Maarten Scholten,  Sonntag, 7. November 2021



(Dieser Artikel wurde mit Hilfe der Übersetzungsmaschine Deepl.com vom Niederländischen ins Deutsche übersetzt.)

Viele Häuser in Frankreich werden als Zweitwohnsitz gekauft. Um die (Hypotheken-)Kosten (teilweise) ausgleichen zu können, wird das Haus oft vermietet. Es wird eine Berechnung der Einnahmen und Ausgaben vorgenommen. Wie realistisch ist die Prognose, die Sie abgeben? Was sollten Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie beachten und welche Vor- und Nachteile gibt es? Können Sie die Mieteinnahmen zur Aufnahme eines Hypothekarkredits verwenden? Wenn Sie eine Hypothek beantragen, kann die Bank die künftigen Mieteinnahmen bei der Festsetzung des Höchstbetrags für die Kreditaufnahme berücksichtigen. Die Bank unterscheidet zwischen Ferienvermietung und langfristiger Vermietung. In diesem Artikel werde ich über Ferienvermietungen sprechen.

Einkünfte aus Ferienvermietungen werden nur berücksichtigt, wenn Sie nachweisen können, dass über mehrere Jahre hinweg Mieteinnahmen erzielt wurden. Das ist einfach, wenn Sie bereits Eigentümer des Hauses sind und zum Beispiel Kontoauszüge vorlegen können, aus denen die Mieteinnahmen klar ersichtlich sind.
Wenn Sie ein Haus kaufen, das die Eigentümer nie vermietet haben oder dies nicht nachweisen können oder wollen, werden die Mieteinnahmen in der Regel nicht in die Hypothekenberechnung einbezogen.

Wie bestimmen Sie die Miete? Sie können auf Miet-Websites nach vergleichbaren Immobilien suchen und sehen, was die Eigentümer verlangen. Vergessen Sie nicht den einfachen Mechanismus von Angebot und Nachfrage. Das Angebot an Ferienhäusern wächst, während die Zahl der Touristen in Frankreich mehr oder weniger gleich bleibt. Wenn es eine Rezession und Unsicherheit über die Zukunft gibt, werden die Menschen weniger für Urlaub ausgeben. Ein Mietpreis sollte auch realistisch sein. Außerdem ist es besser, viele Wochen zu einem niedrigen Preis zu vermieten als wenige Wochen zu einem hohen Preis.

Wer kümmert sich um die Vermietung und die Kontakte mit Ihren (potenziellen) Mietern? Sie können alles selbst machen. Es gibt verschiedene Websites, auf denen Sie Ihr Eigentum zu einem günstigen Preis anbieten können. Sie sind in der Tat Schaufenster, mit denen Sie Ihr Haus in den Blickpunkt rücken. Potenzielle Mieter werden sich direkt an Sie wenden. Haben Sie in Ihrem hektischen Leben die Zeit (übrig) dafür? Es ist wichtig, dass Sie auch jemanden vor Ort haben, der z. B. die Mieter empfängt und der das Haus kontrollieren und reinigen kann, wenn Ihre Gäste abgereist sind. Es muss sich natürlich um eine zuverlässige Person handeln. Das muss kein Problem sein, denn oft findet man Landsleute, die für immer nach Frankreich gegangen sind und einen Nebenverdienst suchen. Sie können auch alles auslagern. Als Gegenleistung für diesen Komfort müssen Sie 20-30 % Ihrer Mieteinnahmen zahlen.

Welche Kosten müssen Sie in Ihrer Kalkulation berücksichtigen? Die Fixkosten, die Sie haben, sind Steuern, Versicherungen und vielleicht eine Hypothek. Variable Kosten sind Energiekosten und Wartung. Da die Vermietung Ihrer Immobilie eine schnellere Abnutzung zur Folge hat, sollten Sie berücksichtigen, dass Sie sie mit der Zeit ersetzen müssen. Hierfür müssen Sie Geld zurücklegen. Darüber hinaus müssen in Frankreich Steuern auf die Mieteinnahmen gezahlt werden.

Wann vermieten Sie die Immobilie? In der Hochsaison können Sie die besten Mietpreise verlangen. Wenn Sie jedoch in dieser Zeit Urlaub machen, müssen Sie sich auf die Vor- und Nachsaison mit niedrigeren Mietpreisen und mehr Wettbewerb verlassen, einfach weil in dieser Zeit weniger Menschen in Urlaub fahren.

Mit der Vermietung Ihrer Immobilie in Frankreich können Sie sicher einiges an Geld verdienen. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass dies oft zu leichtfertig gehandhabt wird. Meiner Meinung nach sollten die Mieteinnahmen nicht notwendig sein, um die Hypothekenkosten zu bezahlen.