renovierung kosten wird, und auch die Bank kann die Finanzierung für dieses Haus beruhigt gewähren. Ein Vorteil ist, dass man auf diese Weise im Voraus ziemlich genau weiß, worauf man sich einlässt und dass die großen Überraschungen in den meisten Fällen ausbleiben. Man kann auch eine Einschätzung darüber abgeben, wie lange die Renovierung ungefähr dauern wird und wann man seinen ersten unbeschwerten Urlaub in seinem renovierten Traumpalast genießen kann.